城市回顾
近日，据四川省统计局发布消息，年，川渝两地推动成渝地区双城经济圈建设成势起效，成渝地区双城经济圈实现地区生产总值.2亿元，比上年增长8.5%，经济增速较上年提高4.5个百分点，总体呈现稳中加固、稳中提质、稳中向好的发展态势。
第一部分：成都甲级写字楼市场
当季回顾
截至年第一季度末，成都市甲级写字楼总存量约.6万平方米，净吸纳量录得2.9万平方米，传统金融、商务服务及科技新媒体为三大需求主力，全市空置率环比上升0.5个百分点至15.9%，平均账面租金环比上升0.1%，为.6元每平方米每月。
从供应来看，位于天府新区的传化中心交付入市，体量约为5.4万平方米。受到新项目入市影响，全市甲级写字楼市场空置率环比上升0.5个百分点至15.9%。
从需求来看，第一季度，受到二月份疫情反弹影响，市场总体仍保持审慎态度。当季全市甲级写字楼市场净吸纳量录得2.9万平方米。本季前三大需求主力为传统金融、商务服务以及科技新媒体，分别占新增租赁面积的38.4%、23.7%、23.5%。保险公司仍是传统金融行业的主要需求来源。
从租金来看，由于交子公园商圈发展等因素带动了金融城以及大源子市场的租赁活跃度，因此部分业主上调了租金预期，促使全市平均账面租金在同样本比较下，环比上升0.1%，全市平均账面租金录得.6元每平方米每月。
从子市场来看，金融城区域国企因扩张需求而活跃度有明显上升，同时受益于交子公园商圈发展以及高新区活跃的租赁需求，部分业主上调租金预期，因此金融城及大源区域平均账面租金环比上升0.6%、0.3%；另一方面，天府新区仍面临高空置率困境，进而导致租金动摇，区域平均租金同样本环比下降0.9%；考虑到维护及升级等需求带来的运营成本上升，东大街个别项目对其物业费进行调整。
未来展望
年内新增供应将显著上升主要集中在南延线
高力国际预计年-年期间全市将迎来甲级写字楼市场供应小高峰，年均新增供应达40万平方米。其中年新增供应或达41.5万平方米，涉及天府广场、东大街、金融城、大源及天府新区等子市场，且预估超六成集中在南延线子市场。
受到供应小高峰影响，高力预计年末全市空置率或将上升至18.9%。另一方面，由于金融城及大源子市场长时间处于断供状态，且保持活跃的租赁需求，因此该期间新项目的入市将提供更丰富的物业选择。
作为成渝双城经济圈双核之一，成都将持续受益于重要经济中心及科技创新中心的建设发展。年，金融及科技仍将是办公市场的强劲去化动力。
高力国际西南区办公楼服务业主代表高级副董事潘华表示：从下半年的新增供应情况来看，一直保持活跃租赁需求的金融城及大源子市场也将有新项目入市。由于此前金融城及大源子市场长时间处于断供状态，建议有需求的客户可提前
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