年写字楼行业最关键的两个词应该是：空置率、卖卖卖。
一是各地写字楼空置率创新高，有些一线城市部分区域空置率竟逼近50%。
二是外资依旧凶猛，在深圳、北京疯狂扫货，以深圳为例，全年成交31宗，写字楼交易占了一半以上。而最令人错愕的事情是：SOHO中国的写字楼快卖完了。
而到了年12月10日，总算有个令人振奋的消息，招商蛇口旗下商业房托基金正式在港交所挂牌，募资约25亿元。
一边是市场冷清卖卖卖获得现金流，另一边则是利用资本化手段获得现金流的同时还保有物业的部分所有权，两者优劣可见一斑。
为何会出现两种不同的结局，讲真，这是因为他们的经营思维不在一个时代里。
写字楼经营有三个时代
每一个时代都有自己的侧重点
一、物管时代：偏重散售，不
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