苏州第三场集中土拍的槌声仿佛还在耳边回荡，高新区的74号地、75号地、76号地、78号地与80号地就已经开始公示，甚至74号地块和75号地块的规划图都已经出来了，这速度真是不服不行。
让我们看看这几宗地块的数据：
74/75/76与78号地块都是第三次集中土拍中出让的地块，均为涉宅地块。80号地块是前几天成交的新地块，是商务金融与商业零售用地。
接下来让我们看看这几宗地块的规划详情：
浒关74号地块与75号地块
结合上面的地图来看规划图，我们可以看到规划图中间，惠昌路的两旁，规划了8栋写字楼与商业。在两侧靠外的范围规划了住宅。
商务办公靠着轨交3号线的惠昌路站规划，基本上相当于是TOD的一种形态。
住宅的朝向设计很有意思，错落的布置让楼间距会更宽一些，中央的景观也有更多的发挥空间。
整套设计规划还是不错的。
剩下几宗地块虽然已经公示，但是还没出规划图，我们来看看它们都有什么说法。
科技城76号地块
位置分析：
科技城这宗地块号称是科技城核心地块，号称特别特别抢手的那种。
这边主要以教育资源非常丰富为卖点，这一点基本上苏州的购房者对科技城板块，至少都是有所耳闻。
但是科技城的住宅偏科很严重，除了学区比较好之外，商业、交通各方面都乏善可言，还需要进一步提升，所以近期科技城的住宅项目纷纷遇冷，可见学区已经不是万能的。
但是这并不影响官方对这宗地块寄予厚望。
拿地附带条件，必须一年内在科技城范围内建一座面积不低于平米的总部型项目，引入不少于一家总部型企业。
后期房源上市的时候，具体销售的进度还会受到这个总部型项目的投资进度的限制，投资多少，房源才能卖掉多少。
·该地块可设置住宅总户数不超过户，户型面积不低于平米。
·所有房源均为全装修房源，装修标准不低于元/平米。
地块总结：
限制这么多，成本这么高，科技城地块是否还能火？非常考验现场的操盘能力了。
通安78号地块
位置分析：
该地块位置相当偏，面积也非常大，分为A区和B区。A区住宅，B区商业。
A区北侧有套人才公寓，定向销售，备案均价元/平米；其他住宅户数最多不超过0户，面积不超过平米。公寓与住宅的装修标准均为元/平米。
自带商业就不用担心位置偏了。
这里B区商业里边业态特别丰富，有个1平米的冰雪世界、10平米的旅馆、20平米的零售餐饮、42平米的服务型公寓。
这座商业落地，将直接为通安西部以及科技城北部地区带来丰富的配套，战略意义非常大。
正因为如此，所以该地块住宅的起拍楼面价达到了1.15万元/平米。
地块总结：
78号地块为通安和科技城板块都带来了新的配套资源，和新的热点板块。
但是从现状看来，住宅的这个楼面价还是有些高了。
科技城80号商业地块
这个地块很可惜，并没有给科技城一大堆住宅楼盘带来足够重磅的商业配套，这是一块以商务办公为主的商业地块，商业部分仅有一千多平米：
除此之外，该地块还将引入总部型企业，对科技城的圈层有一定的提升作用。
总结：
11月25日尘埃落定，11月30日直接公示，新区速度让人真心提气！有这样的执行力和速度，何愁苏州不兴？
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