数据显示，地产板块3月持续表现强势，房地产开发板块上涨4.58%，房地产服务板块上涨13.45%，其中物业管理子板块上涨10.37%。
一个全新且清晰的信号已经出现：“运营服务”成为房企全新的增长点！
而从近期陆续发布的房企年报来看，这个信号正在持续增强，租赁住宅成为房企的业绩大亮点。根据克而瑞数据分析，今年一季度TOP20内房企租金收入同比上升7%，内资、外资房企均加大轻资产布局。靠运营赚钱的时代正在到来。
行业先行者尝到了“头啖汤”。年，龙湖智创生活的物业管理板块实现全口径营业收入亿元，首次突破百亿元。这背后凸显出来的，是龙湖智创生活强大的“运营力”。
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“新物种”惊艳！
规模×服务开启无尽想象
自年以来，房地产公司的物业管理板块就已集体爆发，出现了“井喷”式拆分上市。数据显示，当前A股及港股上市的房企物业公司达到45家，最高市值两千亿元。
年开局，又一家行业龙头房企的物业管理公司筹备上市——龙湖智创生活拟在港交所上市。这个“新物种”的惊艳诞生聚焦了行业目光。
招股书显示，“龙湖智创生活”有机融合了龙湖集团原有物业管理、商业运营等业务的核心能力，基于全新业务内涵、外延，在“一个龙湖”生态体系中，生长出来的全新智慧生活及空间服务品牌，将激发出“1+1＞2”的全新经济化学反应。
龙湖智创生活带来的全新冲击，源自于它独特的商业模式、有竞争力的规模，以及数字科技化底座的强势赋能服务。
截至年12月31日，龙湖智创生活合约管理面积、在管面积分别是4.6亿平方米，2.6亿平方米，覆盖京、沪、渝、蓉、杭等余城。
龙湖智创生活向61个购物中心项目、个写字楼及其他商业项目提供物业管理服务，总在管建筑面积约为万平方米。
同时，近20年的商业运营经验沉淀，也为龙湖智创生活构建了优质的购物中心组合。截至年末，按平均出租率计，龙湖智创生活在中国十大购物中心运营服务提供商中排名第三；按单店日均客流计，在中国十大购物中心运营服务提供商中排名第二。
成都龙湖上城天街
“物管+商管”双引擎强强联合将打造出一个具有协同效应的超级轻资产旗舰平台，而龙湖集团则专注重资产运营，一“轻”一“重”各有侧重，又相互协同，构成“一个龙湖”生态体系。
事实上，早在年龙湖由商业运营、租赁住房和物业管理组成的经营性收入就已达到百亿级，因此也被称为龙湖集团服务引擎百亿元年；年，龙湖集团经营性业务再次获得了长足发展：由商业运营、租赁住房组成的投资性物业收入达到亿元，由物业管理组成全口径收入达到亿元。服务引擎在三年内实现从“百亿”到“双百亿”跃级发展，显示出企业发展的巨大潜力。
与此同时，其在品牌价值上也获得充分认可，被观点指数研究院评为中国物业企业品牌价值第一名。
除了规模与品牌价值具有领先优势，龙湖智创生活的成功还在于它对运营的服务质量及效率，不断提出更高的要求，尤其是重点
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