来源：亿翰智库
回溯中国近现代城市发展史，可以看作是一部商业发展史：
年，上海，第一家自建百货商场“先施百货”在中国拔地而起；
年，北京，新中国成立后第一座国家投资的大型百货商店王府井百货建成；
年，广州，中国第一条开通的商业步行街“上下九”带起了全国性的“百货风”；
20世纪初，“百货”模式步入下行，SHOPPINGMALL概念开始流入国内，大悦城、apm、三里屯等商业地标逐渐成为城市消费、精神、文化生活的聚集地；
……
商业地产经历过“同质化”的迷茫、“互联网电商”的冲击、“新零售”的自我革新，一路在阵痛中走来，但作为城市生活载体的角色始终未变。
至年，随着城市化进程进一步提速，在经济增长、消费需求升级的驱动下，城市更新、资产盘活成为提升城市功能、优化城市生活的核心路径。
商业地产行业进入存量时代，一二线城市的存量压力愈加显现，商业地产企业对优质资源的争夺也愈加激烈，许多企业开始向低能级城市下沉。
·新城商业将三四线城市作为主要阵地之一，当前已有近六成吾悦广场落户三线及以下城市；
·雅居乐布局三四线省会城市目标坚定，持续增加三四线城市土地储备；
·保利商业在延续一二线城市布局战略的同时，显露出下沉三四线城市的意愿。
……
拥有强大市场空白和消费潜力的三四线城市抢占了大量企业资源。但另一方面，自改革开放四十年以来，一二线城市占据先天地利优势，在多重利好政策加持下，聚集了大量优质资源。发达的经济发展水平，为城市带来了抗风险和强溢价的优势，也为企业持续深耕树立了信心。
因此，从商业地产行业整体来看，一二线核心城市的发展潜力依旧强劲。在城市更新的驱动下，一二线城市迎来新的发展机遇，商业地产企业的选择也更加多样。
是选择入驻新区，助力城市功能升级，与城市共生？
或是入局存量，助力城市焕新？
再或是跨界联合，以智慧科技催化城市新生？
在选择深耕核心城市的商业地产企业中，世茂无疑是特别的一家。
作为世茂集团的重点战略板块之一，世茂商业及主题娱乐继承了世茂集团多元化发展的基因以及前瞻性的发展眼光，坚定深耕一二线城市，以创新性思维挖掘核心城市潜藏的商业价值，探索城市生活的更多可能，塑造独特的品牌影响力。
年，世茂商业及主题娱乐秉持着对城市生活以及商业本质的探索精神，依托多年来对城市发展的理解和判断，重新梳理商业逻辑，整合出“4+2+M”产品业态组合。
通过解读全新的“4+2+M”产品组合，我们更能感受到世茂商业及主题娱乐的多元化特性。
升级后的产品组合将产品线的概念拓宽，在商业板块中包含了零售、办公、服务式精装办公以及长租公寓，使整个商业板块更加丰满立体；
厦门世茂Emall
同时，世茂商业还将旗下主题娱乐板块进行整合，细分IP属性，形成了自主IP和国际IP两大主题娱乐产品板块；
世茂HelloKitty上海滩时光之旅
此外，此次产品线升级，世茂商业及主题娱乐增设MixMore板块，创新地引入了多个新增业务以及多元业态产品组合，使整个“4+2+M”产品体系更加丰富。
济南世茂宽厚里
世茂云上厦门观光厅
产品体系的愈加丰富，为世茂商业及主题娱乐应对城市发展的新特性提供了更多元的解决方案，通过整合旗下不同产品线，实现优势互补、资源互换，以综合体的标杆项目在一二线城市继续创造独特影响力。
壹
新型城市
功能升级，“超级综合体”与城市共生
作为推进创新型国家建设的重要体现，创新型城市在科技基础、产业特征、区位条件、发展水平和资源禀赋等方面具有着先天优势，而如何实现优质资源的转化则是体现城市价值的关键。
作为城市运营商，企业将视角扩大到多元业态、配套以及产业的融合，通过成熟的商业项目具象展现城市发展程度，依托多元化的商业生态助力城市价值提升。
世茂商业及主题娱乐即站在城市的高度打磨每一个项目，借助“超级综合体”强大的资源整合能力和集聚能力，获取丰富的人流资源以实现复合的城市功能。
功能
构建城市生活核心
城市核心区域的商业综合体不仅是驱动城市消费升级的重要动力，更是推动城市功能升级的重要保障。
年6月，由AS+GG、Benoy、AECOM等世界六大顶级设计单位联合操刀的超级综合体——世茂深港国际中心全球发布。
世茂深港国际中心效果图
世茂深港国际中心作为世茂商业及主题娱乐多元化战略的重要体现，在传统购物中心、写字楼业态之外更引进了主题娱乐、科技、文化、教育等多元业态，实现了商业形态与城市共建的有机结合，将示范先行区的生活体验品质推向新高度。
借助“超级综合体”定位，世茂深港国际中心集聚了众多城市主流功能，依托庞大体量融合全球商务、顶级酒店、四维商业、美术馆、深港青年合作创业中心等多样化复合型功能，为深港合作战略树立了重要标杆，更为城市功能升级增添助力。
世茂深港国际中心效果图
流量
带动城市人口红利
当今正是一个流量至上的时代，城市的发展也需要强大的流量带动，“综合体”与“城市空间”的共生关系愈加凸显。
世茂商业及主题娱乐深谙城市发展之道，年10月继续深耕大湾区，于珠海再落“超级综合体”——世茂港珠澳合作创新（珠海）基地，汇聚人流、物流、商流、资金流，助推珠海全面发展。
珠澳口岸人工岛
该项目位于粤、港、澳三地交汇之地，依托港珠澳大桥这一世界级工程，空间、内容高度糅合，以泛娱乐多元化业态展现国家综合实力，打造珠海城市形象封面。
作为世茂商业及主题娱乐MixMore的体现，该项目将以TOD立体交通枢纽为依托，构建出空中商业、超级地标灯光秀、博物馆、主题酒店、未来科技娱乐馆等多业态场景，通过立体多元、别具一格的商业体验，塑造“商旅文新一极”。
如今，新型城市的建设已经进入国家发展战略的日程，全新的城市功能、全新的生活方式成为国家现代化建设的必经之路。未来，新型城市将作为多样化资源的聚集地，为科技、教育、文化、商业的发展提供沃土，在多元创新元素的驱动下更快成长。而世茂商业及主题娱乐以“地标级超级综合体”为城市注入活力，伴城市共生。
贰
焕新城市
空间重塑，“存量改造”承接城市新机遇
伴随着城市化推进，商业地产行业携一个个优质项目共同成长。
然而，在经济增长刺激下，城市形态不断变化，消费需求也在不断发展，总有一些“曾经”的高质项目逐渐落后于城市发展的步伐。
随着城市更新加快，许多老牌商业项目面临改造难题，如何为已被市场“淘汰”的商业项目注入新的生机成为众多商业地产商极力探索的课题。
·年12月，西安大悦城携原创IP回归，融合本土、潮流多元文化搭建出全新商业场景；
·年8月，龙湖华泾天街完成改造，裹挟“中国纺织文化的起源地”、“著名的棉纺织家黄道婆故乡”等历史标签隆重亮相，为区域居民带来休闲消费新体验；
·年11月，长沙印象汇历时2年改造换新回归，多元潮流品牌业态点亮长沙“夜间经济”。
……
陈旧的商业项目经过空间改造、业态更新和IP引进，成功晋升潮流标杆、打卡胜地，改造项目的成功面市为城市更新提供了新的思路。
世茂商业及主题娱乐作为城市更新的重要参与者，在存量改造方面亦有独到之处。
年，世茂商业及主题娱乐存量改造的代表作——上海世茂广场重装开业。第一个完整的运营年过去，上海世茂广场客流、营业额、租金增长翻一番，月客流突破万人，单日客流巅峰达16万人，NIKE全球旗舰店、LEGO亚洲首家城市中心旗舰店、SEPHORA亚洲首家新概念店等主力店创造多个全球、全国销冠记录，真正实现了其“魔都潮流枢纽”的定位。
上海世茂广场
潮流品牌与多元业态的引进为上海世茂广场赋予了潮流的灵魂，更带动了南京东路其他商业项目的革新，重新塑造了南京东路的商业新格局。
近年，我国有关城市更新政策相继落地，城市焕新的步伐正一步步加快，存量资产的价值将被逐渐唤醒。可以预见，商业地产企业在存量市场的拼杀将愈加激烈。
创新的商业空间、精致的场景设计是世茂商业及主题娱乐对城市生活的解读与回馈。追溯商业本质，以其独特的创造性激活城市潜藏价值，世茂独特的影响力正伴城市焕新日渐成长。
叁
智慧城市
精细运营，“黑科技”赋能未来城市
于商业地产而言，年是一个新的时代，存量压力的爆发迫使传统粗放的发展方式退出商业地产行业的舞台。
传统的经营理念，传统的运营模式，甚至传统技术都不再适用于这个新的时代，商业地产企业不约而同的开始对创新模式的探索和全新科技的应用。
年5G商用牌照正式发放，我国正式进入5G时代，活跃在市场头部的房企对智慧科技均表现出较高的兴趣。
·年，宝龙商业与腾讯达成战略合作，依托腾讯大数据优势获取从选址、筹建到资管运营、引流获客全周期数据服务，打造智慧商圈；
·华润置地携手华为、中国电信签署“智慧城市”战略合作协议，正式发布南山科技金融城智慧城市示范区，多方合力探索全业态物联解决方案；
·华侨城同公司合伙人设立合伙基金，聚焦中国信息技术、人工智能、新能源、产业互联网及文旅科技等领域的新兴产业。
……
对于新兴科技的探索与应用，已逐渐成为商业地产行业下一个发展的风口。
年，世茂商业及主题娱乐提出四大品牌战略，“科技+”赫然在列，以此为指引，世茂商业及主题娱乐不断探索以智慧科技为引领的城市运营之道。
年，世茂商业及主题娱乐积极践行“科技+”品牌战略。
5G商用元年，世茂商业及主题娱乐率先达成5G技术的落地：与中国联通达成双城战略合作，优先在上海世茂广场、深圳前海世茂大厦布局5G，打造5G智慧商业；国庆节当天，携手新华社新媒体中心连同超高清视频制作技术协同中心、中国联通5G、BOE京东方在上海世茂广场进行了全球首次5G+8K超高清直播。在5G技术战略布局及线下场景应用上均走在行业前列，协力共建5G时代智慧城市。
国庆5G+8K超高清直播
除5G应用之外，世茂商业及主题娱乐在写字楼服务智能化领域也不断探索，发掘智慧办公场景空间中的无限可能：持续
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