商办房的意思是可以开工作室办公，也可以作为住宅。通俗点说，就是人们平时了解的商住两用房，这种房子目前由于其优越的地理位置特别受欢迎。商办房的产权一般都是40年的小产权，并且这类房子也是按照商业用水和商业用电来计算的，价格比较昂贵。
商办房和公寓房的区别：
1、商业用房是指以商业目的和居民生活而使用的各种商店、门市、餐饮店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室，以及写字楼，并且还包括车库等。
2、商品房（公寓）产权是50年。产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。具体是怎么续费的，目前并不是很清楚，因为公寓目前还没有到期的。纯住宅的产权是70年，交纳一定的费用，期满后自动续期。
3、商办房居住密度比较大，一般从7-20户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适性会大大降低。电梯使用太频繁，等候时间也非常长，走廊里有一户人家在堆放垃圾，就会使走廊里的气味比住宅里的气味高很多。有这么多的居住人家和复杂的背景，所以保护环境非常难。
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