众所周知，楼盘的质感和价格，仅从外立面就能猜出个大概。外立面好看的房子，售价必然不会便宜。通常来说，现在的公建化外立面是住宅设计端的流行趋势。
▲典型公建化外立面的南通绿城蘭园。
所谓的住宅公建化立面，就是颠覆传统住宅的形象，把住宅的外表通过石材、铝板、玻璃的结合，使之看起来不像住宅，更像是我们平常看到的写字楼、艺术馆、剧院等公共建筑。
▲采用公建化立面的住宅，在外观上更显高端大气。
很多朋友可能会问，为什么公建化外立面会是未来住宅发展的大趋势？这个问题，明哥曾经也认真思考过。根据《中国人口普查年鉴》统计，我国人均居住面积达41.76㎡，平均每户居住面积.18㎡，城市家庭人均居住面积36.52㎡。中国人均居住面积已经超过欧洲发达国家水平，意味着现在中国人根本不缺房子。
▲单纯居住需求的房子，中国人其实已经不缺了。
现在国人们缺的是居住舒适，品质好，颜值高的好房子。别看这几个要求字数不多，但是能达到这个标准的房子屈指可数。而公建化外立面，正是凸显住宅高品质的标准之一。
▲豪宅已经率先开始了公建化外立面趋势。
贵是公建化住宅的缺点
公建化外立面住宅，通常都会采用干挂石材或者铝板，搭配玻璃幕墙进行装饰。只有石材、铝板这两种材料才符合高端住宅的用材要求，才能体现设计者的审美与性能的综合价值表达。
▲现代住宅的线条美感需要高品质材料才能完成。
无论是设计成直线还是曲线，建筑的美感通过不同的建筑材料搭配，形成一种吸人眼球的效果。例如曲线阳台的效果，必须用玻璃护栏才能呈现。
▲通过材料来凸显高端住宅的线条美感。
在设计时，设计师就已经考虑到把住宅里的阳台、飘窗等组件和外立面形成一个整体，共同来装饰整个楼体表面。
▲即使天气不好，这类住宅的品质感也远超其他住宅。
虽然公建化外立面住宅好看，但是“变美是要付出代价的”。由于公建化外立面住宅，大量采用玻璃、石材、铝板等材料，其造价成本远高于普通住宅小区，成本可以达到普通住宅小区的3~4倍。
▲公建化里面住宅的成本，远超一般楼盘。
通常来说，房价不过2万/㎡，是很难支撑公建化立面住宅的。因此，在房价过低的城市或者区域，你很难见到公建化立面的住宅。
但凡，外立面用了石材或者铝板的楼盘，必定是这个区域里最顶尖的豪宅。
地表最强1万5在南宁
在南宁，公建化立面住宅离不开绿城。绿城春江明月项目，让南宁人第一次领略到了，板楼玻璃幕墙住宅的颜值，原来房子还能这样设计。
▲绿城春江明月是南宁住宅公建化立面的开端。
接着，万科瑧山悦第一次让南宁人知道了，原来完全体的公建化立面住宅是这个样子的。干挂石材搭配玻璃幕墙，无疑成为了南宁富豪圈的收藏品住宅。
▲万科瑧山悦把石材和玻璃幕墙运用到了建筑外立面上。
南宁的公建化立面住宅，无法摆脱的痛点依然是，成本高昂，价格昂贵。只能成为高端住宅的标签，普通人想要入手，门槛极高。五象湖的几大高端豪宅，成本给了小区园林，在外立面上就很难再往上提升。
▲房价与成本之间，就是鱼与熊掌的关系。
如果把房价降到1.5万/㎡，能不能做公建化外立面呢？曾经明哥觉得，这个价格做公建化外立面，是不可能实现的。因为，公建化立面的成本太高了，大大压缩了项目的利润空间。
直到明哥在南宁看到了中交｜象江来项目，这个项目的出现，直接颠覆了明哥的认知。在房价1.5万/㎡左右，甚至更低的区间，用公建化立面的标准，打造住宅。
▲中交｜象江来的出现，拔高了整个南宁龙岗的城市界面。
铝板、玻璃幕墙的配置，光是外立面，中交｜象江来就花了1个多亿。采用了高品质材料，使得整个项目的线条呈现更具美感。
▲铝板和玻璃幕墙的组合能够达到最震撼的效果。
与其他同等类型的项目相比，中交｜象江来的窗户开口更大，窗墙比更高。窗墙比超过40%，意味着室内的通透性更好，也意味着室内的景观视野达到了豪宅的水平。
▲当然，窗墙比高的缺点就是造价成本增加。
中交｜象江来把自己的档位定在了1.5万/㎡这个价格区间。这并不是说，中交｜象江来的产品，对标的是南宁1.5万/㎡的同价位楼盘。他的主要配置几乎可以吊打全国任何城市的同等价位楼盘。
这里要划一下重点，是放眼全国，而不仅仅是南宁！在1.5万/㎡的价位上，配置没有能跟中交｜象江来相比的。你所能想到的绿城、滨江、仁恒、金茂、星河湾等房企的楼盘，价格均超过2万+/㎡。
就以南宁人熟知的建发来说，建发除了招牌的中式园林外，其公建化住宅的代表是在杭州与绿城合作开发的绿城建发沁园。采用黑色铝板外立面和深色玻璃幕墙，给你苹果手机的质感。
▲绿城建发沁园如今的二手房价格破10万+/㎡了。
在南宁，建发只是把中式风格的产品线呈现出来，但是并没有发挥其全部的产品力，主要是房价不支撑。
真材实料，不怕货比三家
中交｜象江来作为中交进入南宁的第一个项目，开发商为了树立品牌，拿出了高于地块素质的产品线，本身就属于高配产品。用老罗的话来说，第一个产品，就是奔着“基本上不赚钱，交个朋友”来的。
▲未来，你也可能不会再见到这么高配置的产品了。
其精装部分选用的品牌均为国内顶级家居品牌。大金、西门子、科勒这些品牌，买过家具的人们一定对这几个品牌如雷贯耳。
▲中央空调、声控系统这些智能产品已经运用在项目上。
就这样的产品，这样的配置，别说放在南宁龙岗，放在凤岭北、东盟商务区，都没几个楼盘能做到。中交｜象江来需要的是懂产品，见过大城市里同样配置楼盘价格的南宁人的认同。
▲这样的产品只能用情怀去打造。
他不怕你拿着他的配置，去跟南宁其他楼盘相比较，甚至也可以拿着配置表去跟广州、深圳、杭州、南京、武汉等城市的楼盘去比较。
好货不怕比！就是这么自信！他就是地表最强1万5！
写在最后
现在人已经不缺房子，缺的是产品力足够好的好房子。在1万5这个区间内，中交｜象江来几乎没有对手。最近，项目搞了首付3年免息分期政策，把你的上车压力降到了最小。
国庆期间，中交｜象江来推出了“澳门”主题狂欢节，到访即送筹码玩澳门博乐游戏赢取豪华家电及时尚露营装备。现场还有超平方米免费室内大型爱丽丝主题儿童乐园，玩转十一让你收获想象不到的惊喜与快乐。
还等什么，国庆假期赶紧去现场看看吧！
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