年在政府不断扩大战略性新兴产业投资加快构建现代化产业体系的背景下北京产业园区迎来发展的新机遇高力国际日前发布的市场报告显示年上半年北京产业园市场需求持续暴涨空置率连续两个季度下降市场租金在上半年基本维持稳定部分市场如上地租金持续上涨
报告指出北京产业园区市场依然保持着旺盛的产业扩张需求上半年整体净吸纳量高达69.5万平方米单季度净吸纳量保持在35万平方米的水平单季需求量已经超过全年水平
互联网科技和医疗健康行业是主要需求来源大宗租赁成交推动市场巨量去化年一二季度北京信息传输软件和信息技术服务业分别维持了26.5%和17.2%的同比增速在年上半年北京产业园平方米以上的成交中互联网科技行业的占比超过五成
来源高力国际
得益于需求的暴涨整体市场空置率持续下降平均租金连续两个季度基本维持稳定上半年北京产业园区空置率较年底的21.7%下降了4.2个百分点至17.5%平均租金环比微涨0.5%达到每平方米每月元部分市场如上地望京-酒仙桥等已经出现租金逆势上涨的态势
来源高力国际
供应量的缩减也是市场空置率下行的重要因素上半年北京产业园区市场仅录得一个新项目入市为市场带来3.9万平方米的供应截至年末北京成熟产业园市场总存量为.3万平方米
需要注意的是主要新增供应量将集中在下半年高力国际预计下半年北京产业园区市场将迎来万平方米的新增供应达到近五年的供应高峰在高供应量的集中释放下产业园区市场的去化仍面临着一定的压力市场租金或将出现小幅下调
与此同时北京低效产业园区腾笼换鸟和老旧厂房更新改造也将带来对于市场需求的激烈竞争根据政府近期发布的北京市城市更新行动计划(-年)到年北京将有序推进处老旧厂房更新改造低效产业园区腾笼换鸟改造升级后的存量园区同样面临着招商运营的考验
在较大的去化压力下产业园区开始走向精细化发展之路传统的政策招商基础物业服务等已经无法满足企业的需求也无法增加产业园区的吸引力尤其是在"去地产化"的趋势下房地产交付结转大幅减少这也倒逼运营者在运营服务上挖掘盈利潜力寻求新的业绩增长极
新的形势下如何更好的留存住现有的优质租户并吸引更多高品质租户的入驻如何利用好项目所在区域的产业扶持政策把握住租金调整的窗口期如何加强园区的产业定位提升园区产品力如何强化运营服务的精细化管理完善园区配套建设和服务体系
年12月8-9日中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行主题为"变局与破局商业地产的下一个十年"本届年会将围绕产业园区市场的变局进行深刻解读探寻产业园区行业持续发展的破局之道探索产业园区行业在双碳时代下高质量发展的新未来
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