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广州好嘢写字楼空置率仅76,一线城

来源:写字楼 时间:2024/1/20
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世界炮火连天,欧罗巴洲哀鸿遍野,全球股市看似在调整指数,其实是在调整人口。这厮超级兔子风景独好。尤其千年商都广州,名不虚传。本月初,戴德梁行发布最新写字楼供应和需求研究报告。报告中显示:年,广州甲级写字楼全年净吸纳量录得,平方米,同比增长超过4倍,创下自年以来的历史新高。更令人惊喜的是,在内地四个一线城市中,广州以7.6%的空置率位居第一。

01.

广州写字楼空置率大中华地区第二一线城市最低3月3日,戴德梁行发布研究报告《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》。报告显示:截止到年四季度,统计了大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼,其中一线城市里,广州以7.6%的空置率位居第二,仅次于台北核心商圈。

新增供应方面,在年,广州甲级写字楼市场迎来,平方米的新增供应,同比增加86.3%,全市总存量被推高至.7万平方米。

在上升的同时,广州写字楼空置率仍能维持在较低水准,这是怎么做到的呢?

1)天花板级别的防疫水平。

国内其他城市因疫情导致的混乱相比,广州的防疫水平,简直就是天花板级别。值得好多城市抄作业。

尽管过去一年广州局部地区仍有疫情反复,但广州科学的防疫手段,令其对经济活动的负面影响降至最低,

2)向高新产业积极转型。

过去广州依靠外贸、汽车、制造等传统行业养家糊口,但新兴产业的缺位,在与新一线城市的竞争中,备受诟病。不过这些问题,正在得到快速改进:到年,5年间战略性新兴产业增加值占GDP比重从不足20%提高到30%,在金融、数字经济、科技创新上奋起直追。21年前七月,以互联网、软件和信息技术为代表的信息服务业均实现10%以上增速;同期,科研及技术服务业营收累计增速年内首次实现正增长。

据统计,目前广州的高新企业数量已经超过1万家,在省会城市中遥遥领先,

仅年前三季度,广州市新登记市场主体就达到了52.44万户,其中企业34.81万户,新登记市场主体的数量和企业数量均稳居全省第一、全国前列!

宏观经济环境逐步向好有望长期支撑相关行业写字楼租赁需求。

02.

大宗交易频现广州商办物业再现高光时刻

经济活力与营商环境的不断优化,反映到微观市场上就是商办资产的火热,来自广州商务局的数据显示:

广州大宗交易频现,超10亿以上的成交额占比74%。

上面提及的写字楼方面,成交量为73.7万㎡,同比上升19%,占比近65%。

公寓方面,天河某个商业大平层项目,备案价最高达到42万元/㎡,而且去年年底已经成交了一套,总价高达1.9亿!

恍惚之间,年已经走过四分之一。

这注定是我们继续见证历史的魔幻一年。

世界乱成一锅粥,风向变了,中国站上了百年不遇的风口。

尤其是千年商都广州,迎来一个难得的战略机遇期。

作为中国唯一一个连续开放了年的国际大都市,羊城的家底、底蕴和后劲,超乎一般人的想像。

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