最近一段时间，有一些老总咨询我，问购买办公用的写字楼，从财税的角度看，是公司购买好还是个人购买好？我说对你提出的问题，不是简单的一句话就能回答，应作具体的分析，买后持有时间长短不一样，差别很大。
下面，我对公司与个人购买写字楼的纳税情况，通过举例进行分析：
一、公司购买写字楼与个人购买写字楼长期持有，用于经营的比较分析。
例：购买写字楼面积为平方米，价格为万元，用于出租10年，每月收取租金标准为50元/平方米，经营10年后立即对外出售，售价为万元，公司属于一般纳税人，公司与个人购买后出租、出售谁更节税？
公司购买、出租和出售写字楼应缴纳的税金
个人购买、出租和出售写字楼应缴纳的税金
分析：从以上表中可以看出，公司购买写字楼共缴税.63万元，抵扣购买写字楼的进项税49.54万元，并提取10年房屋折旧而减少所得税75万元，实际缴税为.09万元。个人购买写字楼共缴税.9万元。公司购买比个人购买少缴税69.81万元(.9-.09=69.81)。主要原因是公司在10年经营期，一是可以抵扣增值税，二是提取的折旧可以抵扣企业所得税。因此，从长期出租经营的角度看，公司购买比个人好得多。
二、公司购买写字楼与个人购买写字楼用于出售的比较分析
例：购买写字楼面积为平方米，价格为万元，1年后对外出售，售价为万元，公司与个人购买、出售谁更节税？
公司购买、出售写字楼应缴纳的税收
个人购买、出售写字楼应缴纳的税金
从以上表中可以看出，公司购买和出售写字楼共缴税.41万元，个人购买和出售写字楼共缴税.48万元。个人购买比公司购买少缴税26.93万元(.41-.48=26.93)。
结论：购买写字楼用于长期经营，公司买比个人买好；购买写字楼在短期内就出售，个人买比公司买更好。
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