我国房地产市场存在很多不确定的因素，房屋的价格上涨，房屋的价格下滑很多人他们从宏观还是微观来观看，最终得出的结论都是往往相反的。
三四线城市房屋的价格还出现如此坚挺的状态，离不开政策的推动和市场的反应。
年是一二线房地产市场的火爆，那么年就是全国的房地产市场火爆。
三四线城市似乎还是一如既往的火爆。
年之前的房地产市场还算是比较可观的，无论是政策金融还是老百姓，对于房地产市场的热潮。
年房地产市场似乎都出现了变天的局面，从开年到现在，一直都是保持稳定的状态，更多房地产市场的政策在不断的变革。
过去房地产市场价格坚挺的主要原因：
（1）政策推动。
年我国的房价之所以能涨这么快，肯定不是人为的因素，更多的就是因为政策的推动才导致房屋的价格出现如此快速的暴涨。
去库存：年我国整体的经济支持也并非十分的景气，A股市场已经出现了大崩盘。
年房地产市场的库存量也出现了过高的，居民手上有钱，而房子又过多，国家就鼓励居民去购买房子来推动经济的上涨。
正因为有去库存的政策，才能快速的把A股市场崩盘的经济拉回来。
降低利率：年直接把房贷的利率下调为4.9%，还有不少的银行为了抢占业务甚至把房贷利率从4.9的基础上打8.5折打9折。
银行的钱有如此之低的利息，肯定是想尽一切办法都要在银行里面套，钱不少的人在年购买房子是做了一押二押再买房子再押这样无限循环的套钱。
棚改政策：年才是棚改的，真正大展拳脚的地方经过一二线城市房价的暴涨，不断的扩展城市的面积拆迁，旧改等等一系列的项目随之而来。
特别是在我国贵州的地方，太多农民的房子都出现了棚改的迹象，而且都把人群集中在县城里面发展一个小区可以居住几万人。
（2）热度无法下降。
年房地产市场从一线城市一直慢慢地波及二线城市三线城市四线城市，导致全国范围内房地产市场都出现了火爆的迹象。
房地产市场过热，主要是人们看到了房地产挣钱容易，这种迹象想尽一切办法的购买房子在大城市打拼，能买得起房子当然是最好，买不起选择二线城市三线城市，最后就会选择老家的县城而下手购买房子。
每个人都认为房子买到就是正道，每个人都认为房子不买以后只会更贵，所以争相恐后地去购买房子，无论是大城市还是小县城，房子基本上就是一个热门的话题。
年后，经过5年发展的房地产市场，无论出台什么政策都是指让房地产市场萧条一段时间而已，并没有让房地产市场出现一直横盘。
我们要认真地去思考另外一个问题，就是因为这种迹象的存在，导致人们认为房地产市场无论出台什么样的政策，最终的结果还是会上涨。
（3）房价不涨没人买。
房屋的价格如果不上涨，肯定是没有多少人去购买房子的，房屋的价格涨得越狠，就越多人去购买房子，你可以解释得了为什么三四线城市房屋的价格还是一直出现上涨。
我国很多地区的三四线城市二手房已经出现了有价无市，但是一手房的价格还在上涨，其实这里面隐藏了巨大的秘密。
在国人传统的观念里，要有大商场大超市，高楼大厦的地方，看起来才是商业中心，才是繁华地方的开始。
国内大品牌的开发商，也正是利用了国人这种的思想观念，开始打造所谓的商圈，所谓的未来可发展潜力的CBD。
最后三四个开发商在周边拿了大规模的土地，建设一个商场建设写字楼，建设一个大型的公园等等相关的这种配套，然后作为抬高价格的卖点。
开发商在出售房屋的时候已经商量好要怎么样出售价格，a开发商要卖，b开发商要卖，c开发商要卖，随着这样水涨船高，人们就觉得再不买真的买不起。
而且开发商为了营造出疯狂的市场，会请大量地托来制造一些假的气氛，让人们认为三四线城市的楼盘真的是很疯狂。
归根到底过去这么多年，房屋的价格出现如此大幅度的暴涨，根本原因就是政策的推动，没有政策什么也不是。
年三四线城市房屋的价格想涨也涨不动。
过去这么多年这么多政策都没有限制房屋的价格上涨，凭什么说年就能限制住房屋价格上涨呢？
年能够限制三四线房屋价格上涨的最根本原因：
（1）银行贷款。
年1月1号最高不得超过，最高不得超过30%，有不少的小银行贷款，最高只能8%而已。
目前我国的二手房在贷款这方面遭遇了非常大的打击，在一手房这方面也限制了额度的流入，所以无论一手房还是二手房，都会被银行牵着鼻子走。
银行实施了降维打击：
目前多个城市首套房的利率都在5.65%起步，有部分地区甚至已经达到了6.2%
银行评估价格出现不同程度的下滑，原本1万元每平米的房子，现在只能评估到元每平米。
部分银行降低贷款比例，正常银行可以贷款70%出来的，现在银行只可以贷款65%出来。
银行和房地产市场息息相关，和银行又受到国家的政策影响，所以直接对房地产市场要下重手。
（2）开发商的日子不好过。
我国开发商的平均负债率为82%，现在银行对于房地产市场出现如此大幅度的不支持，那么开发商能从银行贷款出来的资金也相对应的减少，而且还限制了海外贷款。
开发商有如此之高的负债率，你要面临着资金还款的问题，所以在未来几年开发商都会想尽一切办法的降低负债率。
降低负债率最好的办法是把所有的房子尽可能地快速卖掉才有资金回笼。
（3）棚改政策结束。
年是棚改政策最后的一年，所以三四线城市的发展已经没有了，任何的政策推动又没有了开发商的红利所支撑。
有个更关键的因素是，人们已经意识到三四线城市未来的房子并不是想象中这么美好，价格都会出现不同程度的下滑，除非是中心地段。
所以说0的房地产市场是比较平稳的，一年有很多城市甚至会稳到出现价格下滑，我们可能接受不了这样的事实发生，但是他却悄悄的来临了。
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