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租赁合同纠纷,出租人解除合同具体情形,就

来源:写字楼 时间:2023/9/8
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房屋租赁在我们生活中是非常常见的,但是,往往后多时候,房东不加解释的要解除租赁合同,那么他可以解决的具体情形有哪些呢?我们必须在合同中明确。

01案情介绍

年8月1日,李某与余某、马某之间签订了《房屋租赁合同》,对出租房屋的地址、具体楼层、租赁期限、租金单价及支付方式和使用房屋的注意事项及禁止性规定作了明确约定,即不得将房屋奘冉给第三人使用。房屋租金转入李某指定的账户,其中有几次马某转入李某账户,均被对方拒收退回。

年8月6日,余某与郭某在未经李某同意的情况下,签订《房屋租赁合同》,对自己出租的一楼部分转租给郭某使用。

年10月1日至年10月1日期间,李某栋向李某出具的一份委托书表明,李某栋委托李某代为出租涉案的七层房屋事宜。

02本案分析:

一、本案的合同可以解除吗

在本案中,余某和马某迟延交付房租时,李某并未因此提出解除合同,且租金后面均已经接受,合同应该继续履行,另外,李某拒收租金的情况并不能认定余某和马某违约。通俗来说,我履行我的义务,你不接受,并不代表我违约。

二、余某擅自转租房屋是否违约

通过双方当事人提供的证据分析可知,余某转租并未履行告知义务,征求李某的同意,是属于擅自转租的。但是,从客观角度分析,余某承租的是李某七层的房屋,而把其中的一层转租给郭某,虽然具有违约情形,但是不构成根本性违约。

03高律师普法:

解除租赁合同,和我国民法典中规定的合同违约的情形加之根据租赁房屋的具体判断来确定出租人享有的法定解除权。主要有以下表现形式:

首先,不可抗力导致的合同解除的情形,比如地震、洪水,把房屋损害,只能解除合同。

其次,承租人未经出租人的允许,对房屋进行扩建、更改承重结构或变动建筑物的主体。

再次,承租人未经出租人允许而转租,这里所强调的具有整体性或根本违约性。在租赁合同中,通常情形下,彼此之间会明确约定不得转租的情形,那么这个时候,如果承租人转租,构成违约,出租人解除合同,在法律规定中,也是明确的。但是这里有一个具体规定,就是如果承租人把房屋转租出去六个月,出租人未提出任何异议,在法律上是认为出租人默认允许承租人的转租行为,此时,法律是保护了承租人和第三人(次承租人)。

然后,承租人没有根据房屋的性质使用房屋,比如是写字楼,出租之后却用于居住,造成房屋损坏。

最后,逾期不支付出租人租金或双方签订的租赁合同为不定期租赁合同,即没有约定具体租赁时间。

在我们生活实践中,承租人如果没有根据法律规定和合同约定,出租人可以在条件成就时,提出解除合同。那么如果合同中没有明确表示逾期支付租金能够解除合同,此时要根据承租人的违约对出租人造成的影响。但至少要承担对出租人造成损失的违约责任。另外,根据最高院的案例裁判观点:如果承租人没有按照合同法规定支付租金,出租人有权解除合同。

#承租人#综上所述,租赁关系在我们的生活中是非常普遍和常见的。不管是住房、做生意还是其他方式。在签订租赁合同时,一定要明确具体的内容和违约情形,承租人也应该保护自己的利益出发,谨慎细心查看合同内容。如果本篇文章有存在价值,欢迎

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