做深圳写字楼出租行业七八年了（专注全深圳写字楼出租：ycxzlbgs），在平时带客户看写字楼办公室时，不论是自身的切身感受，还是从客户的口中。
我们会发现同样的位置、同样的价格，有些写字楼就是受人待见，
客户一进去这栋楼里，看中办公室的概率就是高，气场就是舒服。
今天我们就来说说这几栋楼吧。
1.福田中心区写字楼：卓越世纪中心
卓越世纪中心这栋楼自打入市以来，一直都是网红盘，绿色的外墙、钻石切割的外立面在中心区让人眼前一亮。
4栋写字楼建筑群，地面是卓悦intown购物中心。
天气好的时候，不论是楼内租客还是周边写字楼的人员都愿意相约来这里坐坐，聊天，探讨业务发展。
福田中心区，地铁会展中心站和岗厦站环绕，交通便利，地理位置佳自不必说。
关键是价格也便宜，-㎡的小办公室户型相当多。
原因估计大家也猜到了，二房东包租客多，而且都是有实力的那种。
卓越世纪中心1号楼50%是开发商卓越自持，其他散售给个人业主；
2号楼是皇岗村委的产业，有5星级酒店，也有开发商的写字楼物业；
3号楼原始是公寓，现在也都改成了办公，因为室内有上下水的缘故，很多美容美甲牙科健身等公司在此办公；
4号楼全部散售给个人业主。
这4栋楼里，除了2号楼没有二房东包租客进驻外，其他每栋楼都有二房东包租客。
整个卓越世纪中心写字楼出租的价格是一手业主的在-元/㎡，二房东的价格在-元/㎡。
2.福田中心区写字楼：嘉里建设广场
嘉里建设广场这栋写字楼，共3栋，外加香格里拉酒店。
虽然已经入市十来年了，楼的品质、管理以及整体租户质量都是吊打整个中心区所有的写字楼。
统一产权、统一运营、只租不售，对进驻的租客长期保持高要求，给钱都不一定出租的写字楼。
一楼有相应的商业服务，平时员工都会三三两两的聚集在此商谈事宜。
资质一般的公司，或者人员不多的公司，还是有机会进入这里办公的。
这里每栋楼都有联合办公德事商务中心进驻，目前德事也在全部翻新装修。
3.车公庙写字楼：京基滨河时代大厦
京基滨河时代大厦的地理位置很不错，楼下就是滨河大道，北侧就是车公庙商务区，与9号线下沙站无缝对接，自带大型商业KKone购物中心。
在楼内办公，东边可看高尔夫球场景观，北边可以看塘朗山景观，西边和南边则可以看海景。
因为景观的不同，同一楼层，不同的朝向，租金价差在20-30元。
车公庙商务区，烟火气十足的下沙村，人气商场KKone购物中心，京基滨河时代大厦想不旺都不行呀。
整栋楼内，一房东的价格在-元/㎡，二房东的价格在-元/㎡。
4.车公庙写字楼：创新科技广场一期
创新科技广场一期位于车公庙天安片区，在天安数码时代大厦的南边。
这栋楼的产权性质是厂房，原始使用率80%以上，前两年把大堂翻新后，像那么回事，有点逼格了。
在A座的前面和B座后面都新建了立体停车场，一定程度上缓解了天安片区停车难题。
作为一栋厂房改的办公楼，创新科技广场一期一直都很受市场租户的喜欢。
离地铁口近，层高4.5米，部分户型带阳台，空调自装，可以24小时使用。
户型面积随意分割，厂房嘛，都是方方正正的，没有拐角。
相比深南大道旁的老旧写字楼，很多租客更愿意选择在这里办公。
悄悄说句，这里的一房东都是相当有实力的主。
现在一房东的价格在元/㎡左右，且都是大面积的；二房东的价格80-95元/㎡。
5.上梅林写字楼：卓越城
卓越城这个写字楼建筑群，分流了很多在福田中心区、车公庙以及想去龙华发展的租客。
为什么呢？
这里楼新，价格便宜，与地铁4号线和9号线上梅林站无缝对接，楼下还自带大型商场卓悦汇，周边的住房租金也便宜。
这两年，受大环境的影响，价格有点回落，一房东的价格在-元/㎡。
元的价格，要找个一手业主的房子。
怎么选？
在福田中心区只能往十三姐妹楼那片的老楼去选了，再或者会展中心的现代国际、金中环和财富大厦了。
这些楼都无一例外的外观旧、层高低，停车不方便，吸引力不够。
车公庙就更别说了，这两年新建的甲级写字楼价格在元上下。
其他可供选择的也就深南大道那些老旧写字楼了，楼旧不说，停车还不方便。
想去龙华发展的租客呢，去龙华看了一圈后。
一声长叹，龙华就没有几栋写字楼在地铁口的，交通不便利，周围的配套也不完善。
很多客户冲着深圳北站去龙华，结果发现整个深圳北站周边就一栋写字楼在出租：汇德大厦。
一去看，全部都是低区的，视野被遮挡，采光不好，面积还要㎡起租。
选来选去，结论还是卓越城方便些。
楼新，交通又便利，会客档次也不差，去中心区和车公庙都很近，一脚油门的事。
卓越城分南区和北区，南区AB两栋的价格要比北区栋的高。
整个卓越城的租客面积集中在-㎡区间，像㎡、0㎡、整层的租户很少。
二房东的价格在90-元/㎡。
全文完。
专注全深圳写字楼办公室出租：ycxzlbgs
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