来源：澳洲财经见闻
外国投资者重燃在澳置业兴趣！中国买家明年年底就回来！
与其他许多地区，尤其是美国和欧洲大部分地区的困境相比，购买澳洲房产可能会成为对海外投资者和潜在移民越来越有吸引力的选择。
这种情绪与最近的趋势背道而驰，过去几年，受边境限制和中国投资减少的影响，海外人士对澳洲住宅地产的投资大幅下降。
外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，来自中国的商业和住宅房地产投资已经从-16年的峰值亿澳元大幅下降到-19年的61亿澳元。
中国（大陆地区）已经落后于美国（亿澳元）加拿大（亿澳元）、新加坡（98亿澳元）和香港（93亿澳元）。
国民银行（NAB）的年第四季度住宅物业调查显示，外国买家的整体市场份额下降到4%，这是该调查自年开始以来的最差结果。
不过，有一些可喜的信号表明，一旦边境限制放松，海外投资将在中长期内反弹。
NAB的调查显示，房地产专业人士越来越多地认为，外国买家减少的问题将在未来一年内得到缓解。
此外，NAB的调查显示，在边境限制产生影响之前，外国投资已经出现复甦迹象，外国买家的活动比上一季度有所增加。
甚至有迹象表明，中国投资者的情绪有所改善，去年4月的咨询数量激增，原因是澳洲被视为“疫情管理得好”以及投资受到“保护”的国家。但此后，边境限制和澳中贸易关系恶化影响了实际投资水平。
然而，根据居外网（JuwaiIQIHoldings）的《亚洲对澳洲投资》报告，亚洲人对澳洲住宅房地产的收购预计将在年下半年恢复增长，中国投资者在年面对的“政治和宏观经济逆风将趋于缓和”。
报告补充说：“外国投资者的购买行为，包括永久居民的置业行为，应该会在年底回到疫情前的水平。”
一个时代的结束！AMP被迫出售珀斯地标性写字楼
AMPCapital正准备以约2.6亿澳元的价格剥离珀斯一处地标性写字楼，以努力满足旗下一只基金的赎回要求，并避开竞争对手Dexus的批发基金（wholesalefund）合并提议。
ASX上市基金管理公司Primewest正在对StGeorgesTerrace写字楼进行独家尽职调查，并很大可能购买这栋28层的A级写字楼资产。
该写字楼由规模50亿澳元的AMPCapitalDiversifiedPropertyFund持有，预计该基金的持有人将于本月晚些时候就与DexusWholesalePropertyFund合并的提议进行投票。
该提议已经赢得了AMP资本运营基金独立董事会（AMPCapital-runfund’sindependentboard）的支持。
与此同时，AMPCapital也面临着压力，需要满足一些主要投资者提出的22亿澳元的赎回要求。更复杂的是，母公司AMP正经历数月持续的动荡（人事、业务等方面）。
AMP旗下多元化办公基金（AMP’sDiversifiedOfficeFund）即将出售StGeorgesTerrace，此前该基金上周以万澳元处置了一个仓库/办公综合体，并于年12月以2.89亿澳元出售了麦格理公园的办公园区给AscendasREIT。
此次出售的标的物曾一度是珀斯最高的建筑，坐落在珀斯中心商务区，年被AMP收购。
该建筑在珀斯CBD写字楼市场表现相对较好，93%的出租率，较低的加权平均租期为2.8年。该建筑的标志性性质及其黄金地段引发了多达10家买家的强烈兴趣，其中包括GDIPropertyGroup和Dexus。
市场人士指，该栋写字楼将以6.5%至6.75%的过期收益率（apassingyield）出售。
澳洲银行相继提高固定利率可变利率或上调
澳洲许多银行相继开始提高4年和5年期的固定利率，这一趋势表明可变利率的更大幅度上调已为时不远。
上个月，澳洲联邦银行（CBA）将4年期固定利率上调20个基点，至2.19%，成为近几个月来首家上调利率的大银行。
根据RateCity.
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