铱星导读
从8月下旬开始，作为传统的财报季，餐饮、服饰、奢侈品等行业都纷纷秀起了年上半年的战绩，从这些行业喜忧参半的财报中，我们亦可窥探到，由于疫情反复给实体商业带来的沉重冲击也直接反映在了数字上。据国家统计局发布数据显示，年上半年，餐饮收入亿元，下降7.7%；而实体店消费品零售额实现亿元，同比下降2.7%。
在此背景下，与之息息相关的商业地产现状又如何？本期，铱星云商盘点了行业内10家企业年中期报告中商业物业经营情况，供业内借鉴参考。
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铱星云商新媒体中心
华润置地8月31日，华润置地发布年中期业绩。数据显示，华润置地年上半年综合营业额为人民币.9亿元，按年下降1.1%。其中，购物中心营业额人民币61.9亿元，较去年同期降低6.2%（剔除期内减租影响，较去年同期实际增长14.2%），出租率96.4%，同比增加0.4%。截至年6月30日，华润置地在营购物中心面积万㎡，较去年同期增加17.7%，权益面积万㎡。上半年，华润置地旗下购物中心零售额较去年同期增长7.0%至人民币.1亿元，期内共有6座购物中心按计划开业，分别为南宁中山路万象汇、北京姚家园万象汇、沈阳皇姑万象汇、武汉万象城、福州万象城、海口万象城。新开业购物中心平均出租率高达88.6%。目前，华润置地购物中心在营项目74个。海口万象城截至年6月30日，华润置地商业土地储备面积万㎡，占比69%，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市。半年报提及，以购物中心为代表的投资物业为华润置地重点发展的业务板块，未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。年下半年，华润置地计划在上海、深圳、南京、南昌、青岛、大连、东莞新开7座购物中心，同时旗舰项目深圳万象城三期也会在下半年亮相。值得一提的是，在上半年疫情点状多发的大环境下，华润置地主动向符合条件的租户减免租金共计约人民币17.5亿元。在租金减免后，购物中心租金收入按年下降6.2%，达人民币61.9亿元（剔除期内减租影响，较去年同期实际增长14.2%）。万达商管8月31日，万达商管发布年半年度财务报告。数据显示，期内，万达商管集团营业收入为亿元，同比增长7%；实现归属于母公司所有者的净利润（公允值）为67亿元；毛利率63%；万达商管集团母公司净利润达29亿元，同比增长73%，公司总资产为亿元，与往年同期数据基本持平。
其中，万达商管投资物业租赁及管理营业收入.1亿元，投资物业租赁及管理营收.1亿元，同比增长7%；酒店运营业务营收3.87亿元，较去年同期下降41%。截至上半年，万达商管已开业商业广场数目约个，下半年将开出41家广场。
首个“第四代万达广场”——深圳龙岗万达广场招商蛇口8月29日，招商蛇口发布年半年度报告。报告显示，年上半年，招商蛇口实现营业总收入.63亿元，同比增加28.9%；实现归属于上市公司股东的净利润18.87亿，同比减少55.61%。招商蛇口在“十四五”战略规划中进一步深化了持有业务“双百战略”行动计划，并且集中商业为招商蛇口“十四五”战略规划中着重打造业务主赛道。截至报告期末，招商蛇口经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共29个，布局在上海、深圳、南京、苏州、成都和重庆等16个城市。疫情之下，招商蛇口落实国家出台的房租减免政策要求，解决租户困难。截至年6月底，招商蛇口经营管理的持有物业中已签约减免租金约为6亿元，其中报告期内实际减免金额3.7亿元，减免租政策惠及租户余家。招商蛇口主要运营管理的集中商业项目持有业务经营情况方面，截至报告期末，招商蛇口拥有的可出租物业总可出租面积达.41万平米，实现出租收入为15.93亿元，同比减少4.61%，总体出租率80%。其中商铺及商业中心的的可出租物业总可出租面积达.27万平米，实现出租收入为4.46亿元，平均出租率为90%，平均单价为62.52元/平米/月。年上半年，招商蛇口新开业一个集中商业项目——琴湖溪里，以招商率达%，开业率达91%，开业首日客流破15万人次的成绩，持续提升持有业务经营效益与品牌影响力。报告指出，商业地产作为房地产行业存量市场的一大主力，近年来进入快速发展的阶段。房企纷纷通过进一步深化商业地产布局来强化现金流稳健性，但也面临着部分城市商业地产过剩、业态品牌同质化的挑战。展望未来，年下半年，招商蛇口将以“全面开源节流，确保现金流安全”为主基调，夯实开发业务基本盘，兼顾中长期能力建设，增强践行“三个转变”的基本功，培育未来业绩增长的第二曲线。龙湖集团8月26日，龙湖集团发布年半年度报告。报告显示，年1月至6月，龙湖集团物业发展业务营业额为人民币.7亿元。交付物业总建筑面积为.3万平方米。物业发展业务结算毛利率为17.3%。龙湖集团目前的投资物业组合主要包括购物商场及租赁住房，其中，购物商场分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。年1月至6月，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为人民币58.6亿元（不含北京长安天街等）。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为78.5%（不含北京长安天街等）、20.1%和1.4%。截至年6月30日，龙湖集团已开业商场建筑面积为万㎡（含车位总建筑面积为万㎡），整体出租率为95.6%。年1月至6月，商场销售额为人民币亿元；总客流3亿人次。龙湖集团主要的在建投资物业一览投资物业方面，龙湖商业商业投资业务中青岛胶州天街、杭州吾角天街、重庆爱加两江星悦荟已于年上半年开业；目前龙湖集团主要的在建投资物业达24座，其中多个天街将于年下半年在北京、上海、重庆等城市开业；15座天街预计于年及以后开业。年1月，龙湖集团推出全新品牌“龙湖智创生活”，有机融合物业管理及商业运营两大核心业务能力，已经成为龙湖集团多业务协同发展的新着力点。本次半年报中，龙湖集团亦提及，在龙湖智创生活运营管理和服务的商场，运用一体化运营平台，提供因地制宜的商业管理服务，不断打造标杆项目，升级城市商圈。青岛胶州天街大悦城8月30日，大悦城发布年半年度报告。报告期内，大悦城实现营业收入.01亿元，同比增长5.28%。其中，投资物业及相关服务实现营业收入20.04亿元，同比降低18.90%，毛利率49.91%，同比降低15.33个百分点。主要是报告期内，大悦城对旗下租户进行租金减免，致使持有型业绩有所下降。大悦城业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态。在商业地产方面，报告期内，大悦城获取轻资产商业项目2个，分别为广州黄埔大悦汇和成都金牛大悦城，并实现武汉大悦城开业。报告期末，大悦城商业在营27家（含轻资产和非标准化产品）购物中心，累计总商业面积约万平方米。其中包括16个大悦城，累计总商业面积万平方米，平均出租率90.5%。大悦城主要项目出租情况期内，大悦城在建、筹备的项目（含轻资产）共20个，商业面积约.5万平方米，其中在建项目包含厦门大悦城、成都天府大悦城购物中心、重庆大悦城购物中心、沈阳大悦城E馆、武汉大悦城购物中心、济南大悦城购物中心、三亚大悦中心二三四期购物中心等。大悦城认为，随着疫情防控形势整体趋好，叠加从中央到地方的疫后促消费政策快速出台，预计消费市场将呈现逐步修复态势，市场活力有望逐步提升。万科集团8月31日，万科集团发布年半年度报。数据显示，上半年万科集团实现营业收入.2亿元，同比增长23.8%；归属于上市公司股东的净利润.2亿元，同比增长10.6%。重点从商业业务来看，年上半年万科集团商业业务(含非并表项目)营业收入40.1亿元，同比增长10.4%。其中，印力集团管理的商业项目营业收入27.5亿元，同比增长12.2%。截至报告期末，商业业务累计开业的建筑面积为.8万平方米。此外，规划中和在建商业建筑面积为.1万平方米。已开业项目整体出租率91.3%，其中开业1年以上的商业项目出租率91.6%。印力集团继续通过轻重并举的方式拓展项目，上半年新拓展1个重资产项目（长沙中心印象城），及1个输出管理项目（上海森兰印象城），合计建筑面积26.4万平方米。截至报告期末，印力累计输出管理项目为35个，管理面积.3万平方米，其中63.5%为第三方项目。半年报显示，年上半年，万科集团（含印力集团）运营管理的商业项目中营业收入超1亿元的项目有6个，具体营收排序如下表：同时，印力集团持续构建会员生态，数字化会员数量达到万，月度活跃会员数量达到万，同比增长13%。目前会员小程序“印享星”已覆盖转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjsbszl/9024.html
