写字楼是个不错的投资理财产品，当然有个别朋友会提反正意见，会说我买的写字楼赔了多少多少，我的写字楼租不出去长期空置，我的写字楼总是比别人租的低等等。本人从事写字楼租售工作，对写字楼有些许了解。买写字楼的赔与赚这里不谈，因为写字楼主要收益是租金，如何提高租金年收益才是重点。下面我分亨几点关于提高收益的个人意见。
以郑州东站升龙广场平（取整数方便计算）为例。市场价格在2-2.5元/天/平之间。这时你就会问了，同一橦楼为什么会价格会有2元的2.5元的，其实很简单，装修布局，家具风格，楼层朝向都是影响价格的因为。其中装修布局与家具风格影响最大，楼层朝向次之。下面我们挨个分析。
首先说一下装修，近两年装修风格多以双玻璃百叶窗为最流行，好处是有利于采光，便于打理，美观大方。以前常用石膏板、单层磨沙玻璃为主，石膏板不耐脏，采光不好，空间密闭。如果灯光不足容易压抑。其它如吊顶灯光地板形象墙之类花样繁多，如简约、复古等风格设计搭配，此处不在赘述。
然后再谈布局。办公室面积平左右客户群以15-20人办公为易，一般为一个老板室一个经理室一个财务室一个会议室。老板室必须配有茶台或沙发茶几，方便来访客户喝茶交流。经理室略小于老板室，财务次之。工位区可容纳8-10人办公为易。会议室可容纳10-15人开会为最佳。这样布局充分利用空间，也不显得拥挤。当然这只是一种布局方法，还有一些不需要经理室的。这种布局符合大多数租户需求，能大大降低写字楼空置期。
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