香港中环可以说是目前中国最繁华的地方之一了。不过随着上海浦东跟广州珠江新城的崛起，香港中环的摩天大楼的数量跟高度已经被全面超越了。
香港中环从60年代就开始兴起，在80年代的时候已经是高楼林立了。目前中环的大部分高楼其实都是80、90年代兴建的。这几年中环已经没有什么新地块可以盖高楼了。
不过中环虽然旧一些，但是中环的地价却是全球最贵的。目前中环的租金差不多是上海浦东的四五倍，广州珠江新城的六七倍。
如果你在香港有一栋大楼，那单单是一年的租金就可以不愁吃喝了。这里一栋大楼的市值就可以比许多上市公司一个公司还值钱。李嘉诚在中环就拥有三栋大楼，去年他卖掉中环中心，目前他还有和记大厦跟长实中心。去年中环中心就卖出了亿的价格，剩下的这两栋大楼估值也在亿左右。
然而李嘉诚虽然在中环有3栋大楼，不过还不如老朋友李兆基的一栋大楼。在整个中环最鹤立鸡群的摩天大楼就是香港IFC。
香港目前的第一高楼是ICC，目前香港ICC的租金才每月元一平方米。这仅仅只有香港IFC的一半。香港IFC是目前全球租金最高的大楼。
香港IFC分为下面的商场，跟上面的写字楼，总出租面积达到了43.6万平方米，目前空置面积才平方米左右，可以说是出租率奇高。香港IFC不仅设备先进，而且拥有非常好的地理位置，加上无敌海景，造就了全球最高的租金。
目前商场加上写字楼的租金收入，香港IFC一年可以达到1百亿元。仅仅1年就可以收租1百亿，这是什么概念。目前内地的第一高楼深圳平安中心，总投资也不过才百亿元。
就是说香港IFC两年的租金，就可以在内地盖一栋平安中心了。目前在华资的商业地产公司中，万达商管是租金收入最高的公司。目前王健林已经在全国拥有近家万达广场了，去年万达的总租金收入是亿。
但是仔细算来，平均一座万达广场其实租金收入才1个亿左右。也就是香港IFC一栋大楼的租金收入就等于万达在内地的座万达广场的租金收入。难怪当年王健林去香港的时候，就感叹有生之年一定要在这里买一栋大楼，可惜时至今日王健林都没有完成这个梦想。
香港IFC是由李兆基旗下的恒基兆业、中华煤气还有新鸿基一起联合兴建的。恒基兆业跟中华煤气都是李兆基的产业，新鸿基虽然是郭家的资产，不过李兆基当年也是新鸿基的创始人之一，他至今也拥有这家公司9%的股份。
其实恒基兆业旗下的收租物业很少，大部分的租金收入都是来自香港IFC。不过仅仅这栋大楼就顶得上别人几十栋甚至上百栋大楼了。
香港的收租地王一直是香港的海港城，不过其实海港城是由多个商场跟写字楼组成，面积远超香港IFC。论单面积的回报率来说，香港IFC才是真正的地王。海港城一年可以给背后的包玉刚家族贡献超过亿的租金收入。
其实看看这些租金收入，就知道为何说香港富豪才是真正的有钱。内地富豪跟香港富豪还是有很大的差距。其实这些香港富豪也是非常聪明，他们在香港收租，然后就把钱转移到内地来买地投资。
海港城的现任老板，包玉刚的孙子吴宗权就是如此。他把海港城每年超过亿租金都投资到内地，短短几年他就在内地的几个二线城市买了10块地皮，准备用来盖IFS商场。目前他在成都的商场已经开始运营了，成都的IFS一年已经可以收到10亿以上的租金。目前吴宗权在内地已经4个IFS商场在运营。
香港这栋大厦年收租百亿，等于1百座万达广场，主人才是隐形首富，其实值得一提的是，李兆基在今年的福布斯上，再次超越了李嘉诚，重夺香港首富之位。这是他被李嘉诚压制了20年之后，第一次重夺首富的位置。其实李兆基真的是比李嘉诚还有钱，因为他还有个兆经财务公司，这家公司旗下有两千亿的隐形资产，其实他才是真正的隐形首富。
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