去年12月30日，咨询机构戴德梁行（CushmanWakefield）发布年度报告显示，年深圳甲级写字楼空置率降低至19.01%，同比下跌了6.1个百分点。自年以来，深圳写字楼市场几乎1/4的项目处于空置状态，当月是深圳甲级写字楼空置率首次重回20%区间。
空置率下行的一个重要原因是深圳新增写字楼供应迎来降温。值得一提的是，在写字楼空置率高企的同时，由于住宅用地供应相对不足等问题，深圳长期面对着住宅紧张、房价高企的困扰。深圳的土地供应结构引人思考。
深圳大沙河两岸风光新华社图
在业内看来，深圳写字楼空置率过去一路攀升，新增供应持续走高是主因之一。
综合财新网等媒体年12月31日报道，年起深圳写字楼市场迎来供应高峰，此后基本保持上升态势。年，深圳甲级写字楼供应量逼近北京、上海，超过广州2.3倍。
在戴德梁行华南区项目服务部主管及董事杨薇看来，此轮空置率下降的重要原因是写字楼新增供应得到了良好控制。杨薇表示，年以来，深圳政府在写字楼审批环节上有所控制，审批收紧有效牵制了市场整体供应。此外，为避开写字楼招租难等问题，一些开发商也放缓了入市步伐。
此次空置率走低，和去年深圳甲级写字楼“去库存”的市场特点也有关。
据戴德梁行统计，年，深圳甲级写字楼的吸纳量达67.26万平方米，同比增长66.8%。这一吸纳量是最近五年间第二高峰。在当地政府的调度下，不少写字楼以优惠政策吸引企业入驻，客观上也推高了吸纳量，较少了空置问题。
以空置率曾长期超过50%的深圳前海片区为例。
前海区提供租金优惠的归巢计划和产业挂牌补贴等政策。年，前海片区的吸纳量达到29.43万平方米，对深圳吸纳量贡献高达43.8%，居全市首位。截至年末，前海片区的空置率已经下降至30%左右。
前海管理局网站截图
回顾深圳往年的情况，一方面是写字楼空置率高企，一方面是住宅供应严重不足。
其中深圳居住用地占建设用地面积过低，是舆论重点
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlfa/2375.html
