日前，深圳市规划和自然资源局发布最新一期《深圳市存量住宅用地信息》（以下简称《信息》）。《信息》显示，截至年12月31日，全市有存量住宅用地项目个，存量用地总面积公顷，其中未动工土地面积.11公顷，已动工土地面积.87公顷（含未销售土地面积.74公顷）。
自媒体呆呆咖啡馆解读，这并不意味着年能进入深圳市场的存量项目有个。“表格中的润玺一期、远洋天著、万科瑧山海、深业鹤塘岭等楼盘已经卖完。所以个存量项目里面，其实有不少年已经销售完毕。”
那么，年将有多少宅地可能入市呢？深圳中原曾做统计，年深圳楼市约有个项目入市。呆呆咖啡馆表示，实际入市的项目可能会超过个，例如《信息》里的龙海家园新项目，中原的数据里并没有。
打新项目之多，虽然看起来纷繁，但结合区域、学位、配套等维度加以分析，年以下这些精华盘不容错过。
1、润玺二期
2、万丰海岸城
3、龙光前海天境
4、天健前海项目
5、海德园
6、泰华梧桐聚落
7、深铁懿府
01
润玺二期
去年开盘的润玺一期一举一动牵动深圳购房客的心，称之为年度红盘有过之而无不及。作为润玺一期的延续，二期在地理位置，生活及商业配套等和一期无差，让不少一期陪跑的购房客虎视眈眈。
项目位于沙河西路与大冲六路交叉口，毗邻地铁高新园站，周边沙河路等大路围绕，交通十分方便。
项目用地面积.58㎡，总建筑面积.37㎡，由4栋高层住宅和1栋4层的别墅构成。总户数户，停车位（地下四层）。
毗邻科技园，高新产业人员集中，素质较高，片区治安平稳有序。人才、资源的集聚，让项目配套长期占据领先位置。
商业方面，项目临近潮玩前线——万象天地，商业氛围火爆。同时，南山外国语科苑学校、南山外国语文华学校、南山外国语大冲学校加持，让其成为珍贵的学区楼盘。
02
万丰海岸城
近日频有网友爆料万丰海岸城将于近期入市，住宅均价5.76万/㎡。针对网传的开盘消息，万丰海岸城回应，目前正在等待官方通知。探究万丰海岸城居高不下的热度，或许从项目自身可以找到答案。
万丰海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马鞍山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。
项目合计占地面积近百万㎡，建成后的建面将有几百万平，它包括A地块的锦园、B地块的珑园、C地块的珺园、D地块的瑧园、F地块玺园，共有26栋住宅，21栋公寓（包括一栋70层高的酒店和公寓），4栋超高层写字楼（最高79层），一部分保障性住房，2所幼儿园和2所学校。
据悉万丰海岸城首批将推出商品住宅套，其中锦园有套，玺园有套。户型建面包括75㎡、95㎡、㎡、㎡四种。
商超配套方面，京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等各大知名商家先后进驻；商贸物流、现代化服务业等第三产业发展迅速。
对口深圳外国语宝安分校学位，是项目最大亮点，而且该项目还是此学校的单享校区。
除此之外，周边还有宝安中学（集团）第二外国语学校、华一实验学校以及万丰小学。项目自带12班幼儿园以及九年一贯制学校。
03
龙光前海天境
项目位于前海前湾片区听海大道与前湾四路交叉口东北角，旁边就是地铁5号线前湾公园站。
项目共8栋塔楼，住宅7栋，总建筑面积25.38万㎡，商品房面积㎡，计容建面18.91万㎡。共有----㎡多种户型，总计套。
教育方面，项目自带18班幼儿园，地块东侧紧邻的是哈罗深圳前海学校，已于年10月19日正式开学，是一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中的K12寄宿制学校，学位超个。
社区商业较稀缺，最近的大型商业—泛海城市广场购物中心，约3.8公里。
轨交优势都较明显，地铁5号线前湾公园站上盖，地铁网络四通八达。换乘至9号线后，可连通科技园、深圳湾超级总部等片区。
项目景观价值高，西侧临城市景观河（前湾河+前湾公园），与妈湾片区隔河相对，两岸建筑之间的视距约米，视野相当开阔。
04
天健前海项目
项目位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，目前还没有具体的备案名。该地块于年12月11日出让，由天健以38.9亿元+配建㎡人才住房竞得，可售楼面价约元/㎡，本地块为限价地，普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修）。
公开信息显示，项目占地面积.25㎡，总建筑面积为㎡。其中住宅建筑面积为0㎡，商业建筑面积为㎡，配建一所幼儿园约㎡。
根据项目公示资料，它将于年12月31日竣工。
05
海德园
项目位于福田老牌豪宅区——安托山片区，紧挨北环大道。据百度地图显示，项目最近的地铁站为2号线与7号线交汇处的安托山站，步行约米。
项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。
建筑面积中含住宅约9.52万㎡，其余的如商业、幼儿园、管理用房所占面积都很小，比较另人惊讶的是车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。如车库全都为业主所使用，则项目的车位是相当的充裕。
预计项目将推售89-㎡的3-5房产品，共约套。其中建面约89平的户型预计有套，户型占比最高，超过1/4。并且户型层高3.15米。
项目教育资源丰富，对口学区为红岭实验小学、深高南初中部。
06
泰华梧桐聚落
泰华梧桐林坐落于宝安中心区，宝安大道与新安西路交汇处。毗邻壹方城购物中心，距离宝安中心地铁站约米，地理位置绝佳。
项目毗邻的楼盘便是近期批客抢5套房的新锦安海纳公馆，并创造了深圳中签率最低的历史记录，抽中比例是:1，由此可见此地段的火热程度。
项目集住宅和商业于一体，总建面约7.1万㎡。其中4栋住宅，约15~20层高（深圳的市场上实属少见），共计户，其中90平以下的中小户型就有户，占了91.71%。
从已曝光的规划图看：1、2、3栋为20层住宅；4栋为1层商业；5栋为2层住宅，取名艺术家之家；6、7栋为2层商业；8栋为15层住宅，临兴华一路，与壹方中心一路之隔。
交通出行便利，有三条地铁线可供选择，由近到远分别是1号线、5号线、11号线，由此融入全市的地铁网络，除此之外公交更是四通八达。
附近有很多沿街小店，包括餐饮、便利店、茶叶，生活氛围浓郁且消费便利。
不远处即为宝安图书馆、宝安少年宫等，市政配套十分丰富。
07
深铁懿府
项目为深铁置业打造的首个城市高端住宅项目。紧挨着项目的二手房深云村挂牌均价为12.4万/㎡，项目的豪宅属性由此可见。
项目位于华侨城北片区，安托山西侧，深云路以东，广深高速公路以北。临近地铁7号线深云站。
总占地面积约21万㎡，总建筑面积约75万㎡。集住宅、人才房、公寓、写字楼等多种业态。
本期计划推售2号地块住宅产品，占地面积约3.97万㎡，建筑面积约21.7万㎡，商品房住宅套数：余套，共2种户型，均为建面约㎡4房。本期推售共2种户型A和B，均为建面约㎡4房。
商业方面，项目自带2万多㎡的商业，再加上深云村的商业预计可以满足日常生活需求，近侨城北区也可共享香年广场、九方荟等商业配套。
教育方面，项目规划建设一所幼儿园和九年一贯制学校。
项目周边生态资源十分丰富，紧邻安托山，北看塘朗山，南眺燕晗山，南面高层可眺望深圳湾的海岸线，周边还有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。
附近文化艺术气息也比较浓厚，背靠安托山博物馆群（规划中），规划打造30余个主题博物馆。另外还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套。
综合：呆呆咖啡馆、深圳壹地产、咚咚找房
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