演讲原文：
1选址前提：评估选址需求，确定备选楼宇
企业在挑选办公楼时，首先要做的就是明确选址需求，以便后续缩小选址范围，圈定备选楼宇。具体来看，本阶段大体需求有：写字楼面积、预算、地段、交通、配套等硬性条件。例如，在选择写字楼之前，应该弄清楚公司目前的发展状况（包括现有办公室面积、现有员工人数，中短期内招聘需求人数），计算清楚每个员工必要的工位面积，以此确定所需写字楼面积。其次，要明确选址的目的，如果是新增办公选址，则要考虑与原有办公区的距离，来往的时间及交通成本；如果是办公楼搬迁，则要重点考察周边配套设施与交通条件，方便员工生活及上下班。值得注意的是，便捷的交通，方便的不仅仅是企业员工上下班，更是出于对客户来访的考虑，七弯八拐，又是绕路又是堵车的，第一印象自然不好。再次，价格是控制成本的直接因素，在了解大体预算之后，需要收集不同楼宇的价格构成，租金及免租期政策，以便作出最优选择。最后，企业依赖成熟完善的商务配套氛围，而且公司商务活动频繁，对会议服务、酒店、各档次餐饮、员工住宿等方面的配套需求较大，基于以上因素，公司需要通过自身的配套要求择优选择。在这个阶段，企业可以通过网络、电话调研等方式，筛选出几个备选楼宇。2选址必备项目：现场考察
如何确定我们选择楼宇是否合格，这就需要我们在实地进行考察。本阶段主要考察内容为：楼宇自身硬件情况、写字楼周边配套设施、写字楼物业、出房率、成本等。在我们做实地考察时，首先要注意写字楼自身情况是否符合企业要求。写字楼的外观、大堂装修、电梯数量、公区环境、办公区内部环境、朝向采光等都是考察的重点项目。首先，写字楼的外观和大堂品质影响着公司是否能给客户、员工带来良好的第一印象。对写字楼的大堂品质的考察主要集中在大堂空间是否宽敞、规划是否合理、往来是否方便以及材质是否体现写字楼档次等四个方面其次，电梯的数量、空间是体现写字楼档次的重要指标。在考察写字楼房间的户型时，应尽量选择方正的户型，这样既便于布局装修，又可以提高房间的利用率，感观也会更好。了解房屋准确的出房率能够更好地计算企业的成本，帮助决策。大厦的空调、电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点。再次，选择一个正规的物业，比选择好看的写字楼更加重要。专业的物业公司，能够给写字楼营造出一个良好的、有序的、干净整洁的内部办公环境，并对大厦的设备设施提供优质的维护，保证长期使用，能够帮助快速解决企业办公遇到的各类问题。写字楼周边生活及生产配套设施也是考察的重中之重。写字楼周边应该有成熟的商业配套，方便员工日常生活与娱乐。此外，在选址时也要转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/1793.html
