目前正值毕业季，保守估计，今年毕业的大学生约十万人，根据往年的比例，将近一半的人会选择留在杭州。由此也带来了新一轮的租房高峰期。
小编身边许多的小伙伴也正在租房子，他们也表示现在房子不好找，房租贵哭了。
最近，网上流传着一份《中国42个主要城市房租排行榜》，你猜杭州排第几？
——————第五！
即使这样，地球还在转，生活还要继续。前些日子，国务院发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。
目前房屋租赁行业，被称为未来房地产行业的“蓝海”，这个“蓝海”有多大？根据住建部提供的数据表明，目前通过租赁市场解决住房问题的总人口达到了1亿人以上。
许多业内人士表示，这份《意见》对于租赁市场来说，是里程碑式的文件，具有划时代的意义。
那么这项措施具体是怎么样的呢？小编带着大家一起来先领会一下~
减免税款
在《意见》中提出，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，年底之前可按规定享受免征增值税政策。
这意味着，把房子拿出来出租的房东，要缴纳的税款变少了。
群租房合法了？
“群租房”的居住条件和安全隐患，小编不想多说了。而在此次《意见》中，提出允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
所以说，虽然允许改造，但是还是在符合规范的前提下！
并且根据年1月1日起实施的《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》：“出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。”
所以，小编也希望大家规范租房！
商改住
在这项政策中，最引人注意的就要数“商改住”了。业内一度认为，这是自营改增后，商业地产去库存的大招！
《意见》第五条中提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
目前市面上酒店式公寓的租金都比较高昂，商用水电也是造成租住酒店式公寓的人群生活成本提高的一个原因。这些都使得许多租房需求在商住房面前望而却步。
但是现在中央出台了《意见》，允许“商改住”。
业内人士为，目前酒店式公寓普遍交通地段都比较好，周边配套设施也齐全。一室一厅小户型也非常适合现在的租房人群。所以在商改住之后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行，也可以大大降低租客的生活成本，从而使得更多的人选择。
那么关于商改住之后，会不会对目前的住房市场产生冲击呢？
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