任先生新买了一辆小轿车，并在自己居住的花园小区内租了一个车位，每月租金元，但任先生有一天回来把车入库时，车库已满，改了自己停车的位置，后只好把车开出小区，到附近商业大厦的存车库存了车。第二天他又因工作太忙，深夜而归，车人库时又发现已无车位，只好又把车存到别处。任先生想。自己办了每月月租元的停车位，竟没有车位可停，这是该小区经营停车场的物业管理公司的责任。”于是，他把物业公司告上法庭，要求经营停车场的物业管理公司给自己提供一个固定车位，并赔偿自己向他处寄存车辆所花的费用。
法院经审理后判决：物业管理公司承担继续履行合同，赔偿因其违约造成原告向他处寄存车辆所花的费用。
业主交纳了一定的车位使用费，没有车位停车，可向物业管理公司提意见或投诉。物业管理公司按有关规定收取了业主的车位使用费，如果没能保证其车位的使用权，其行为本身就是违反了合同中关于车位使用服务的约定，应及时改正并且认真地履行合同约定事项；物业管理公司的行为如给业主造成了损失，还应负违约赔偿责任。
本案例中任先生与物业管理公司已建立了车位租赁合同关系，并且已按规定交了租费元，但出租人即物业管理公司并没给他提供相应的车位，违背了其合同义务。依据我国《合同法》第一百零七条的规定，物业管理公司要承担继续履行、赔偿损失的违约责任。最好物业管理公司要做到提供专车专位。
随着百姓生活水平的提高，私家车的数量将不断增加，而能够停车的车位数量却有限，并必然会产生矛盾，物业管理公司在业主的停车问题上一定要处理好，否则要承担相应的责任。为了保证各类车辆在停车场内的安全，防止被盗，方便小区业主，必须要加强停车场内的管理。具体要做到以下几点。
(1)制定停车场的管理规定：
① 确定按小时租用和按月租用两种收费标准；
② 月租车位或年租车位，原则上应专车专位；
③ 如果采用的是车辆停车管理费的收费方法，除了收取车位占地出租费以外，还要注意收取一定的财产(汽车)保险费，万一车辆被盗，保险公司也要承担相应部分责任；
④ 规定车辆出入登记手续(车位、车牌、时间)，验证放行。
(2)通道标志、车位标志、出入口标志明显易懂。
(3)保证车辆出入通道畅通。
(4)严禁装有易爆、易燃、剧毒物品或污染性物品的车辆酸人停车场。
(5)室内停车场要将标高、重量等限制牌挂在停车场入口处。
(6)停车场内建立必要的监控，保持场内光线亮度，防止被事件发生。
这在住宅小区比较容易解决，但在高档商住楼、写字楼中，这是一个最严重的管理问题，作为停车场的管理员必须对驶入的车辆作严格的限制，并要在必要时采取以下措施。
(1)严格区分业主私家车和临时停放车辆，明确私家车位数量和临时停车办事的车位数量，并划分区域、专车位专用。
(2)严格按照停车数量来限制进车。
(3)假若临时停车位已满，物业管理公司有权禁止来办事或访友的车辆驶入，以免造成混乱或阻塞。有时物业管理公司会作出折中方案，就是当访客车辆驶入车场内，而此时临时停车位已满时，若其要访问的业主的私家车位是空的，此时物业管理公司可暂时安排访客将车停在其车位上，当该业主的车子回来时，再帮助其安排。
《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续服行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/3976.html
