今年的楼市，行情扑朔迷离，价格大起大落！
一、昂贵：
长沙只有一个万达，就是开福区湘江边的那家万达广场。东邻西长街，西临湘浩瀚湘江，南邻五一大道，北临潮宗街。
拥有临江望麓的绝版自然风光，包含大型商业中心、商业步行街、高级酒店、商务酒店、写字楼、精装豪宅等，一长排临江超高层城市综合体，长沙最高端的核心商业中心。并一跃而成为长沙的新地标。
二、机会：
这么高端的商业写字楼，两三万是常态，卖更贵也可能！
然而，法拍房来了，这儿有一套万达写字楼1万出头的单价。因为没人拍，更是降到了8千出头，而且是能拍到的价格。
我都惊呆了，长沙万达广场多一点？能直接拍到，甚至都没有人会来竞拍。
晚上做梦都在责怪自己：为什么以前不多存点钱？如果存几十万，就可以买下来，成为万达的业主。
三、成本：
这套写字楼是85.52平，一拍标价近90万，超低价！仍然没有人拍，二拍于是71.8万，也没有人拍。
我仔细算过，拿下需要付出的实际成本可控制在77万以内。对，77万就拥有了万达广场的写字楼。
这个不含贷款，因为做全款再抵押，甚至可以从银行里贷出来更多的钱！做为最知名的商业中心、长沙地标，银行对万达的评估价上再打一个6折都可以远超过你付出的成本。
四、收益：
万达的写字楼租金在65—85元，不含物业与空调。
按65就是.8元一个月，6.67万一年；而这里这前的租金签的比较低，只有左右，4.8万一年。确实很低！
就按这个最低的4.8万来计算，除以你付出的总成本，每一年是6.23%的年化！这个最低标准，也是存银行利息的3倍多！
还不包括在这房子上捡漏赚的几十万。
五、胆量：
万达广场住宅2万多，外面临江写字楼则更高端。
这种机会，标的小，有钱人瞧不上；钱少的人，又不喜欢做投资！
所以，就剩了下来。
机会就是这样出现，古语云：“商人夏则资皮，冬则资絺，旱则资舟，水则资车。”都是买了别人不要的，所以他才能一直赚钱！想这些太费脑子。
只要你胆子够大，就可以省很多脑筋。
不用脑子，反而更能赚钱。
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