普通住宅与居住公寓、商务公寓的区别
话不多讲，直接干货。
住宅的定义为用于居住的房屋统称为住宅，包括别墅、公寓、职工宿舍、集体宿舍等。住宅式公寓又称公寓式住宅，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。目前随着城市开发建设，商河县城也兴建了几处商务公寓。例如早期位于银桥市场东侧，县城老汽车站对过的财富广场；中润时代广场附近南侧的中润写字楼，以及近两年开发建设的铭辉新天地写字楼、红星天铂北侧的公寓楼等。那么他们到底有什么样的区别呢？请继续下文
上述图表中可看出，住宅及住宅公寓产权年限为70年，土地使用性质为住宅用地，而商务公寓产权年限为40年，土地使用一般为商业用地由此得出：
1、土地使用性质不同
一般公寓类型的建筑配建在商住性质的用地之上，一般而言，普通住宅性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分（商河县城中新兴商业街则为商住混合用地，产权年限为50年），而商务公寓则是商业或综合用地，也就是说，土地性质的不同决定了他们之间较大的差别。
2、产权年限较短
普通住宅及住宅公寓一般为70年，而商务公寓则为40年或者50年。那么普通住宅和住宅公寓在产权年限一样的情况下又有哪一种区别呢？目前我们商河县城出现的住宅公寓一般处于小高层或者高层建筑下的较低楼层，主要原因是因采光足被定性为住宅公寓的。也就是说居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”的。此类居住公寓则常见于帝景城、水木清华以及近期建设的楼层较低住宅楼盘。目前，容易混淆的住宅和商务公寓楼盘主要是位于嘉源逸居，请广大购房朋友购买二手房时一定要注意到产权登记的使用性质。
3、生活成本不同
普通住宅与居住公寓的生活成本是相同的，而商务公寓一般水、电、物业费、电梯费比普通住宅和居住公寓的征收标准要高，一般等同于商业网点的征收标准。另外，商务公寓一般不会通天然气，用电量及电费都相应较高。
4、税费标准较高
商务公寓的生活用水、电、物业费等等同于商业网点，商务公寓的初始登记费（税）也无法享受普通住宅税费的优惠和减免，契税按照3%来缴纳，二手的商务公寓过户也将承担等同于商业网点高达近16%的税点。
5、升值潜力不同
随着国内学区房的越演越烈，各个城市的落户政策规定不同，往往只有住宅类产品才能落户，而商务公寓无法办理户口迁入手续，因此，缺少了教育方面的优势，商务公寓在保值增值的能力上自然也就比较吃亏。
6、公摊面积的差异
公寓一般建筑为多梯多户、通廊式布局，入口大厅及电梯厅都会占据较大的建筑面积，加之长长的走廊，较多的设备间，公摊面积一般会达到40%至65%左右。
综上所述：普通住宅、居住公寓、商务公寓三者中前两者区别还是比较小的，主要是采光日照时长问题。而商务公寓则区别较大，随着城市建设的继续深入，越来越多的公寓类项目会越来越多，还请广大购房朋友擦亮双眼，尤其是在购买新房时，确保买的是自己理想中的产品。
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