最近，有机构准备和我们法律诊所一道，针对毕业生和职场新人，搞个租房问题沙龙。我们制作发出了问卷，对于租房过程中大家关心的问题做了初步调查。现在结合调查问卷统计结果，把相关大家关心的问题逐一解答一下。
一、问卷统计情况
问题1 是否毕业
目前，填写此问卷的基本上各半，分布比较均匀。
问题2 愿意参加租房沙龙吗？
感兴趣的是绝大多数——因为，租房过程中的陷阱与问题实在是太、多、了！
其中，未毕业的愿意来讨论的20人，已毕业的愿意来讨论的18人。
可见，租房问题并未因毕业这一重要人生节点的到来而发生实质性的态势扭转。
问题3 租房是否有经验？
表示自己很有经验的只占13.16%，而且基本上也都是带着问题来的。
其中，有4位准备贡献自己的宝贵经验，其内容为：
（一）千万要仔细看合同（二）砍价经验（三）区别业主与二房东（四）1、选择合租室友要慎重，而且不管是与多铁的哥们姐们一起签“同居”合同，都要签订补充协议，约定租多久，房租怎么付，如果单方不能合租了怎么协商等等条款，以防出现“感情裂痕”、单方违约等情况。2、租房网站排序，自如第一，其他第二，别图便宜去租无窗房和小黑屋，在北京不易，躺在自己的床上让阳光和微风冲走生活的阴霾。
表示自己没有或经验很少的则占到了86.84%。这也难怪，谁没事了老租房子玩啊？没经验才是常态吧。
二、大家关心的具体问题（以提问人数或先后为序）
（一）如何找到靠谱房源（租房途径）（13人次）
首先，这个问题的出现频次超出了我的想象。我一直以为这是个很简单的问题，大家都知道答案的。
看来我错得太离谱了。
其次，尽管中介在中国当下名声都不是太好，但是我们真的能避开中介吗？从我个人的实践经验来看，目前的时代，特别是在北京这样的超大型城市，想要和房东直接开展亲切会晤，那是基本不可能的——交易成本太大。
我们只从房东的角度来思考一个问题吧：潜在的客户来看房多少批、多少次才能真正成交呢？每次都自己带着看房，现实吗？就是因为自己不住在出租房里，才有出租的可能吧？
为了一次不知道能不能成交的看房，我请假半天？刚离开小区，上了公交车，另一拨看房的来“我到楼下了，能看房吗？”……
我们必须接受大多数情况下，寻找房源必须依靠中介这一事实。毕竟，社会分工越来越细，正如，我们早就不自己种粮食、打猎了一样。
剩下的问题就是，哪一/几家中介靠谱。应该说，还是有靠谱的中介的。为了避免广告的嫌疑，只能说，请大家查查哪一家所占有的市场份额超过了50%。
当然，也有新兴的、口碑不错的网络信息交换平台，例如“自X”，本人没用过，不敢妄下结论。
总之，在监管乏力的社会大背景之下，中介和平台的自我监督力度如何，是我们考察的重点。
第三，对于中介的监管其实也是在不断加强的。
以居间协议为例，为了尽可能减少纠纷，保护租房人与房东的权益，北京市住建委公布并不断更新相关的中介、居间租房协议范本，提前了解和学习一下相关范本的内容，是非常有好处的。需要相关网址的请留言。下一期也会说说租房合同的解读问题。
（二）价格问题（11人次）
关心人数次多的是价格问题——说到底，还是北京房价太高导致的。刚上班的职场新人，月薪四、五千，房租就要花出去至少两三千……所以大家
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