年经济下行给商业地产运行带来了前所未有的挑战，如何应对写字楼空置率上升，成本剧增的困局？如何接受科技创新给行业带来的变革？
年11月14-15号，由COMIN中国建筑运营管理学院主办，明源云空间、国贸中心等协办的年中国建筑运营资产管理峰会在北京举行。写字楼运营商、资本方、五大行等商办市场的参与者齐聚一堂，讨论解决之道。
大咖们一致认为，尽管写字楼市场在寒冬，但是冬天过去了，你若不能做第一颗发芽的种子，春天来了跟你也没有什么关系。所在现在写字楼运营商要改变思维，锻造自己的硬实力，以便在春天来临之时，顺利发芽。
商办市场中
园区办公楼正在从CBD“偷人”
写字楼的绝对需求面积在下降
据报告显示，年前三季度，北上广深的空置率分别为13.8%、12.5%、3.7%、21.2%。相较于第四季度，除了广州，剩余三个城市的写字楼空置率均上浮，其中深圳上浮最为严重，当然这也和深圳写字楼租赁新增供应量最高有关。
从市场端的变化来看，产业园区的办公楼、联合办公均在不同程度上吸引CBD办公人群，且因科技的发展，企业整体办公空间需求在降低。
一、经济下行，很多科技企业开始迁往产业园区办公楼
科技型企业现如今越来越青睐产业园区办公楼，这一比例从20%上升到30%，几乎每3个客户中，就有1个选择产业园区。
一名资本界人士谈到一个很现实的情况，一个科技企业可以上海松江租1.5块的写字楼，也可以在浦江镇找到3块的办公楼，当经济不好，有压力的时候他为什么要坚守在7块钱的写字楼。且郊区产业园区，容积率1.0，庭院式办公。
所以很多企业基于自身发展和员工留存率考虑，开始逃离中心CBD，选择到位置稍偏，但是交通还不错的郊区产业园，办公环境好，租金便宜，他们何乐而不为。
另外高力国际华北区总经理严区海表示，据自己的观察，租户对共享办公有一定需求，因为于很多租户来说，经济不景气的情况下，他们急需减少现金流，而共享办公满足了他们的需求。
二、科技发展引发办公形式转变，写字楼的绝对需求面积在下降
中央财经大学柴铎教授认为，除了经济下滑压力、市场竞争压力，写字楼空置也受市场需求的影响，随着科技的发展，企业办公形式更加灵活多样，导致市场绝对写字楼面积的需求下降。高力国际严总也认同这一看法，他认为整体来看，企业办公面积在降低，各家企业都在思索怎样才能更有效率。
CBD仍是一些企业的首选
写字楼产品有结构性需求
空间灵活高效性
体验感将是租户
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