数据行情
上海四季度写字楼净吸纳量强势反弹
根据戴德梁行研究部数据显示：上海甲级写字楼四季度全市净吸纳量录得,平方米，其中核心区为,平方米，非核心区域为,平方米。本季度净吸纳量是上海自年年初以来单季吸纳表现最强的一次。四季度的净吸纳量也将年上海全市甲级写字楼净吸纳量推升至,平方米，相比年全年，同比增长71.3%。足以证明：上海四季度净吸纳量强势反弹！
上海四个新入市项目为市场带来共,平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推升至13,,平方米。虽然本季度入市项目较多，但归功于如前滩中心等项目优秀的预租，全市空置率稳定在21.85%，核心区域为16.0%，非核心区域为31.1%。
第四季度全市甲级写字楼租金8.2元/平方米/天，环比上季度微降0.08%；核心商圈租金9.3元/平方米/天，已连续9个季度下行，不过四季度全市及核心商圈租金跌幅都呈现出显著收窄的迹象。对于上海甲级写字楼租金是否已触底还有待观望，但在疫后复苏时期的强劲租赁需求也在一定程度上有助于甲级写字楼租金维持稳定。
年成都中心城区将成写字楼新增供应主场
据高力国际数据显示，成都市经济运行持续向好带动办公需求显著回升，当季录得净吸纳量环比上扬.5%至60,平方米。季内市中心区域租赁热度大幅增长，录得多宗大面积成交。由于面临较高的空置压力，天府广场、东大街平均租金分别同比下滑3.7%、5.0%，降幅居各子市场前列，其凸显的性价比为当季吸引大面积租户奠定了基础。
从行业来看，TMT及传统金融仍主导市场需求。此外，由于线上教育持续扩张，带动消费服务跻身当季第二大需求主力。
得益于回落的新增供应以及企稳的市场需求，全市空置率同比下降0.5个百分点至18.3%；平均账面租金降幅持续收窄，同样本环比下跌0.2%至人民币.7元每平方米每月。
高力国际预计明年甲级写字楼市场或将迎来约30万平方米的新增供应，其中超八成以上位于天府广场及东大街等市中心区域。而这将进一步增加该区域的空置压力，区域内平均租金将继续承压。因此高力建议租户明年可在市中心区域寻找搬迁升级机会，或可获取较为有利的租赁条件。
广州商铺供求波动起伏大，产业项目助力复苏
年广州商铺市场供应量重回40万方，入市套48.7万㎡，供应量较去年的历史低位倍增，涨幅达%。
市场成交套50.7万㎡，成交量同比大跌41%。广州商铺市场成交大幅下滑，一是因为实体店受新冠疫情冲击明显，短期内对商铺投资信心有一定的影响；二是由于去年广州商铺市场成交创历史新高，与年疫情下的交投氛围形成较大的落差。
不过，对比商业限购后的-年（60.7万㎡、51.0万㎡），年广州商铺市场成交量达到这两年均值的9成左右，整体而言成交不算太差。
政策趋势
商务部：提升传统消费能级，加快培育新型消费
商务部部长王文涛谈年商务工作发力点：提升传统消费能级，促进商品消费，畅通汽车、家电、家具等大件商品消费链条，支持地方开展以旧换新、汽车下乡等活动；拓展服务消费，提振餐饮消费，促进家政服务提质扩容。加快培育新型消费，鼓励企业运用5G、物联网等信息技术，加快实体商业数字化、智能化改造，满足个性化、定制化消费需求。
广州琶洲高新区正式获批
1月5日消息，广州琶洲高新区正式获广东省政府发文批准。
资料显示，广州琶洲高新区规划面积为.47万平方米，由两个区块组成。区块一（琶洲岛）规划面积为.58万平方米，东至珠江前航道，南至黄埔涌，西至黄埔涌，北至珠江前航道。区块二（琶洲南区）规划面积为.89万平方米，东至黄埔涌，南至新滘东路，西至七星岗，北至黄埔涌。
另悉，目前琶洲高新区已聚集超过家高新技术企业。
项目动态
潘石屹：SOHO中国年总出租面积历史最高
1月8日，SOHO中国举办租赁表彰会，SOHO中国董事长潘石屹出席。会议上潘石屹透露，年，SOHO中国总出租面积24.5万平方米，是公司历史出租面积最多的一年。
潘石屹表示，公司取得好业绩的原因，一是和中国经济快速恢复分不开；二是我们租户等合作伙伴分不开；三是公司同事努力。
尽管疫情肆虐，但中国本土客户给予了很多支持。潘石屹表示：“华为是去年租用SOHO中国旗下项目面积最大的公司。”潘石屹还透露了华为租用了丽泽SOHO第一期6万平方米，设为华为的中国总部。
潘石屹认为，SOHO中国客户从互联网结构变为多元，有多元化才能抵制风险，这些租户是社会中宝贵的财富。
总投资约39亿元，前滩央企总部项目开工
在前滩西北角，由陆家嘴集团开发建设的重点项目：前滩央企总部项目正式开工。
该项目紧邻黄浦江和川杨河，地理位置十分优越，总建筑面积26.6万平方米、总投资约39亿元，由08-02地块和13-01地块两个地块组成。
其中，08-02地块占地面积1.6万平方米，拟建1栋10层甲级办公塔楼，地上建筑面积2.72万平方米，建筑高度50米；1栋3层商业和多功能展演空间，地上建筑面积1.39万平方米，建筑高度24米。13-01地块占地面积2.5万平方米，拟建2栋17层甲级办公塔楼，地上建筑面积7.5万平方米，建筑高度80米；1栋13层五星级超奢酒店，地上建筑面积3.46万平方米，建筑高度60米。
项目预计于年12月底正式竣工投入使用，建成后将成为前滩乃至浦东一个全新的商业和文化性地标建筑。
华为四总部六中心落地苏州
近日，苏州市人民政府与华为技术有限公司签署全面战略合作协议。根据协议，双方今后将围绕“一基地、四总部、六中心”开展深度合作，推动苏州率先建成全国“数字化引领转型升级”标杆城市。
其中，“四总部”包括华为公司中国区政企总部、华为公司中国区云与计算总部、华为公司EBG全球OpenLab总部、华为公司WLAN全球研发总部。
名创优品17.3亿摘下广州琶洲商业地块
1月4日，名优产业投资(广州)有限公司以底价17.29亿元拿下琶洲西区AH地块，楼面价约元/平方米，其背后为名创优品。
据了解，该地块是一宗商业地块，宗地面积平方米，地上建筑面积10.39万平方米，限高米。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70%，主导功能的建筑面积占地块计容建筑面积的比例不得少于75%。
大宗交易
上海歌斐中心超40亿出售
1月4日，CBRE世邦魏理仕消息，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部助力歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，以超40亿元的总价达成年上海大宗交易市场标志交易。据市场消息，歌斐中心的买家为平安信托，资金方为平安寿险。
据悉，歌斐中心是昔日孙宏斌和宋卫平的亲密合作项目。该项目原是香港新世界主席郑裕彤女婿杜惠恺所控制“上海新富港大型城市综合体”的一部分；年6月，融创、绿城以79.96亿元收购了整个综合体，交由上海融创绿城投资控股有限公司管理，并改名为“绿城盛世滨江”。年年底，诺亚财富旗下歌斐资产管理有限公司以31.26亿元的价格收购了写字楼部分，从融创、绿城的合作平台手中接过该项目。年，歌斐中心正式亮相上海滨江板块。
此后，百事公司大中华区总部、马士基航运、丰田金融等世界强企业入驻，出租率长期维持在9成以上，是近年来上海为数不多的单一产权且带稳定现金流的优质商办物业成交。
中国绿发竞得厦门第一高楼
1月7日媒体消息，去年双11成交的厦门第一高楼神秘买家为中国绿发。
据透露，该项目将重新打造升级，引入世界奢华酒店和驰名中外的零售、餐饮及文娱类商业业态，落位国际5A级滨海写字楼，打造成海西综合体地标项目。
此前“厦门第一高楼”——厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心资产捆绑资产包成功出让，以底价29.12亿元成交。
领盛收购上海及北京周边14万㎡核心区域优质物流资产包
1月6日消息，领盛近日收购上海及北京周边核心区域高标准现代物流仓储设施。该资产包包含位于上海及北京周边的物流资产，体量约14万㎡。项目所在地为国内核心物流枢纽区域，交通通达性较好，基础设施配套完善，具备较高的投资价值。
面对疫情冲击下的房地产市场环境，物流仓储板块显现出强劲的韧性，一线城市和周边卫星城市的优质仓储物流资产对投资者的吸引力继续增强。
商业零售
年万达广场出租率达99.4%
据万达集团消息，年万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%。年第四季度，全国个万达广场客流同比增长6.4%，销售额同比增长15.8%。
K11去年下半年销售额按年升45%
1月6日，K11集团表示，年下半年销售额录得强劲增长，按年升45%，其中内地方面，去年下半年K11于内地4座城市的销售额按年升35%，在武汉K11ArtMallII馆及AVENUE11开幕推动下，内地K11在12月前三周销售额增长50%。当中，上海K11年下半年销售额按年增长37%，与上半年相比则升80%，12月份上海K11单月销售额按年升22%，创下开幕以来12月最高销售纪录。
ZARA姊妹品牌大撤离
ZARA在中国市场可能要“孤军奋战”了。1月8日，有媒体报道称，ZARA母公司Inditex确定将关闭旗下Bershka、Pull＆Bear和Stradivarius三个品牌在中国的所有实体门店，且预计所有关店工作将在年年中前完成。
信息显示，Inditex集团计划把旗下Bershka、PullBear及Stradivirus的所有中国门店于本月底全部关闭，仅保留
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