最近新房市场集中公示+集中登记，就连购房者都感叹货好多啊！但市场热情未被分流，反而一片火热，其中更是出现了不少乱象。
壹丨套房源公示20余盘登记
上周，经开、浐灞、港务区接连进行了价格公示，共有6盘套房源通过价格审批。
毛坯项目共4个，目前绿城桂语蘭庭、合悦华府已经截止登记。绿城桂语蘭庭加推最后三栋高层，共套房源，清盘在即，元/㎡左右的均价性价比十足，截止下午4点共有组家庭登记，据购房群小伙伴反馈，该盘只接受线下核验并且核验十足严格，看着是不想摇号的节奏。
合悦华府二期高层、洋房均有加推，高层不到元/㎡，洋房元/㎡出头，也是个性价比不错的楼盘，但该盘因前期工期缓慢，热度并不及隔壁的绿城桂语蘭庭，其套房源登记人数不足千人。
就两盘所处的经开草滩板块，目前仅有这两个新盘供应，价格且量大是最大的优势，很多登记的小伙伴都是来自港务区或全市的刚性客群，首付40万便能置业，中签率还比港务区的一众楼盘高出不少。
该板块下半年还将有绿城复地，经发等新盘入市，从楼面价来看，桂语蘭庭与合悦华府无疑是仅存的价格洼地。
△白桦林溪楼位图
另外两个毛坯项目：白桦林溪与荣德荣泽公馆主推改善型产品。白桦林溪洋房地块之前咨询我的小伙伴有很多，但由于迟迟未放价，热度降了下来，之前路过过一次项目地，洋房已经是“准现房”了，从价格情况来看，元/㎡出头的价格不算高，隔壁文景府叠拼在元/㎡左右，洋房两万出头算是合理的定价，但基于经发的调性，什么时候开售就不好说了。
作为17年的地王项目，荣德荣泽公馆也迎来了加推，两栋小高、两栋叠拼即将入市，直线距离不过4公里的中海曲江大城一个月内迎来了多次万人摇，同时主打改善产品力的荣德荣泽公馆销售压力不会太大，也算主城区为数不多高性价比叠拼。
精装供应集中在港务区，而且都是全新地块的加推。绿地国港新里城二期入市，整个地块均为小高层，面积89-㎡，主要吸附刚性诉求，但1元/㎡左右的备案价，比此前小高高出约元/㎡，今天即将关闭登记，但后续加推量还有很多。
融创时代奥城dk4咨询我的朋友也有很多，主要纠结在比同期登记的dk3均价高出了约元/㎡左右，“价格瞬间就不香了”，但购房者的身体都很诚实，截止17点，已有逼近人的趋势。
价格公示职权下放到各个区后，变化是显著的：供应节奏加快，随之带来的，限价有所松动，整体来看对市场有利有弊，限价不是长久之计，开发商一直耗着不推货，更会加剧失衡的市场关系。
登记方面，实在找不出词语去形容当下新房市场的火爆。截止发文前，6月共上线21个楼盘，套房源入市，登记人数逼近11万人次，不考虑人为的严审核验资料的情况，这21个楼盘都是需要摇号开盘的，这是西安摇号以后，首次出现的火爆场景！
进行6月市场复盘时，我们大概率会看见创下新高的摇号率+去化率！
新房市场供需不对等的矛盾依旧明显，打新热情也极度高涨！目前，共有4个万人摇楼盘诞生，14个千人摇楼盘诞生，若仅考虑登记数据，对应着18个家庭去摇1套房。
市场太疯狂，太扭曲了！原以为集中供应后，会稀释各盘的登记数据，但现实却是相反的。不过摇了3年半了，摇7/8次的大有人在，大家反而心态放好了，摇不到PlanA，就去摇PlanB。
昨日金地解锁后，融创时代奥城dk4登记人数猛增近三千人，就说明了一切。
贰丨楼市火热孕育市场乱象
也许你有所耳闻，西安市场非常热，但是我想，哪怕你再次听到这个消息的时候，也会为之一振：到底什么样的城市，才能成就如此坚挺的市场。
果然又高又硬。
更关键的是，在西安这样的城市，市场乱象非常多，但是有关市场监管层面却又非常少，哪怕是在市场非常平静的20年、21年，这样的市场乱象依旧在不断上演。
很多片区是需要抢的，很多楼盘是需要抢的，买房必须要捆绑车位，买房必须要捆绑精装修，一些楼盘全款才能买到，一些楼盘找关系才能买到，甚至还需要茶水费才能买到。
抢房倒没什么，毕竟全国抢房的城市非常多，但是放在西安，可不只是抢房这么简单了，你要是想买房，你要是想买到非常优质的楼盘，必须捆绑车位、捆绑精装、全款优先、关系户、茶水费，这些西安全部都有，样样齐全。
1.五证不全违规销售。这种现象年之前在西安非常普遍，当时在西安五证不全卖房不是新闻，五证齐全卖房才是新闻，主要原因是城改项目的复杂性。事情的转折点发生在年下半年，央视焦点访谈曝光了西安橄榄湾携款潜逃以及多个五证不全违规售楼的楼盘之后，西安开始进行市场整顿，每隔一段时间就会整顿一下。同时，随着城改项目去化的差不多了、手续的补办，目前西安市场在这个方面已经非常规范了。当然，目前的市场规范并不代表说市场上就没有五证不全违规销售的楼盘，还有，只是个别楼盘。
2.学位房变身学区房。学位房当然比学区房好了，这是所有人都知道的。学位房指的是楼盘自己配建民办学校，或者是开发商花钱到周边的学校买一定的名额，来保证业主子女上学；而学区房则就非常普遍了，除了那些配建有民办学校的楼盘外，其余的楼盘都是学区房。但问题是很多楼盘在卖房的时候宣传他家楼盘是学位房，但过了几年等快交房的时候业主却发现小区配建的学校变成了公办学校，学位房变成了学区房！
3.销售人员随口承诺学区。大家在看房的时候，很多楼盘的置业顾问会告诉你他家楼盘属于哪个学区。实际上，这些都是没用的。一个楼盘交房后才会划分学区，并且每年的最新学区划分是每年5月份才会公布的，也是会变化的。有些学校即使在你家隔壁，但你家也不一定属于哪个学区。
4.开发商前几年低价卖房，现在毁约了。这个现象从去年到今年特别突出。前几年，西安房价还在6、7千块钱一平米的时候，一些手续不全的楼盘在违规销售，与购房者签订了认购协议书。但经历过去2年西安房价的上涨后，这些楼盘的房价已经翻翻。这个时候，开发商不干了。开发商要求业主退房，要么按照最新价格补上，甚至还有开发商把业主告了。真实够奇葩的！
5.有的楼盘不摇号，偷偷开盘，只通知全款客户。需要说明的是，按照3月30日西安房管局出台的政策，当排号人数大于房源数量的时候，是需要摇号的，这个政策的范围包括西安所有县区，不仅仅是城六区、长安区。但是，前两天接到一位粉丝投诉，某品牌开发商在临潼的项目6月23日晚上偷偷开盘，没摇号，置业顾问只通知了全款客户，按揭客户压根没通知。
6.要想排号，先给置业顾问红包。同样是接到粉丝投诉，某品牌开发商在高陵板块的楼盘，不摇号，购房者要想排号，就得给置业顾问红包，高层1万、洋房3万，否则置业顾问不给排号。
7.拒绝购房者使用公积金贷款。虽然说相关部门多次出台政策规定开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款，但事实上，拒绝公积金贷款这个事情，西安大部分楼盘都在干！究其原因无非就是因为公积金贷款审批复杂、放款慢。
8.捂盘惜售。捂盘这个事情，别以为西安市场上没有。在大家一致看好西安市场的情况下，有那么一些开发商、楼盘通过拖延房源入市时间，或者是每次只推出非常少量的楼盘，以此来实现捂盘的目的，坐等涨价。
9.制造热销假象。这个事情，一些楼盘开发商其实心里都有底，只不过这个底裤很快就会被揭开。26号开始，西安已经实行购房者在房管局平台上意向登记，到时候看一些楼盘登记人数和房源数量的比例吧，再把这个比例和之前的比例进行对比，就会有发现了。
10.拒绝给购房者排号。看到这个，大家肯定心想，这开发商傻啊，有房子不卖。但这样的事情还真的存在，并且不是在一个楼盘。销售人员会以各种理由，在排号的时候拒绝收购房者的资料……更奇葩的是，同一个人在限购区域有的楼盘资料审核可以通过，在有的楼盘通过不了。
11.购房合同让购房者签空白页。当你买房签合同的时候，有没有遇到这种情况，那就是置业顾问让你在合同几页白纸上签字……这就给后续纠纷留下了太多的可能性。
12.产品降标。现在买房子，质量一般不会有大的问题，如果说是产品问题，更多的出在产品降标方面。因为，卖房子的时候开发商会把项目讲述的特别牛逼，但当交房的时候，购房者发现原先承诺的楼梯间瓷砖变为白墙、楼道变窄，甚至还有更奇葩的空中走廊……
13.幼儿园/学校换品牌。大家买房的时候，经常看到一些楼盘会宣传自家楼盘已经引进某某知名品牌幼儿园、学校，但当交付入住的时候，购房者却发现并不是那些教育品牌。实际上，西安个别开发商为了卖房，跟一些知名品牌只是签订了个意向协议，至于这些教育品牌是否会落地，那是另一码事，反正先拿着宣传卖房呗……
14.规划变更。这一点在一些楼盘也经常出现，现在一般没有大的变更，更多的出现在将原计划4、5层的商业，变成30层高的住宅，这必然对一些楼栋的采光、视野产生影响。严格意义上讲，这些但凡经过规划部门审批过的都是合法的，但这确实又与规划变更前的宣传有很大的差别，对一些业主产生影响。
15.哄抬房价，高调涨价。经常在朋友圈看到一些置业顾问发的一些关于房价将要上涨的信息，甚至哪一些多年前的报道说是最新报道，以此来制造假消息。还有的发布各种涨价通知等信息，哄抬房价。
16.捆绑销售。现在市场比较好，住宅房子很好卖，但车位很难卖。这个时候一些楼盘就出现要买房必须得买车位的捆绑销售形势，迫使购房者必须买车位！
17.变相加价。这种现象更有意思。由于目前新房限价，很多楼盘备案价格上不去，这个时候有的楼盘就要求购房者必须在购房合同之外，额外缴纳其他的费用，实现变相抬高房价。
18.发布不实价格信息。记得去年的时候，高新区房价基本在-1元/㎡的时候，朋友圈里流传一张关于西安高新区的一些楼盘售价，全部在2、3万元/㎡，实际上那些售价都是商铺、写字楼售价，并不是住宅售价……但一些销售人员却拿这来说事，给购房者说高新区房价已经2、3万了。
19.进行不实承诺。在西安，大部分的楼盘销售工作都是由营销代理公司负责，也就是说大家买房子的时候大部分置业顾问其实并不是开发商的员工，而是代理公司的员工。为了卖房，一些销售人员就给购房者各种不实口头承诺，反正他们卖完这个楼盘就去另一个楼盘了。回头当购房者发现这些不实承诺时，又找开发商去维权……
20.私自收购房者钱然后携款潜逃。前两天西安某楼盘置业顾问告诉购房者缴纳一定的费用后就可以不用摇号直接选房，购房者向置业通过
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