本报记者刘颂辉上海报道
“疫情发生后，积压已久的上海写字楼市场租赁需求正在逐步释放。”7月13日，仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏在总结回顾今年以来的上海写字楼市场发展情况时表示。
江苏介绍，今年第二季度，上海写字楼市场整体需求持续回暖，办公租赁需求保持强劲，中央商务区尤其是核心商务区的租赁需求显著回升，非中央商务区租赁需求主要以总部整合和扩租需求为主。受租赁需求保持活跃影响，中央商务区整体租金环比上涨0.3%，非中央商务区租金环比上涨0.7%。
而据世邦魏理仕（CBRE）发布的《年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示，在上海经济运行韧性增强、内外需求持续回升的背景下，写字楼主力需求推升净吸纳量已超过去年全年水平。分片区来看，前滩已成为浦东新区写字楼空置率最低的片区，录得13.0%；在核心商务区中，陆家嘴和南京西路以内部同级搬迁扩租为主，表现较为积极。今年上半年末，全市空置率较去年底下降1.9%至17.8%，为年第一季度以来最低。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部负责人张越在接受《中国经营报》记者采访时表示，上海写字楼市场活跃的表现，离不开供应端优质楼宇新增放量和需求端新兴战略资本驱动的双向作用。同时，改革新政进一步推动浦东新区先行先试的探索步伐，将为浦东写字楼市场吸引外资金融、服务业等更多需求带来利好。
办公楼租赁需求活跃
从近三个月情况来看，上海甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米，其中非中央商务区净吸纳量录得34.7万平方米，占全市净吸纳量的近四分之三。
江苏表示，今年第二季度，上海市中央商务区办公楼的空置率继续下降，浦西空置率环比下降1.5个百分点至9.5%；得益于内资金融服务企业的良好韧性，浦东空置率下降至12.6%；在非中央商务区，后滩板块的SK大厦以及大宁板块的利福国际中心两个新项目竣工交付，总建筑面积录得20.7万平方米。由于部分板块的强劲需求，非中央商务区未受新增供应影响，空置率环比下降2.7个百分点至26.5%。
受租赁需求保持活跃影响，中央商务区整体租金环比上涨0.3%。其中浦西中央商务区租金环比上涨1.0%；浦东中央商务区因不同项目表现分化，整体租金与上季度基本持平。同时，由于包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃，使得非中央商务区租金环比上涨0.7%。
“内资企业保持活跃，内资金融服务企业与专业服务企业共同带动了浦东中央商务区租赁需求逐渐回暖。”江苏介绍，受多个行业带来的租赁需求支撑影响，浦西核心商务区保持韧性。在一些市场
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