01行业发展概况
司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。民法院在民事执行程序中，依法行使公权力，对被执行人可供执行的财产采取拍卖的方式进行变价的强制措施。
网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。在具体实施过程中，可以由法院工作人员自行录入、发布拍卖信息，也可以由法院委托司法拍卖辅助机构代为录入、发布拍卖信息。司法拍卖主要资产有如下分类：
表：司法拍卖主要资产类别分类
资料来源：资产信息网千际投行
法拍房，法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。
市场上的法拍房主要包括有普通商品房、回迁房、经济适用房等住宅类产品，以及公寓、商铺、写字楼、厂房等商业类产品，和一些私宅、村集体所有的被列为历史建筑物的产品等。
法拍房产生主要原因：
商业贷款
民间借贷
金融犯罪
司法没收：涉及刑事案件、贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其全部财产，上缴国库。
无主财产：无人认领的房产，拍卖所得上缴国库。
年，最高人民法院网站公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，提到：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
网络司法拍卖是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。根据最高院发布的文件规定，网络司法拍卖有明确的业务流程，从系统对接、信息发布、竞价规则到支付成交。
在当前金融业去杠杆的大环境下，法院、银行和处理不良资产的企业都在加快对不良资产的处理速度，因此今年以来法拍房数量呈现出了逐渐增加的趋势。
02法拍房优缺点及政策监管2.1法拍房优缺点法拍房的优点
价格7折起。根据最高人民法院公布的《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院在拍卖前会对房屋的价值进行评估，起拍价参照评估价确定，可以是评估价的70%。如果第一次拍卖无人出价，再次拍卖的起拍价最低可以是第一次拍卖价的80%，合算下来相当于最低可降至56%。最终成交价虽然有的房子拍到比市场价还高，但统计下来，仍有20-30%的拍卖房是7折底价直接成交甚至流拍的。
没有中介费，没有拍卖手续费。
法拍房的缺点
房源少，可挑选余地少。与中介处挂的二手房比，肯定是少的。但中介处挂的二手房也只有少数是“诚意卖”的，其他大多都是挂着看的。
半数可贷款，半数付全款。现在拍卖房有一半左右可直接一键贷款了，流程很简单。其余一半，理论上也是可以贷款的，需要自己去银行网点直接咨询办理。总之，不是以前必须付全款的时代了。
决策时间短。一套房源被法院挂出来，到拍卖结束，一般是一个月时间。需要在这一个月里快速决策，以及筹备资金。
交易税费优缺点
法拍房没有中介费，没有拍卖手续费。但交易手续费略高，因为过户不需要上家到场，提供不了满五唯一等凭证，所以税费核定出来经常稍高一些。
2.2交易安全和交房法院房产拍卖，主旨是主持公平、正义、保护各方合法权益。逻辑上，我们是从法院买下的房产，与前业主无关，我们把钱交给了法院，然后法院再把钱分给各个债主及前业主。法院是会保障竞买人的权益的，不能妥善交房的拍卖房，法院一般不会推出来拍卖。
从经验上看，各地法院每天大约有上千套甚至房产通过司法拍卖成交，绝大多数都是顺利成交、过户、交房的。会有交房不便的房源，但大家避开不去拍即可。
2.3交易市场和工具法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。目前入围法院的网拍平台主要有7家，分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。
法院拍卖房产过户流程
法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；
拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；
当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。
图法拍房流程
资料来源：资产信息网千际投行华律网
2.4技术发展司法拍卖经历了由线下拍卖到全面线上拍卖过程，系列的电子商务技术、大数据挖掘、精准推送、自动估值等技术全面渗透到行业应用。
2.5政策和监管根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
年12月19日，最高人民法院在其
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