美联深圳商业
一手市场
·新增供应·
9月，深圳写字楼供应大幅上扬，供应.04㎡，创近两年以来的新高。
图一：一手写字楼新增供应面积（单位：㎡）
数据来源：美联物业全国研究中心
·市场成交·
据美联物业全国研究中心统计的数据显示，9月份深圳一手写字楼成交套，环比上涨.2%；成交面积为.17㎡，环比上涨.9%；平均价格为元/㎡，环比下降35.6%，市场成交量涨价跌。
图二：一手写字楼成交量价走势图（单位：㎡，元/㎡）
数据来源：深圳市住建局、美联物业全国研究中心
分区域来看，9月，宝安以.85㎡成交占据榜首，占比76.8%；南山、龙岗、罗湖和盐田分别占比11.5%、6.3%、5.3%和0.1%；其他区域无成交。
图三：各区一手写字楼成交面积占比图
数据来源：深圳市住建局、美联物业全国研究中心
·热点物业成交明细·
9月，宝安的宏发玺玥大厦占据排行榜首位，位列第二的是南山的华侨城深圳湾新玺名苑，罗湖的京基水贝城市广场位列第三。图四：9月一手商业成交Top10（按成交面积排序）
数据来源：美联物业全国研究中心
二手市场
·市场成交·
9月，二手写字楼仅成交46套，成交面积.44㎡，面积环比下降58.0%，同比下降32.8%，成交明显回落。
图五：二手写字楼成交量走势图（单位：㎡）
数据来源：深圳市住建局、美联物业全国研究中心
分区域来看，9月，福田依然占居全市首位，占比明显下降，为38.5%；南山排名第二，占比32.7%；龙岗第三，占比10.6%。
图六：各区二手写字楼成交面积占比图
数据来源：深圳市住建局、美联物业全国研究中心
·写字楼蓝筹楼价指数·
9月，美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数为.65，样本的成交均价为元/㎡，环比下降0.56%，同比上涨0.17%，较年基期上涨.65%。
9月，蓝筹租金指数为.14，样本的平均租金为元/㎡.月，环比下降2.84%，同比上涨5.82%，较年基期上涨55.14%。租金回报率报4.39%，小幅回落。
图七：写字楼蓝筹价格及租金走势图
数据来源：美联物业全国研究中心
图八：写字楼租金回报率走势图
数据来源：美联物业全国研究中心
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