8年深圳写字楼办公室出租行业从业经验告诉你：在深圳租写字楼办公室，对于租客方，一直都是免佣金的，租客不需要出任何的费用。（专注全深圳写字楼办公室出租：ycxzlbgs）
这或许就是租写字楼办公室和租住宅的区别，也可能和地区行规有关系，我们拿深圳来举例吧。
深圳住宅的出租方有个人业主也有二房东，典型的二房东就是那些长租公寓。租住宅时，如果房子是个人业主的，那么行规就是租客和业主各支付月租金的50%作为佣金；如果房子是二房东的，那么基本上租客方不需支付佣金，全部都是二房东支付。
深圳写字楼办公室的出租方有开发商、个人业主以及二房东包租客，其中二房东包租客是专门做写字楼办公室出租的，他们很专业，毕竟是靠办公室出租来赚钱的。
他们把写字楼从一手业主手上承租下来，然后进行整体规划，划分格局，翻新装修，再以全新的面貌去获得写字楼出租上的客户青睐。
为了促进成交，让中介多给他们带客户，降低交易难度，二房东们搞出了骚操作：只要是租他们办公室的客户，中介费由他们全额支付。
市场上租办公室的客户就那么点，谁能抢着客户，谁就空置少一些。久而久之，开发商和个人业主也反应过来了，跟进二房东的骚操作：他们也支付全额中介费，客户方不用出中介费。
可以说，在目前的深圳写字楼办公室出租市场上，你看到的精装修办公室，98%以上的都是二房东包租客的产品。
二房东包租客的写字楼办公室产品无论是格局分布、装修风格还是租赁条件的灵活性、配合度都是甩出开发商、个人业主好几条街。
他们才是深圳写字楼出租行业的正规军，而相比之下，开发商和个人业主则显得杂牌了。
为什么开发商和个人业主们会显得杂牌呢？
这要从以下几方面来说。
1.出租方的急迫度。
虽然有些开发商的写字楼空置率挺高的，但是呢他们挑客户资质、租赁条件很死板，不能灵活变通，相应的不是特别为了促进成交而特事特办，还有就是他们的招商人员底薪都不低，饿不死，合同条款还苛刻，一副自己是甲方高高在上的傲气。
二房东包租客就不一样了，只要客户愿意租办公室，在不亏本的情况下，能满足的条件基本上都会满足，和气生财，而不是拒人门外。
2.产品的灵活度。
很多开发商为了维持整栋写字楼的租金水平以及租户层次，他们会筛选客户，资质不符、行业不符、面积不符的租客不要，合同要签3年以上，房子的装修烂就不说了，还不肯给够免租期，客户自己装修了还不说，退租时还要返还成毛坯状态。
相应的二房东包租客则不一样，房子都是精装修的，可以随时入驻，不筛选客户，大小面积段的客户通吃，合同可以1年1签，格局可以重新删减，地毯可以更换，客户看房全天候24小时安排。只要不亏本，怎么配合怎么来。
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