1.前景优势在北上广深四个一线城市中，深圳是最年轻的，但发展速度也非常惊人，不容小觑。年，经济总量排在全国前五位的城市依次是上海、北京、广东深圳、广东广州、天津，高强度、高密度开发建设的、高端资源集聚的深圳，稳坐了全国经济总量第三城的位置。深圳在建设中国特色社会主义先行示范区，同时也积极参与粤港澳大湾区建设，与湾区各城市合力共同促进大湾区产业链和价值链向高端延伸，这两重规划利好加上现在已有的成绩，深圳的前景光明，聪明的投资客早早就看到了深圳的潜力和价值，选择在深圳置业，用最稳定的房产来保值。商务公寓2.政策优势①不限购、不限贷不限购指不限制房屋购买的次数，购买公寓不需要也不占用“首套”购房名额，买多少套都可以；不限贷指不限制贷款购房次数，不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后的房贷。②可算积分申请学校孩子上学的问题上，目前，深圳罗湖、福田、南山、盐田、大鹏新区的商务公寓可以申请学区了，具体政策和买房时长、居住时间、社保时长有较大关系。③停止审批商务公寓、允许公寓燃气年，深圳先是有了新政，后又宣布停止商务公寓审批；年春节前，又出台了“二手房指导价”，紧接着宣布公寓允许通燃气。两个回合下来，买住宅更难了，名额、社保积分要求都比较高，相反公寓变得稀缺而且越来越住宅化，利好更多。停止商务公寓审批3.市场优势首先，深圳住宅的供应量本来就少，但是人口流入多，长期存在供不应求的问题，供需矛盾很突出。那住宅少人多，人就只能去选择小产权或者是公寓了。其次，一部分市场优势也是建立在政策条件上的，新政本就大大提高了购房门槛，年初的二手房指导价出台又堵住了二手房的道路，要买住宅难上加难，所以很多置业者就把住宅的注意力转到了公寓市场上。公寓通燃气那又是为什么大家都在买深圳的公寓？1.价格优势随着房价上涨，深圳未来上车的门槛将会越来越高，核心地段的项目更加。而相比住宅，公寓通常面积更小，总价更低，上车门槛也比较低，同时月供压力也没那么大。2.产权优势在深圳购买居住用房，一般都会选择住宅、公寓和小产权，三者相比较看，产权年限是住宅=小产权公寓的，住宅和小产权都是70年，公寓是40年，但在深圳，小产权慢慢地会通过城市更新等转化，所以产权年限可能没有70年之久，到期就会被收回，而公寓产权和住宅一样是永久的，到期不会被收回，可以自动续地，续地费用也同住宅一样。3.社群优势在深圳买公寓，一般分为两种情况，一是选择大户型或者顶豪类型来自住的。目前深圳单价最高的房子不是住宅，而是深圳湾一号的公寓，单价逼近30万，这样的顶豪公寓，自带属性已经不只是居住，更多的是身份地位的象征。而这些顶豪公寓的居住人群多为企业家、上市公司老板、明星等城市精英，整体人群素质高。二则是选择小面积户型公寓，基本都是过渡型自住或者投资出租，小面积公寓受众定位主要集中在都市时尚白领，也就是说年轻人居多，居住圈层会比较稳定。4.用途优势深圳公寓有自住、出租、办公多功能，能够满足用户的多样需求。除此之外，还有个特别明显的优势，公寓如果是办公用途的话，还可用来注册公司使用（但是不能用于注册经营范围里有生产、加工的公司），那对于刚开始起步的创业者来说，公寓的用途优势就非常具有诱惑力了。5.投资优势公寓的投资由于他的独特属性，短时间内的回报是很低的，投资公寓就需要做好长期投资的准备。衡量是否值得买入的重要指标是租金回报率，租金回报率越高说明越值得投资。受青睐的公寓常常都有地段好、配套好或者投资收益高的共性，尽管在非核心地段，也因为有发展规划好多少能吸引到一波投资者。深圳租金回报率高，目前深圳公寓普遍年化收益在3%左右，贷款投资能减轻月供压力，全款买一年租金收益也在银行定期/活期平均水平之上。6.金融属性优势①公寓可以作抵押贷款深圳有超过一半以上的银行都是不接受商业类房产作抵押贷款的，商业类房产主要包括有公寓、商铺、写字楼和厂房，其中公寓会相对宽松些，其他商业房产即使有银行接受，也有较苛刻的条件。公寓一般可贷评估价的5成，极少部分银行可以贷6成，如果是带燃气的类住宅式公寓，有个别银行可以贷7成。如果想购买商品类房产进行投资时，最好也考虑到房产的金融属性，需要资金时，能否能很容易且快速办理抵押、快速变现，是评估投资价值的重要标准。②增值保值能力强虽然公寓的升值速度比住宅慢，但照深圳稳步上涨的房租看，还是很有很升值空间的。如果是地段好的公寓，比如豪宅聚集区/市中心/热门商圈周边，有人流、物流、财富流支撑，投资优质的公寓比拿着现金或者买理财产品要强。
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