综合体的单体设计涵盖了商业、办公、酒店等多个方面。今天我们要讲的是：写字楼设计的四个关键点。
1、写字楼相关的概念要点
2、标准层和体块的设计
3、分区与核心筒的设计
4、功能用房的设计
有关概念要点
概念-超高层建筑的定义
首先，我们要了解一下超高层的基本情况，那栋楼的高度究竟是多少？把超高层的定义分成三个阶段：
第一阶段
在年之前，7层楼通常被视为超高层。
第二阶段
一九七二年国际高层建筑大会将高层建筑按层数分为四个类别：
第一种类型：9-16层（50m)；
第二种类型：17-25层（最多75m)；
第三种类型：26-40层（米）；
第四种类型：40层以上（米以上）的为超高层。
第三阶段
20世纪90年代后，随着建筑和工程技术的发展，对建筑的划分还没有一个清晰的定义，通常认为：8-29层，30-m为中高层建筑；30-60层，-m之间为高层；60层及以上，多米为超高层。
我国目前尚无明确规定超高层的概念，但根据现行《高层民用建筑设计防火规范》，通常将超过m的高层建筑称为“超高层”，仍沿用第二阶段的定义。但m上下的建筑，无论是在结构、设备、施工上，都没有太大的改变。
由于现在米以上的建筑物数量在不断增加，这样的划分方式是否有足够的科学基础，是否达到了国际通用的标准还有待讨论。但可以确定的是，国际上对于超高层建筑的界定，因其技术状况而异。
概念——写字楼分类
办公大楼这个名字源自香港，而办公大楼的级别仅仅是市场的一种称呼。比如说，我们常常听说有些楼盘在做“甲级”和“超甲级”的广告。在实际行业中，尚无一家权威的“甲级”认证机构制定成文的法规，国内更是没有具体的关于甲级资质的具体要求。没有人想要把它界定为“乙级”，大部分大型的办公楼都是以“甲级”来包装的。至于办公大楼，也被称为“5A写字楼”，这和酒店的星级划分是一样的。5A是指自动化，分别是
OA：办公自动化系统
CA：通讯自动化系统
FA：消防自动化系统
SA：安保自动化系统
BA：楼宇自动控制系统
但是当设计师向业主报告设计时，难免会被问到“甲级”和“超甲级”之间的差距。我们还会根据以往的经验，为您提供一份标准的详细资料。
除了体量、面积、净高等基础建筑资料，甲级和超级甲级办公楼的区别，就是配置。特别是在走廊上的前厅，如果您的办公大楼是高档的，我们会推荐您的前厅不能超过3.3米，3.3米也是区别位置的一个分水岭。
另外一种是对办公大楼有很大影响的升降机，重点是升降机的承载能力和配置比例。甲级和超级甲级的电梯配置比例也就几百平米，不过这种差距并不是一成不变的，要区分出不同的楼层，最重要的就是等待电梯的时间。
最后，在表格中，一般是指从车库到一楼，或从一楼到顶楼的一部电梯。这种电梯的速度一般都是1.75米/秒，属于比较慢的一种，因为楼层比较低，所以即使是最慢的，也能保证60秒的灭火救援。所以在建造穿梭机的时候，人们都会选择那种既便宜又缓慢的升降机。
概念——标准层
至于写字楼的标准层，例如标准层的轮廓，进深和中心圆柱的轮廓，我们将不再详细介绍。我们需要了解的是，标准层的有效建筑面积，也就是将标准楼层的建筑面积减去中心圆筒的面积。
而标准层的净用面积与有效建筑面积之差，即为减去公用通道与设备管道的面积。所以，这两个区域会给租户带来怎样的影响？假设你租用了整个楼层，你要注意的是标准楼层的实际建筑面积。而当你在一楼租用了一个办公室，并且要支付公共空间的时候，你要考虑的就是标准楼层的净空。
通过对标准层的建筑面积和标准层的净用面积计算，得到了两个数据：基础得房率和二次得房率。但二次得房率并没有太大的参考价值，它更有意义的是根据基础得房率乘以二次得房率，也就是标准层建筑面积和标准层的净使用面积之间的比率，我们称之为净得房率。净得房率也是我们经常采用的一个参考值。
通常情况下，我们会把基础房率和净房率搞混，但这两者是不能相提并论的，因为公共通道的不同，这个数字会相差6-7个百分点。因此，各位一定要清楚，切莫乱了方寸。
我们谈到了商业设计，其中的组织设计，提到了商业和办公空间的联系，还有一些关于建筑的设计，你们可以看一看。在此我们将结合办公大楼的方案，为阁楼裙楼的合并与分离两种情形进行补充。
标准层与体量设计
在理解了这个概念的关键之后，我们就进入了最重要的部分，标准层和体量。在写字楼的设计中，最重要的就是标准层和核心层，以及使用率。
其实，写字楼的本质是比较简单，它是由一个圆筒组成的。难点在于，在设计初期，我们要把所有的电梯、楼梯、管道和运输方式，都按照一种更经济的方式进行整合，从而达到更好的利用率。之所以说简单，是因为在设计图纸的时候，需要和其他专业的人合作，才能完成。
因此，一栋写字楼的成功案例，其核心的圆筒必定是在设计阶段就已实施。
体量影响因素——规模、高宽比。
要知道，这座建筑的规模，在整个写字楼中，都是数一数二的。从审美的观点来判断一座建筑，其大小和宽度的比例是不可分割的。高宽比较大的建筑物会让人有种直立的感觉，通常在3:1以下或接近2:1的比例会让人觉得矮胖。
最终，我们确定了4:1的标准高宽比，4:1以上的高宽比更好，5:1以后会更有挺拔感，6:1以后就更难了（6、7度区的高宽比6:1~7:1是框架结构的上限）。
但这并不是我们想要的，它的高度和宽度，都要看它的建筑面积。不同的建筑面积，所造成的建筑体量也是完全不同的。我们可以根据以下所列的资料来精确地掌握数量。这样，我们就可以在初步规划的时候，估算出建筑的规模。
这张表所说的是一座方型的超高层，所以从第一排开始，三万平米的高宽比要达到4.1，标准楼层的面积才，这显然不符合经济条件。我们认为，标准层的建筑面积应该在0平方米左右，接近米的高度，这样的话，就可以考虑到，如果你的写字楼不超过五万平米，那么就应该选择横向发展的建筑形式。
体量影响因素——标准层办公使用面积系数
标准楼层的办公室使用面积系数叫做K值，是指使用的比率。当层数增加时，核心筒占据的标准层面积越大，K值则越小。在10层的情况下，K值可以达到78%。其主要原因是：楼层越多，各种设备、电梯占用的空间就会比标准楼层的办公空间大，利用率也会随之降低。
K值与建筑层数的关系
K值和标准层的面积曲线呈现出一个抛物线，在标准层建筑面积约为平方米时，其利用面积系数最大为80%，一般为78%。
K值与标准层建筑面积的关系
如今的建筑和之前的水泥建筑相比，大部分都是钢筋和高效的建筑，大大节约了设备和升降机的空间。事实上，在标准楼层超过平米的情况下，只要设计合理，使用有效的设施，使房屋的使用率不会超过75%。但这也要看主人愿不愿意花钱购买更好的装备，以提高使用效率。
标准层
标准层的面积受结构形态的影响较大。我们以中国华润大厦为例，其外观呈梭形，因其中部较大，末端较窄，故可了解到其中部的标准层面积最多，且其利用率K值亦为最高。随着层数的增加，标准层的减少比核心圆筒的减少更多，因此，使用的空间也越来越少。而公寓楼和公寓楼的区别就在于，几十层的公寓楼，k值不会变化。
由于写字楼的标准楼层与使用面积都会受到外观形状的影响，因此在建筑的设计中，一定不要盲目追求外观上的新颖，而要牺牲建筑的利用率。
标准层——核心筒位置
核心筒的定位是影响标准层的重要因素，我们总结了五种核芯柱的定位及其有关的注意事项。
各种核心筒的定位知识。
最常见的是中央圆筒和中长圆筒，板塔通常采用圆筒形，为办公室预留了很大的空间。有分散筒式和外筒式的，它们的共同特征就是可以形成一个完整的、开放的、大面积的办公空间。
然而，结构的合理性并非衡量超高层的唯一标准，衡量建筑物是否具有经济价值，例如风景。如果建筑的北部是轻轨，铁路，甚至是垃圾站，那么在南侧可以看到湖泊、草地和公园。在这种情况下，设计师们会将核心圆筒从传统的中央圆筒转移到北边。或许在建筑师的眼中，建筑的结构并不完美，但客户却很喜欢这样的设计，因为宽敞的视野和宽敞的办公室，让建筑的价值得到了极大的提高。
因此，在确定核心管的位置时，应从多方面进行考虑，特别是造价、结构经济等方面。不要把一个典型的例子，直接套用到一个典型的例子上。
标准层——层高
首先，我们将介绍一些有关高层建筑高度的基本知识。架空楼板、结构楼板、台高和加工线的长度合计为毫米-毫米，其中设备管道和水管高达毫米-毫米。风管下面有一个约毫米的天花板。上面提到的都归为天花板高度为1（这是最起码要达到的标准，需要和专业人士讨论很久），如果是比较复杂的话，甚至还得设计一个吊顶模型，重新布置一下内部管道。
因此，目前的甲级写字楼的层高都在4米和4米之上，确保了至少的净高。若层高在4米以下，则净高将在以下，造成一种压迫感。
层高的天花板有两种，一种是平吊顶，一种是高低吊顶。在办公空间较小的地方，一般都是平吊顶。
在平吊顶中，它由一层（-毫米）组成，三套管道（凝结水、给水和排水），以及一条通常设置在走廊上的灭火系统。最后，我们来看看桥架，它的高度是毫米左右。而高低吊顶，是为办公面积大的，比如会议室，要局部抬高，调整整体管道布局，可以腾出大约mm的空间，局部可以达到3-3。
核心筒与分区设计
在完成了标准层和体量的设计后，接下来就是我们的重点了：核心筒和区域的设计。在核心筒的内部，有各种电梯、管道和公用厕所，因此，我们首先要明确划分区域。那么，整个超高层建筑的纵向划分又是什么呢？
先定好垂直分区
超高层有酒店，公寓，写字楼等多个主要的职能板块。一般来说，楼层越高的房价就越高，高区的酒店、会所等拥有的房产就更多了。中层与底层之间并无本质差别，低区则是作为办公室、休闲、用餐的场所。
在确定了办公、公寓、酒店等功能的面积、标准层、层数之后，再进行避难层的划分。按照规范，避难层的范围应该在10到15楼之间，这是一种比较经济的划分方式，如果0平米，那么最后一块区域的面积在2万到3万之间，就能容纳4到5个电梯。（不是强制要求，可以根据自己的设计，适当增加）
避难层可以设置电梯和设备机房，因此避难层一般结合功能区划分，尤其在低区5层顶先分一道，使娱乐部分大机房可以放在其中。最后确定各分区电梯数量。
在决定垂直分区的时候，我们建议使用Excel表来制作一张电梯的分析表，将每个电梯的分区和分区的楼层都划分得很清楚，最终确定了您的分区和面积。
统计各分区电梯数量
在教会你统计电梯的数目前，先让我们了解一下各种电梯的基本原理。
穿梭机是一种由大厅到另一大厅的快捷电梯，没有任何停顿。乘坐穿梭梯前往下到达楼层转换，然后乘坐普通的客梯前往不同的楼层。服务梯子是指货梯和消防车。特别楼梯往往是为高层酒店配备了行政套间或行政走廊的，而VIP电梯则是设在中央，也是不设停，直接到达指定地点。
那怎样才能决定电梯的数目？首先，按照不同的功能来进行电梯的配置，本文就业内的一些经验进行了归纳，以供各位借鉴。
办公：
办公区内的电梯分配方式多种多样，可以根据人数、人均占用面积、分区面积等因素进行分配。有的人会把办公室的规格定为人/台，一人15方，不过这样的标准看起来就不那么专业了。我们通常采用的办法是以平米一台或每5楼为一台电梯。我们也可以按区域内的楼层来划分不同的等级。
普通写字楼：平方米每台1吨的电梯
高档写字楼：平方米每台1吨的电梯
超级写字楼：平方米每台1吨的电梯.
2部消防电梯及货梯
其实，我们可以在设计方案时，首先考虑的是一架1.2吨15人的梯子，它的井道直径是2.6米×2.6米。而且，货梯和客梯的比例是1:4，也就是说，每四个人都有一台货梯，通常是2吨，2.9米×2.7米。
公寓：
普通：00平方米/1吨
高级：平方米/1吨
超级：平方米/1吨
酒店：
普通：房间一台电梯
高级：房间一台电梯
总而言之，每个区域的高度都在50米左右，这是因为50米的高度相当于10到12层，这样就可以将避难层分隔开来。如果按照0-0平米的标准楼层来计算，那就是10-1平米，2-3台为一组电梯。就算有两万多平米，也只有四台，再加上避难层的关系，很容易被分配到中央的电梯间，是最好的布局。
电梯速度与等候时间
其实，电梯的速度和等待时间都是通过一个公式来计算的，具体的计算方法我们就不多说了。一般都是与供货商合作，在方案阶段，根据供货商的意见，对升降机的速度进行选择。设计师要做的就是检查60秒内能不能抵达各个楼层。
目前最快的升降机可以达到每秒12米，我们的设计师可以估计：为了节约成本，我们第一个50米的区域大部分都使用最慢的电梯，即每秒1.75米。每50米可以增加1米的移动速度，也就是说，50-米的高用2.5米/秒,-米的高用3.5米/秒,-米的高用4.5米/秒，以此类推。
一般情况下，我们都会在裙楼（附属，娱乐功能）之上，无论有没有50米。在裙楼的顶端，我们也许会做一些改变，或者把一些装备（大风机房、水箱）放在上面，然后再把这个避难层变成一个空中花园或者设备层。
我们都知道，楼层越高，价格就越高。即使高度超过50米，我们也要尽可能地减少对上层的保护。
比如：写字楼的面积是8万平方米，按照5千方一部电梯，那就是16台电梯。由于货梯和客体的比例是1:4，因此一共有四台（两台专门的货梯和两台消防梯）。不过16部电梯还可以分为高低区两部分，因为写字楼是高层建筑中最大的一部分。在设计电梯部数的时候，要把裙楼的商业部分去掉，商业单位是每台平方米1.15吨。
关于电梯，今天我们要介绍的是一种双层的轿厢电梯，它的工作效率非常高，可以让原来的载重增加一倍，它最大的优势就是在上班高峰期。在使用这种电梯的时候，可以考虑将底层的大厅分成两个楼层，这样就可以将前往两个楼层的人群分开。不过，如果建筑面积不大，人口不多的话，就不太推荐使用这种电梯了。
确定各分区电梯平面位置——核心筒收进
超高层的核心筒是不会一成不变的，为了满足经济的需要，核心筒的垂直方向也会发生变化。
核心筒的收起是根据电梯区域的不同而改变的。由于电梯的划分，所以在超高层建筑中，电梯井的数量会越来越少，而且核心筒的截面也会发生变化。而且我们也提到了，核心筒的结构会受到形状的影响，因此会随垂直方向的形状而改变。随着建筑结构的改变，中心柱子也会发生变化，中心柱子也会缩小，通常用于设备室或厕所。
核心筒收进的形式有多种：
1.单边收进
2.双边收进
3.三边收进
4.四边收进
5.对角收进
收进的形态都来自于形体的改变。先按体型、垂直功能分区、使用要求等要素布置收分方式，然后将高、低区域的电梯位置进行分区。
这时候，你也许会问，如果你看到一个方形的，形状没有变化的方形塔，会不会不用收进呢？答案就是，核心筒还得继续，因为越往上，核心筒就不会那么大了，应该是均匀的，可以是左右两面，也可以是四面。
核心筒设计顺序：组织设计——明确出入口——核心筒大致成型——垂直分区——计算电梯数量——确定电梯位置——外观设计——核心筒收进
核心筒形式
核心筒有交错式、尽端式、一字贯通式、十字贯通式四种，最常见的是十字贯通式，也就是交叉式、T字形的核心筒，在两个或三个方向上都能疏散人群。一字贯通式虽然不能给人以最好的空间感觉，但也很适合早高峰时段的人群疏散。而交错式和尽端式则根据具体的情况来选取，使用频率较低。
设备、管井
设备机房的平面布置应遵循两个基本原则：
1.尽可能接近负载中心，合理布局，减少空调管长度，减少冷气管道对楼层净高的影响。
2.尽可能靠近外墙，这样就可以直接导入新鲜空气，节省了通风管道。
但是第二个原理，在普通的办公楼里是很难做到的，因为这里的设备不会占用我们的办公室，因为机房的面积大概是这一层的1.5%，一千平米的话约15平米，一千五百平米的话约20平米，通风口也就是1.5平米。第二条我们的建议是把形状有缺的地方用来搭建一个休息的平台，这样我们就可以把设备放到室外，这样可以减轻核心的负担。
管井的平面布局原则是在核心筒的周边设置。在每一口油井中，都有细微的差别。
1.水管井应该分布在供水设备附近，如卫生间、茶水间、空调房等；
2.无论有没有人维修，都要靠近公用走廊，以确保维修时不会对办公空间造成干扰；强电区和弱电区应分开设置，以防止相互干扰。电器和管道也要分开。
3.空调设备（包括设备间、风室、空调竖井），通常分布在电梯的两侧或者楼梯的两侧，主要原则是沿着柱子的边缘设置，由于横梁的横向截面比较大，为了防止转弯，通过剪力墙，尽量减少天花板的高度，所以最好设置在外侧。
最后，就是设备的管道，强电和弱点都在6平米左右。水井面积约为3平方米，加压、排风0.6平方米，最小控制宽度为0.4米。
还有一点，很多人在设计的时候，都会忘记设备和管道。如果我们在设计楼梯的时候，应该将加压井和风井放在楼梯的一边。在绘制电梯时，应留出两个井口的空间，尽量不要将电梯紧邻剪力墙，以免日后发现找不到安装装置的管道。养成良好的习惯：在绘制各功能单元时，应预留设备管道井的空间。
卫生间
厕所位置一般采用分区式电梯组合多出的空间布局，不同区域的厕所是错开的。在低区时，厕所就放在原来的本高区的电梯区域；当楼层较高的时候，洗手间就放在了原来的楼层。
一般情况下，四百平米有一个男厕所、一个女厕所，洗手池的数量可以按照4:1或者3:1来设置，高级的办公楼里，男女至少要有两个以上的洗手台，高档厕所，应该配备更多的洗手台或者一厕一盆。另外，还要留意残障人士的厕所和洗手间。顶级的办公楼里，也需要一间12平米的咖啡厅，也要注意。
总之，在办公大楼里，卫生间是看人的，按照楼层的大小，用厕所的多少来算。
电梯厅
我们按质量来选择电梯间的大小，例如公寓和办公室一般对质量的要求不高，因此电梯间就选3.1米到3.2米。3.3米是一个很大的分水岭，所以酒店的电梯都是3.4米。还有，不要把电梯降到3米以下，现在很少有人用这么小的电梯了。甲级写字楼的电梯间，因功能的不同而有不同的质量，其大小如下：
电梯间不同大小的设计
在设计电梯间时，一组电梯最好不要超过6个，最好是4个或更少。建议采用分层式结构，而不是采用一排一排的方式，否则三、四台以上的电梯就会出现剪力墙，这种墙的厚度很大，如果墙壁太厚，很容易让人误入电梯，特别是那些高质量的静音电梯。另外，由于高层的电梯比较多，从一个方向进来的人会给大堂带来很大的压力，所以要做两个入口。
以上所说的，最好的办法，就是在计划的时候，把这些东西都做出来，虽然麻烦，但是成功的关键，还是要看细节。接下来，我们将为您介绍最后一章，功能空间。
功能用房的设计
说到功能用房，我们还有关于办公和大堂的一些重要内容。
办公场所
不同层级的写字楼，其人均面积也是有差别的。但是这个参考值是用来统计厕所和电梯的数量的。
办公建筑的平均进深为11~13m，最好不超过18m，因为在这个位置，通风和采光条件都不是很好，而且不能满足一般的柱跨。15米之内，五个1.6米的办公桌，两米的内廊，两米的外廊。
另外，在使用方面，最远的办公室与厕所之间的距离不能超过50米。
大厅
前面提到的双层轿厢电梯就是这样的，它的特点就是人流量很大。
高峰的时候，大厅里的人流量是楼上的十到二十倍，而超高层的人流量往往是六十到八十倍，所以我们可以设计成两个大厅，一楼和二楼都设有一个大厅，这样就能缓解乘客的拥挤，二楼大厅里只有一个电梯，可以直达二楼大厅。
通常情况下，门厅的面积为1/-1/50。普通建筑物取最低限度，例如2万平，可选择平方米的大厅。高档办公楼可以取最高或取其中位数，例如3万平方米的大厦宜在-平。客厅不能太大，否则会影响到客人。
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