一、这个要看当时的购房合同，购房合同都会有商品房的设计用途。以及后期开发商是否从新办理了规划手续。办理规划手续时，是否提前通知，有没有解决方式等等。还要看开发商交付时的标准，主要看工程方面，水电、消防、弱电强电、上下水设置是否符合要求。如果变更规划时，开发商没有通知业主，则属于违法，可以找开发商要求退房。
二、一般来说公寓的交付标准要低一点，如果是商业公寓，则和写字楼的标准差不多。
其实来说写字楼和商业公寓的本质一个是办公，一个是居住。但性质差不多，都是商业土地。只不过办公楼设计时，符合办公场所设
计，有利于入住的公司开展业务。公寓主要考虑居住，所以设计时更多考虑的是符合人们生活便利的一些要求。
三、看开发商是否把整栋楼都备案成写字楼，还是部分楼层备案成写字楼。如果是这样，那你还是必须要找开发商，看自己购买的楼层是否是公寓。
四、还有一种情况是，有些业主购买公寓后，将公寓出租给开公司的人。有时候这样也就形成了，有些公寓是办公的，有些公寓是居住。这种情况是最愁人的，混在一起，对于居住的人来说，简直吵死了。
五、公寓一般土地性质有两种情况，说一下他们的区别
1、土地性质是商业。
①商业公寓一般容易存在商住混合的情况，毕竟商业的土地性质可以办理营业执照。
②商业公寓不限购，因为是商业性质，就像商铺一样。没有限购的说法，但后期的生活成本较高，水电暖都是以商业标准收取。
③贷款年限不同，住宅最长可贷30年，商业最多贷款10年。
④过户费用不同，商业公寓过户费用是按照商业用途计算，过户费用较高。
2、土地性质是住宅。
①只能用于居住，公寓的设计以居住为主。常见的有酒店式公寓，也有纯公寓，很多人购买后，都会选择将托管交由酒店或者其他第三方来管理。但不排除有些公司在里面办公。
②如果购买住宅公寓，那么后期再购买房屋时，公寓算是首套房。
③生活成本低，因为住宅性质的公寓，水电暖都是按照居民收费标准来收取。
④过户费用，按照产证的年限，收取的标准不同。但5年后的过户费用会很低。
⑤土地年限不一样，商业公寓的年限少于住宅公寓的年限。
综上所述，对于住宅公寓和商业公寓还是比较好区别。但对于写字楼和商业公寓来说，如果整栋楼是办公楼，这个还是好区分。就怕是写字楼和办公楼在一起一般人还是不好区分，对于你所提出的问题，还是尽可能的找开发商，看是否已经更改规划，如果更改时未提前通知你，那就找开发商退房。
祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有什么不懂的地方，可
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