政策倡导、行业发展及企业业务转型升级需要，房地产轻资产发展呼之欲出。开发建设阶段轻资产业务以房地产代建为主，从代建的业态来看，主要为住宅代建，包括各类商品住宅、保障性住房等，也在向写字楼、产业园区、酒店等领域进行延伸。物业运营阶段的轻资产涵盖领域较广，主要是住房租赁、商业管理、产业园区这三个领域的探索较多，部分房地产企业亦积极探索酒店管理、养老地产、文旅地产等领域的轻资产业务。
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房企拓展轻资产原因：政策倡导，行业发展，企业升级
在坚持“房住不炒”基调和三稳目标下，政府倡导探索新的发展模式促进房地产业良性循环和健康发展。3月，国务院金融稳定发展委员会专题会议“提出向新发展模式转型的配套措施”。此前，年底的中央经济工作会议明确提出房地产业要“探索新的发展模式”。李克强总理在《政府工作报告》上明确指出“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场”。此前住建部长王蒙徽接受新华社专访指出，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式。因此，未来房地产企业低负债、低杠杆的新发展模式将会受到鼓励。轻资产模式，是政策倡导及行业发展方向，也是房企业务升级的方向。
表：关于新发展模式主要政策
轻资产运营是指企业以少量的固定资产和存货等方面的资金投入，集中资源专注于产品研发、品牌营销、客户管理等方面，进而占领价值链高端、提升企业财务绩效的商业模式。随着房地产行业进入调整期，土地红利和金融红利不在，房企亟需转型，以品牌和管理服务为输出要素的轻资产运营模式日益受到
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