升龙ICC——从河西CBD看“顶级”写字楼的财富契机
NO.1丨壹
CBD惊人的租金水平
楼宇经济已经成为引领CBD经济高质量发展的重要形态。纵观全球知名CBD，纽约第五大道、东京银座、上海陆家嘴、北京国贸，除了享誉全球的知名度外，商业价值也是位居全球前列。因此，经济高度发达的CBD是各大企业争相入驻的区域，这里的租金也是超乎寻常的存在。在全球一线城市，众多CBD的单座楼宇年租金超过1亿元，甚至10亿元，一栋楼就能完成好几个“小目标”。
比如，香港IFC的租金最高接近港元／平米／月，差不多是广州、深圳甲级写字楼的10倍，整栋大楼年租金收入接近亿港元，是全球租金最贵的写字楼之一，目前估值接近亿元。
戴德梁行发布的年一季度国内各大城市甲级写字楼报告，披露了四大一线城市主要商务区租金的排名：
示意图
除了租金水平，空置率也是各大城市CBD写字楼抢手程度的有力佐证。
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从上数据可以看出，四个一线城市甲级写字楼突围率普遍较低。这说明，企业对于核心地段甲级写字楼的接纳程度非常高。
所以，无论是看全球，还是看国内一线城市，顶级写字楼市场蕴藏着大量投资机会。
NO.2丨贰
在南京购买写字楼只看CBD
为什么多数城市的CBD是各大企业争相入驻的区域？
因为CBD规划之初的产业定位及后期产业集聚、楼宇集群带来的经济效应，会大幅增强其所在区域内城市基础设施建设，使配套资源形成良性循环，从而帮助企业达到利益的最大化。
因此，CBD不仅拥有着城市最好的形象界面，也聚集着城市最优质的资源，甚至会产生远超城市边界的辐射影响力，成为区域经济发展的重要推动力。
南京河西CBD
南京河西CBD作为华东第二大CBD，已经形成以金融+新总部经济为内核，以创新创业创意为动力的新型金融产业集群。
南京河西CBD
河西CBD以金金融、IT、创新科技、新媒体为发展定位，片区成熟的高端商务办公氛围环境也吸引了全省、全国乃至全球的各大金融、科技企业的相继落地。截止目前，河西CBD已有近0家金融机构，16家金融法人总部等企业进驻。
在这些入驻的企业中，既有世界强企业，也有阿里小米58集团等总部基地，名企赋能更大商务价值，未来城市领袖、千亿级财智圈层聚集于此，众多企业进入CBD，第一步就是需要选择办公场所，但CBD内的真正优质写字楼，目前在售的不多，而他们就像CBD皇冠上的明珠。
ICC河西国际环球中心项目效果图
在南京河西CBD里，真正优质的写字楼都是市场的抢手货，特别是ICC河西国际环球中心，作为区域内唯一封顶的超高层甲写，它的写字楼一直备受
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