周末读了本书《负动产》，这本书主要描述的是日本的房地产现状，一些城市房子便宜到倒贴钱，可即便如此却还是没有人愿意购买。
看到这样的信息，让我不由得想起两年前的黑龙江鹤岗，当时据说有人爆出，两居室的一套房子，全款只需1.9万元就可以拿下。这样的消息，让不少人怦然心动，让在大城市打拼的年轻人，甚至更加笃定“逃离北上广”不再是个口号。
但如果我们了解一些经济学的原理，就不会将这种舆论的口号，变成自己行动的指导方针，更不会希冀一线城市的房价下跌到人人都可以买得起的地步。
1、何为日本“负动产”？在《负动产》这本书中，主要介绍了日本一个唐泽町的城市，房价低得可怜，但却没有人购买，一些孩子甚至都不愿意继承父母的房产，更有甚者宁愿倒贴钱出售房子。
这样的房价是否让你心动呢？是否你会心动到要到日本去买房呢？
如果单纯从房价来看，当然值得购买。但深究之后，我们会发现，房价的确不值钱，甚至人人都可以购买，但购买房子之后的费用大大超过房子本身的价值。主要是因为日本的税收是非常严重的，比如一些房产税，物业管理费，固定资产税等等，各种税收，杂七杂八加起来，一年的费用远超房子本身的价值。
即便是我们购买了一片空地，荒废在那里，每年也需要支付相应的费用，仅仅是这些费用就足以让日本的年轻人倍感压力，甚至拒绝继承父母遗留下来的房产，据书中介绍说，日本因无人继承的房产面积达到万公顷，比整个九州岛还大。
日本进入“负动产”主要有以下几个因素：比如日本经济低迷，早在年日本房地产泡沫破裂，经济几乎处于停滞状态，发展低迷；高税收；人口老龄化严重，处于负增长状态，供给远大于需求。
很多人会说，中国房地产有泡沫，是不是中国也会走日本的老路呢？大城市也会出现这种情况吗？
2、我们的房价为何高居不下？最新看了很多关于房地产方面的信息，虽然有一些说得很客观，但绝大多数都有刻意引导的嫌疑。比如卖房的中介，会告诉你房价一定会涨，所以赶快入手吧。一些教你投资理财的人，会不断地给你灌输，把房子当作最重要的理财，不会过时的。我甚至看到了一个网友怼大佬：我按照你说的去买了房子，现在每平跌了一两千，亏了十几万了。大佬却回复说：你没有好好学，记得要系统性地学习。
我想那位兄弟内心一定有上百头野马在狂奔，但这又能怎么样呢？
就拿我个人来说，前段时间在上海看房子，有些好楼盘开盘当天就售罄了。甚至很多人连选的机会都没有，我一个同学研究生毕业父母给他准备了多万的现金，他自己手里又攒了一些，女朋友的家人又出了些钱。
他们预算多万，竟然搞了3个多月才买到房。因为一些抢手的楼盘触发了积分，积分不够连购买的资格都没有！这两天跟他联系后，他说：“买了一次房子，才知道上海有钱人是真多啊！”其实有钱人多是一回事，需求远大于供给才是根本问题。而这种现象的背后都是资源的竞争，父母想让孩子赢在起点上，更换学区房；新上海人想安家落户，刚需买房；一个年轻人掏空四位老人的口袋，仅为在大城市有一个自己的小家。
需求大于供给，而且人口流入依然在持续增加，一线城市的房价不降反涨不是正常现象吗？当然了，这样分析不代表它本身没有泡沫，但产生泡沫的原因非常复杂，并不能单单地用高房价一个指标就能判定的。
3、逃离北上广为何行不通？前面也提到，很多人都在说，逃离北上广，甚至我身边的一些朋友也有这样的困惑，在大城市又不能落脚，没有户口，没有房子，孩子出生了也上不起学，何必还在这个陌生的城市里“流浪”呢？
每当深夜，行走灯火通明的写字楼下，不由得问一问自己，我留在这里的意义到底是什么？那种无助或许只有经历过的人才知道，我曾经也有过这个样的思考，我们拼尽全力达到的终点，不过是城里人的起点而已。
但话又说回来，纵然我们能逃离北上广的压力，又怎能摆脱人生的枷锁呢？上海交通大学特聘教授陆铭先生，在他的《中国经济72讲》中就谈到，为何中国人喜欢买房的问题，中国经济的高速发展，买房不仅仅是居住，而是投资。据他介绍，现在中国的炒房团，不仅在国内买房，而且还投资海外，比如英国、澳大利亚等国。
而这背后包含了大量的投资行为，比如很多人早些年炒房惯用的套路，以租养贷，甚至有些人连首付都是贷款搞出来的，但是自从年6月以后，国家已经控制这种行为，首付不得贷款。
如果你早几年采用这种方式多购买几套房子，估计后续真的可以当包租婆靠收租度日了。但我身边也有一些手里有钱，但却没有购买房子的人，因为他们总是幻想着房子已经到顶了，根本就不会大涨了。等着房价下跌了再购买吧，结果越等房价越高，直到连首付都付不起。在北上广深漂泊无定，的确很受伤害，但这里的高房价的背后也意味着高收入。越是经济发展好的地方，打工人的工资越高，相应的房价也就越高。或许有人会说了，工资的涨幅完全跟不上房价的上涨，谈高薪资又有何用？
用处就在于大城市机会多，资源多，而且相对来讲更公平！
越是小地方，人际关系越复杂，办事，做生意也就越需要人情世故。我前几年有个朋友回了河南老家，但后来因为薪资的确太低，人际关系很复杂，又偷偷地回到了上海。
他说了一句话让我印象非常深刻：普通农村家庭想要改变命运，有时候真的需要两代人的努力，如果我现在受不了大城市的压力，那么我的孩子一定还会按照我的老路，重新再走一遍，大学毕业后，他也一样会面对我现在的压力。所以我想起个表率。经过几年的努力，他落户到了昆山，而且也买了一套两居室的房子。虽然上班两地奔走，相当辛苦，他却说：我孩子未来的路，一定会比我现在的更好走一些！
现在选择逃离的北上广，十八年后，你的孩子必然会再走一遍你的老路。更何况，逃离了北上广的高压，你又怎能确保在小城市里安逸度日呢？
4、面对高房价，该如何抉择？鹤岗的房价虽然跌成了白菜价，但你千万别指望北上广这些城市也是如此。
房价越高并非就意味着泡沫越大，因为他跟经济的发展是有紧密联系的，我们前面也提到，房价上涨的同时，我们的收入也在上涨。而到底是否有泡沫，在经济学中有一个公式：房价的整体收入/城市人口的平均收入，另外还有非常多的影响因素，比如入口增长，高薪资群体数量，经济增速以及贷款利率等等。但我们在考虑问题的时候总是喜欢站在个人的视角去看待社会性的事件，所以得出的结论就会有偏差。坚持房住不炒，但在经济高速发展的今天，房子本身本身就是一种投资行为，它就是我们用未来的钱来投资的一种行为。
而且现在大城市普遍都有两到三倍的杠杆，一套万的房子，我们支付万的首付就可以拿下。
如果你看好我国经济未来依旧会高速发展，买房越早越好，尤其是一线城市！
你说呢？
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