来源：武汉楼市动态
武汉第一代富人区的双面人生
提到武汉富人区，二七滨江、武昌滨江、汉街，这些新贵都榜上有名。
但要说富人底蕴，西北湖把手插在了裤兜说道：“非我莫属！”
西北湖，有着武汉第一代富人区的名号，曾经武汉最有钱的人都聚集在西北湖花园道。
地处汉口核心、拥有曾经的华中第一高楼民生银行、武汉金融盛地——多家金融机构聚集于此。
从地面仰望高空，会觉得这里像钢铁森林，透露着无情。
△图源实拍
可就是这样一个繁华、奢靡之地，仅仅一路之隔竟是另一番世界，让人哑然。
△图源实拍
没有车流喧嚷！没有世俗功名！没有高楼大厦！成片成片的红砖瓦墙，整条整条的弹格路。
△图源实拍
一到周末，八方游客奔涌到欢腾的花园道，没有人会注意花园道米外，因为对比而越发寂寞冷清的老街，斑驳脱皮的红墙、掉落的黑色瓦片，不为外人所闻。
△图源实拍
老楼里，尽是残破景象，或许有人把它们叫做年代感，在我看来，那是旁观者不负责任的居高临下，对于老楼，实际上只有艰难。
△图源网络
这里，就是位于江汉王家墩的妙墩社区。
△图源实拍
漫步老街，几乎没有多少行人，可以听见正宗的武汉话。
上年纪的老人搬一把木椅，坐在老街的石板路，他们的故事总说不完……
不知不觉过了多少年、也清静了多少年的妙墩社区，到现在也只有极少数土著默默守护着这方宁静，游人的脚步似乎总忽略这里，他们可不晓得自己错过了多少……
而关于这里破败的原因，便不得不提起一个概念“武汉商务区——CBD”。
以及，武汉CBD背后的故事。
被纳入武汉CBD，迎来重生？
上个世纪90年代末，改革开放进入了深水区。
以北上广深为代表的北京朝阳、上海浦东、广州珠江新城、深圳福田这四个地方的CBD建设都取得了令人称赞的成效。
武汉，萌发了要开始建设CBD的目标。
当时的武汉，偏重工业，服务业、金融业发展则相对滞后，所以武汉市希望在CBD内促成武汉的现代服务业、金融业等第三产业有一个比较好的发展。
于是武汉市做了方案，大约在2年的8月底，经过常务会议讨论通过（中间很曲折），开始进行CBD的选址、规划、招商等系列工作。
在进行CBD方案探讨的同时，武汉还在进行另一项重大规划：搬迁空军汉口王家墩机场。
△王家墩机场，图源网络
建武汉CBD的前奏就是搬迁王家墩机场。
王家墩机场是一座军民两用机场，机场总面积.2万平方米。
它不仅见证了中国空军的发展史，也担负国内空中运输的重要任务。
△王家墩机场，图源网络
由于王家墩机场的存在，武汉当时建成区的范围内，55%的土地面积上建筑物的高度都受到不同程度的限制。
关于搬迁王家墩机场的议案，移交到了军队代表团，当然中间同样有很多曲折，最终还是说服军队同意搬迁这个机场。
空军搬迁还建的协议签了，批文拿回来以后，武汉市就开始琢磨这个地方干什么好。
这里是武汉市的门户地带、中心城区，不能简单地搞房地产开发。
于是，王家墩CBD，横空出世。
△CBD规划图
CBD在最初规划时，有四大功能板块：金融交易、商务博览、生活居住、商业服务。
妙墩社区，大部分就属于王家墩机场的军方用地，在规划CBD之后，被划到了生活居住板块。
现在，依然能在妙墩社区随处可见“军事管理区”旧址。
△图源实拍
被纳入了王家墩CBD的核心区之后，妙墩片原以为就要迎来全新的开始，没想到的是，竟步入了一个“深渊”。
18亿，武汉CBD的未来，就给了！
武汉市拿到王家墩机场的搬迁批文的同时，里面还附带着武汉市政府跟空军搬迁机场的合同协议。
协议对军、地双方的责任权利进行了明确规定，军方要求新机场要有18个亿的投资规模并且先建后搬，武汉市则要求空军将老机场亩地移交给武汉市地方。
△王家墩机场，图源网络
当时武汉市一年的财政总收入，仅78亿！因此18个亿的还建资金，对当时的武汉市政府来说，无疑是一笔天文数字。
为了筹够18亿，武汉市开始招商引资，从市内外、到省内外、再到国内外，据有关人士回忆，他们面谈了60多家大型开发商，其中还包括了已故赌王何鸿燊的代表。
可在谈条件的时候，就把不少开发商吓走了，先建后搬意味着得先拿18个亿出来，把机场建好了，军队把地交给武汉市再归你开发。
开发商都觉得风险很大，摇着头走了。
就在这时，泛海入局，掏了18个亿，解决了机场搬迁还建的资金难题。
△空军新机场奠基，图源网络
综合下来，空军出了亩地，获得了一个占地亩的高质量的新机场，改善了飞行条件，飞行安全更有保障；
泛海出了18个亿并承担了亩内的基础设施建设和无偿移交，得到了亩土地多万平方米的开发权，企业发展有了更大的空间；
武汉市解放了平方公里城区的净空，城市得以“长高”，土地收益可以增加。
应该说，这真正是一个军地合作的典范工程、军民共建的丰碑工程。
△图源网络
可“樱桃好吃树难栽，不下苦功花不开”。这两句民谣很能写照武汉CBD的建设、组织者的心路历程。
武汉中央商务区的军队土地占武汉中央商务区规划范围的1/3。这些土地过去都是空军在管，包括机场都是空军负责管理，换句话说就是王家墩商务区军队土地的问题，实际上就是与空军进行洽谈的问题。
7年移交土地之后，空军成立了王家墩地区空军房地产管理领导小组，经过和武汉市进行过多轮洽谈，希望进行整体的调整安置。
可由于地块太过零散，协调非常难。
综合下来：
CBD内1/3土地，泛海正在建设；
城中村和地方土地这个1/3，在目前体制下已经解决和正在解决；
剩下军队土地这的1/3，由于军改基本到位，政策逐步出台和完善，解决军队土地，军方有可能有政策允许。
截止到目前，妙墩社区这一片，军方土地，仍一寸未动。
△图源实拍
属于泛海正在操盘的地块：
从2年启动到它第一个住宅项目泛海国际樱海园开工，历时6年；接着做泛海SOHO和泛海城市广场，又过去5年。
对于这样的开发速度，很多市民表示不满：“这速度，简直就是在磨洋工。”
9年9月25日，武汉中心大厦动工兴建，在年4月16日封顶，至今已经闲置了7年！
直到后来，武汉中心大厦停工，泛海也深陷资金危机。
年1月5日，泛海发布公告称，出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂()武汉市江汉不动产权第号”宗地的国有建设用地使用权(标的地块)，包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地。
泛海，从CBD卖房子，过渡到了CBD卖地之旅。
年底，CBD泛海城市广场传出消息，将改造为万达广场。
目前，进入泛海城市广场入口的扫健康码名称显示，已变成：武汉范湖万达广场商业管理有限公司！
泛海，已经在卖商业体了。
在不久的未来，我们会听到武汉中心大厦易主的消息也不是没有可能。
△武汉CBD现状，图源航拍
武汉CBD，现在也被广大市民，称作：最让人失望的新区之一！
自2年CBD规划到现在，已过去了20年。
西北湖之侧，如此核心的一块地，也就这样被荒废了20年。
写在最后：
一座城市，无数个故事。
武汉的每一条街道、每一个地方，都是这座城市抹不掉的回忆。
它们用古旧的色彩记录着武汉的前世今生。
高楼林立、车水马龙，它们“沉寂”于此，诉说着一段又一段漫长的故事。
文章部分资料来源于：卫东书案，武汉CBD的建设
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