在3月份时，有消息称黑石集团将花费40亿美金，将SOHO收入囊中，如果消息真的属实，那将会黑石在中国的最大一笔投资。
报告还称，黑石将会接管SOHO的债务，而其债务为.8亿以上，如果黑石真的收购，这可是大手笔。此消息一出后，SOHO中国的股价开始大涨，创新下了一年最高市值，也就是亿元。
其实SOHO出售资产已经不是一天两天的事情了，从年至今，每年都会大量的出售资产，目前的套现额度也超过了三百亿。在年，SOHO就出售了82.8亿元的资产，到了年6月更是以78亿出售了13个办公物业。
如果说SOHO还继续新增项目的话，国人也不会质疑什么，可实际SOHO只出不进，没有半点投资，完全一副撤离中国市场的样子，那么问题来了，为何潘石屹要卖掉SOHO？
一、早就在国外布局
在国内市场疯狂的甩卖，但潘石屹在国外市场可一直没有停止，在年他就拿出了5-7亿美金，投资了曼哈顿时报广场旁边的办公楼，在年妻子张欣也拿出了6亿美金，将曼哈顿公园广场49%的权益控制在手里。并且在年时，张欣又以14亿美金拿到了美通用大厦40%的股份。
在年12月到年1月14日，短短不到1个月内，潘石屹就注册七个企业，资本为2.53亿元，只有一家为国内注册企业，可以说他的商业意图已经人尽可知了。并且他的大儿子也成立了地产企业，在英国的投资项目颇多，可以说潘石屹家族早已将目光投入到了国际市场。
除此之外，SOHO更是频繁的分红，从年至今，其分红的次数也达到了12次，其净利润也积累到了.58亿元，现金为.78亿元，而潘石屹和妻子的股份为63.93%，累计可拿到亿的分红。
二、租金回报率低
SOHO的主要产业其实就是写字楼的租赁，凭着吸引企业的入驻，从而赚取一笔收入。按理说租金模式应该是稳赚不赔的，北上很多核心CBD大厦，一栋楼一年的收入都能达到几十亿。
不过外行人只能看门道，至于是否真的有这么大利润，显然潘石屹更有话语权。
潘石屹在一次公开的演讲上就说，中国在租金的回报率上让人不能苟同，就算是在北京，其租金的回报率依旧不能实现3%，不过银行贷款的成本却已经在4%以上，而这样的话，一年的物业经营依旧会亏上2%，SOHO的业务发展很是受限。
另一边潘石屹还表示，在美国，一栋写字楼的回报率为4%，如果是在纽约等大城市则是为5-6%，如此一来企业还能有赚头。在北京，一套写字楼的租赁费用则是在元/㎡·月，年回报率只有2.4%，但房价却可以卖出10万/㎡，还不如从事房产买卖赚钱。
到了武汉，租金也不过70元/㎡·月，房价超过了3万每平方，租金所带来的回报不过2.8%。SOHO只能先有低租金去招揽顾客，之后再进行涨价。如今房价在不断提升，开发成本增加，租金的涨幅远远低于卖价长速。
三、转型失利
在年时候SOHO就结束了散售模式，从而走上出租的道路，开始转型。潘石屹多次表示，SOHO的转型是非常正确的，但实际上在年的利润是亿元，到了年降低到了60亿元，年跌到了9.95亿元，可以说转型之路彻底失败。
在年SOHO的营收可是.23亿元，自从转型后一年比一年低，年也不过才17.21亿元。
其实SOHO的股价一直太低，前来接盘的企业也都会压低收购价，没想到黑石却以40亿美元的价格去收购，还准许潘石屹夫妇保留一定的股份，正因在种种因素之下，他才有了将SOHO卖掉的决心，大家怎么看？
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