前言
一直以来，市场上都有着这样的声音：
不要买公寓！
背后原因也不难理解，贷款利率、商用水电、不带学位、商住混合、不能落户、相关税费等问题让许多人望而却步。
而另一方面，公寓较为宽松的购买要求和低门槛，也让很多人想投资公寓，也有很多人由于没有购房资格想买公寓自住。
那么，公寓究竟能不能买？
一个东西到底是好还是坏，我们总要了解后才有发言权。不能人云亦云，需要清楚公寓的种类、优缺点等，根据自己的需求对产品进行分析，才能下手！
公寓到底是什么？
公寓，全称为公共寓所，是一种商业或地产投资中的居住形式。
公寓一般有以下几种类型：
#1
LOFT，一般是建筑面积在30—50㎡的小户型，标准层高为3.6~5.2米左右，可做跃层。
SOHO，户型上多以平层小户型为主。经常作为办公场所或商业经营使用。
#2
#3
普遍的平层公寓，一种为普通平层公寓，一般以小户型居多；一种为高档公寓，通常面积较大。
住宅公寓，区别于以上三种商办公寓，大部分条件和住宅相同，这类产权一般有70年。
#4
在住宅限购、摇号，一二手房价格倒挂不明显的趋势之下，置业公寓不失为一种选择。而市场上说的“公寓”，大多都是40年或者50年产权或使用权的商办房，其贷款利率与相关税费也与住宅不同，且公寓一般为商住混合的产品，商水商电，物业费比住宅高。且不能落户，没有学位，不过在租售同权政策的完善下，这个问题或将得到解决。
当然，公寓也有独到的优越性：相对较灵活的政策和总价让公寓置业门槛更低，也适合刚需客户作为过渡；另一方面，公寓一般建设在相对繁华的地带，周边交通和配套更醇熟，对喜欢享受便捷生活的朋友也是不错的选择；而且公寓的使用模式也更加灵活，是可商、可住、可出租的灵活产品，自住、出租、办公、投资，随时切换生活模式。
置业公寓前
按照个人需求平衡利弊后
再决定是否购买公寓
公寓置业如何选择？
1
地段铁律
优质的地段意味着便捷的交通、醇熟的的生活配套、丰富的商业资源，荟萃丰富城市资源的所在，分布上自然是城市热门发展地带，这意味着有更高的溢价空间。
2
大型商业IP
商业中心集购物、娱乐、餐饮、休闲、教育、文化等多业态于一体，甚至还有写字楼，将带来旺盛人流，收租潜力不言而喻。
3
交通资源
交通是城市发展的命脉，地铁是城市的血管，公交线路、大型枢纽、多条地铁交汇，邻近地铁口等将带来旺盛人流。
4
新兴产业配套
互联网、生物制药、新能源汽车、电商、金融投资、新科技等高端产业能贡献税收、带来高收入人群才能对所在板块的房价有支撑作用。
5
产品品牌
开发商的好坏是保障公寓能否如期如实交房的关键，优质的物业服务能让业主省不少心。
6
精装修
公寓的最大特色就是小巧实用、出租省心、居住舒心。这一切特点的来源就是公寓是精装修交付的。
7
加分项
有外阳台、通燃气能明火煮食、有山景或者江景资源、单边位等等都能加分
示意图
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对于居住者来说，美好生活不必久等。
对于经营者来说，优质地段带来更高收益。
对于创业者来说，轻松入住，无忧创业。
对于投资客来说，大流量租客无忧，前景无限。
春日美好，置业正当时
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