年，依旧是深圳的规划大年。深圳“十四五”规划、国土空间总体规划（-年）、年重大项目计划等在二季度相继公布，各个规划都是关乎深圳未来十年甚至几十年发展的大事。
在城市进入新的黄金发展期、经济持续稳定恢复的大环境优势下，深圳整体写字楼市场持续向好。写字楼租赁市场在二季度表现不俗：甲级写字楼空置率明显回落，吸纳量再创新高，租金结束了自年一季度以来的下跌走势，科技、金融行业表现亮眼。写字楼销售市场在上半年也进入了新的发展阶段：大宗交易中写字楼风头不减，写字楼销售情况呈现回暖态势。
01
“十四五”规划正式发布
高质量发展增强深圳吸引力
近年来，深圳积极参与推动粤港澳大湾区建设，全面启动中国特色社会主义先行示范区建设，加快各项综合改革试点落地实施。今年，站在新起点上，深圳也将踏上新征程。
经济结构优势扩大重大规划项目抢眼
上半年，深圳GDP总量.47亿元，超过广州，占据广东省第一位，从全国来看，仅次于上海、北京。
1-5月（截至发稿，6月份数据仍未公布），深圳全市规模以上工业增加值同比增长12.4%，全市固定资产投资同比增长12.5%，全市社会消费品零售总额.42亿元，同比增长28.2%。总体来看，深圳经济运行保持持续稳定恢复态势。
从经济结构面看，深圳高端产业比重加大，增速领先，先进制造业和高技术制造业势头强劲，诸如生物医药等战略性新兴产业增加值占到近4成比重，成为了拉动经济发展的最强马车。随着经济结构的变革，创新型企业的写字楼的需求或将扩展。
深圳将继续在重大项目、重大领域寻求突破。5月27日，市发改委正式对外发布《深圳市年重大项目计划》，共有个项目上榜，总投资.9亿元。
在众多项目中，一些企业总部建设项目十分抢眼，包括招商银行全球总部大厦、小米国际总部、大疆创新总部基地、字节跳动后海中心等。深圳以总部项目拉动产业，以产业聚集人才和资本，为写字楼市场带来更多样化的租赁需求。
“十四五”规划正式出台绘就高质量发展蓝图
6月9日，深圳发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《规划纲要》）。
《规划纲要》提出：深圳市目标到年，成为最具有全球影响力的国际化大都市之一，经济总量、人均地区生产总值在年基础上翻一番；推动前海合作区扩区，实施新一轮前海总体发展规划；制定实施深圳都市圈发展规划；深圳作为主阵地推进综合性国家科学中心建设…
深圳正朝向全球影响力的国际化大都市迅猛发展，势必继续发挥写字楼市场价值，带来更多新增的办公需求。
营商政策理念升级招揽国内外企业扎根深圳
为增强深圳作为全国经济中心的辐射带动作用，深圳在营商政策层面频频升级，本季度有多个利好落地以吸引企业筑巢，其中：6月中旬，深圳正式发布营商环境改革政策4.0，在此前3版方案先后推出多项改革举措的基础上，打出政策“组合拳”，提出26个领域共计项改革任务。
据深圳证监局发布的年监管年报，截至去年底深圳辖区共有境内上市公司家;上市公司总市值.13亿元，居全国第二位，国家级高新技术企业突破1.85万家。
截至今年6月底，全市累计共有商事主体.4万户，全市每千人拥有商事主体.6户，拥有企业.5户，创业密度继续高居全国大中城市首位，国际国内各类企业继续看好深圳、选择深圳。
当下的深圳，搭乘“双区”的发展东风，依托“十四五“规划为指导，以产业发展、政策等优势快速出圈，持续吸引企业入驻，写字楼存量有望更快去化。
02
空置率回落、租金止跌
科技、金融行业需求亮眼
据戴德梁行数据显示，二季度，深圳甲级写字楼市场共迎来合计16万平方米的新增供应，鉴于此，截至季末，甲级写字楼市场总存量继续扩容至.07万平方米。
第二季度市场租赁需求得到极大释放，推动净吸纳量大幅上升至33.56万平方米，创年二季度以来新高，说明市场的元气正在恢复。
空置率也下降3.27个百分点至22.27%，但仍高于北上广，是一线城市中唯一一个空置率超20%的城市。
二季度甲级写字楼平均租金环比上升0.7%至每月每平方米.14元，结束了自年一季度开启的租金下行走势。
科技、金融作为深圳的支柱产业，依旧保持强劲增长，企业对办公空间的需求不断上升，成为深圳写字楼租赁的关键支撑。
二季度，科技、金融行业租赁需求中占比均为30％。同时，随着经济形势不断向好，很多企业在寻求高品质的办公环境或扩充办公空间方面表现较为积极，因此季内录得多个大面积新租、扩租的案例，譬如：长城基金在福田广电金融中心新租平方的办公面积；思谋科技搬迁至南山前海嘉里中心，承租面积约平方米；KEEP搬迁至南山中国华润大厦，承租面积约平方米。
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租赁找房热度呈稳定态势
龙岗区找房
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