最近收到一个读者的提问，他的问题是这样的：
“您好，我家在二线城市，想要投资写字楼，想着以后收租金也是挺好的，写字楼可以买吗？你有什么建议吗？”
写字楼是投资门槛比较高的产品，因为面积的关系，写字楼总价都不会非常低，这意味着一大笔资金的投入。
在投资写字楼前，要考虑好收益渠道，针对性进行投资，否则一旦投资失败，转手也会比较困难。
但是挑对了写字楼，收益同样是丰厚的，年年上涨的租金、跟着地价水涨船高的楼价......
1写字间一般多位于城市的繁华商业区或高新技术开发区，产品依托于周边的商业环境及办公人群的需求量，是城市GDP的重要贡献者。
广义的写字间，指的是企业或者个人用于办公或商业行为的空间，其可以是10几平，也可以是多平的整层布局。
狭义的写字间，指的是办公区、休息区、书房、小型店铺、活动中心或是洽谈区等。
有的写宇间对业态要求中规中矩，统一规划，单一运营模式，集中式办公；
有的写字间则为了提升自己产品的市场竞争力，在原有办公业态基础上，增加与其相关的功能区，并严格遵循规划制度与物业相关条例。
两者不同在于形象输出与风险系数的控制。
2一种产品，多种业态，市场可开发空间大。写字间，从单一的办公区逐渐转变为各式各样的服务功能场所。随着房地产市场结构在变化，人们需求不断提升，竞争环境增强，衍生出来的运营模式逐渐增多。
这种产品业态可以是10平无人售货区，可以是30平咖啡小屋，可以是，60平楼中超市，也可以是80平温馨书屋，或者是整层干平的家庭式旅馆。
你或许在高档的写字间里看不到这些业态，那是因为前期产品业态的统一规划限制了后期运营的类别。
对于实力雄厚的开发企业而言，形象的拔高与维持是他们们在城市中生存的必要尊则。
而对于那些在市场中努力存活下去的中小型写字间而言，满足客户需求则是营销上的必经之路。
3价格稳中有降，成交量持续走低。
写字间相比公寓、商铺而言，除了水、电、物业费用较高之外，价格也是那么“出类拔萃”。
抛掉华丽的外表与整洁的环境不说，写字间产品所处的位置也很重要。
一般多在繁华商业区、主干道两侧、交通集散地或是高新产业园区等。
据统计，目前哈尔滨有写字楼产品在售项目共计5家。
产品户型面积区间较大，空间应用灵活，受众客群为企业与个人。
写字间与普通住宅不同，不能够用“以价换量”的方式来解决库存问题，个别小体量项目已销售好多年，却仍然“屹立”于市场之中。
未来写字间市场仍将以去库存为主基调，供应有限。
从在巨大的去化压力和市场经济的影响下，成交量维稳或持续走低，价格趋稳。
4适合购买写字间的四类人。
并不是所有人都适合买写字间，也并不是所有写字间都值得购买。
投资，需要进行市场环境与目标产品分析研究，这样才不会随随便便的“入坑”。
只有以下四类人才适合购买写字间:
1、自主创业的人。
长期到处找心仪的办公区，考虑的始终是成本问题，而10年租金足足可以买下一间写字间，最重要的是自己的办公室自己做主！
选择一个地段好、升值空间大的写字间，不但一劳永逸的解决了经营成本问题，而且多了一处极具升值潜力的固定资产，何乐而不为？
2、注重理财的人。
比较擅长自有资金的合理分配，让钱不断生钱。
以前大多数人的房产投资比较
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszjzl/1782.html
