不知道大家有没有发现，自从年起来，身边很多店铺都在空置，写字楼也没人租了，特别是在中小城市，这种情况更加的明显，大部分的商家只能坚持几个月，最后就草草收场。除了一些市中心的商业体和街区，还有人在苦苦经营之外，一些小商家基本开不久。
其实，这种情况也不能说从开始的，有用心的小伙伴，应该发现了，从年之后，很多商铺就开始在走下坡路了，过去我们常说的“一铺养三代”，放到现在好像也不适用了。而写字楼的话，则更不用说了，特别是这两年出口不好做，而租金却在不断提升的情况下，根本没多少小公司熬得下去。
那为何会出现那么多实体店倒闭，写字楼空置呢？
一、房价上涨，使得房东任何加价。
随着近些年房价不断上涨，商铺的价格越来越贵，从而使得租金回报率低，如果在楼市大涨的情况下，那问题还不大，最多不赚租金钱。但在楼市下行期间，租金就显得非常重要了。
所以，很多业主为了收租尽快回本，只能不断抬高租金。要知道，目前在中国，商铺的年收益率还达不到5%，基本要40多年才能回本，而大多数商铺的产权也只有40-50年，如果这40-50年还没办法回本的话，基本就算亏了。
而租金上涨，带来的最大影响还是租客，毕竟这两年大家手中没什么钱，消费力度不断减少，租客赚不到钱，还要面临那么多的房租，肯定租不下去了，那商铺就自然会大量空置出来。
二、商铺，写字楼数量供过于求。
论是商铺还是写字楼，目前看来都供过于求。先说商铺，以前数量少，大家买来买去都是在一个商圈，自然人气旺集。但随着商业街越来越多，人流就逐渐分散，举个例子，在深圳，以前大家只会去东门，现在呢？大多数会去大运，福田COCOPARK。
那么长久下来，就会处于饱和状态，失去了竞争优势，要知道，商铺从50个变成了个，在消费人群不变的基本情况下，明显过剩了。
那写字楼呢？根据世邦魏理仕的报告显示，北京写字楼的空置率为13.8%，而深圳的空置率高达20%，上海也有19.4%，并且逐年递增。
在空置率如此高的情况下，每年还在以50-80万平米供给入局，数量如此多，写字楼能不空置吗？
三、电商对实体经济的冲击较大，直接影响到商铺潜在价值
近年来，我们可以看到，实体经济受到互联网对影响不容小觑，导致许多实体店不得不缩减自身利润，有时候甚至直接关门倒闭。众所周知，自年阿里的淘宝诞生以后，我们国内的电商就到了迅猛发展阶段，不难发现，电销已经融入我们身边的生活，几乎每个人都网购过，越来越多的人更加青睐于网络购物。
因此，结合以上三点，我们可以得知，现在商铺和写字楼空置跟上面3点离不开关系。其实做生意不易，是每一个店主的声音，尤其是在现在这个大环境下。
大家觉得大量的商铺开始关门，写字楼空置还和什么有关呢？这个现象是好还是坏？欢迎大家在下方评论区留言。
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