最近，央视做了一组报道，说在寸土寸金的深圳，写字楼的租金价格最近下降很多，在年上半年，比年上半年有一个较高的降幅，最高下跌40%。其中的主要原因，就是写字楼的空置率有大幅度增加，已经超过20%。
事实上，这是笔者早在去年就预言过的产业空心化现象，炒房对于实体行业的挤出作用。最为标志的事件就是，华为从深圳撤了，搬到了东莞，在深圳就剩下一个空壳。连华为这样优秀的企业也不能为员工提供在深圳买房的薪酬，那么还有哪个行业能够支撑起在深圳买房的薪酬？更为主要的是，华为的搬迁，尤其是科研部门的搬迁，最为直接的后果，是为华为服务的周边产业的搬迁，还有餐饮、物流、生活服务行业的搬迁，未来还有中小学、医院、健身馆等一系列行业的搬走。华为的搬迁不仅仅是华为那一万多人的搬走，而是与华为配套的几十个行业，几百万人的就业的重新布局。同样，华为的搬迁会带动其他在深圳的高科技公司的搬迁，其后果绝对不是深圳能够承担的。
不仅仅是深圳，北京、上海、广州等原一线城市都面临着这样的问题，高房价高成本最终对于中国高科技公司和创新型公司的挤出效应。这对于城市的活力的伤害绝对是痛入骨髓的，深圳只是一个开始，未来房产泡沫巨大的城市都会面临着这样严峻的问题：高昂的房价把一些来城市创业的人以及原来的创业的公司从城市挤走。同时，城市的高昂成本使得城市的建设面临着巨大阻力，城市中心最终变成一个藏污纳垢的贫民窟。原来的城市，变成老房子、老人、老产业的聚集区。“底特律化”，就将是这些炒房的城市最终宿命。
究其原因，这是中国过去20年仿造香港的土地模式恶果。当初的决策是不谨慎的，这样对于中国长治久安的政策和法律应该多做一下调研和研究，多找一些专家（真正的专家，不是网络上的那些砖家）多做一下论证。由于炒房，导致我国的城市产业空心化，由于炒房，使得我们的百姓、企业和政府担负起天量债务，由于炒房，中国一些城市的产业出现畸形化的特征。
现在，城市写字楼的空置只是未来房产泡沫破裂的开始，未来的城市失业潮才是威胁到中国经济本质安全的头等大事。写字楼的空置，代表着这些城市就业人口的下降，尤其是高端就业人口的下降，而这些高端就业人口的下降则会带来一系列相关产业的破产和失业。没有了产业的支撑，相伴随的就是这些城市炒房的房价就没有了接盘侠，炒房一族最后破产潮就从根子上很难避免，而真正受到威胁的将是我们的银行体系，就是那些农商行和城商行。
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