70年产权的住宅，任何时候都比商业地产要好卖，这是不争事实。今年写字楼空置率越来越高，也不知道什么时候迎来回暖期，如今远程办公盛行，很多规模中小型企业都选择退租，或者因此裁员人数减少，不用租太大的面积，将办公面积缩减以节约成本。
我们来看一组数据，今年第二季度，北京甲级办公楼的空置率上涨到14%，创下10年来新高。平均租金下降到每月元/㎡，租金水平降跌了6.8%，这是5年以来最低点。而一些乙级写字楼，租金下滑就多一些，平均租金同比去年，下降了大概大降30%～40%。租金逐步回到合理水平，没有过热需求支撑，租金也无法一涨再涨。
今年创业和就业环境不好，企业缩减开支很正常，就算写字楼降租金，也未必拉动写字楼求租需求。三四线城市，写字楼空置情况可能要多一些，如果城市经济体量中等偏后，是无法支撑这么多写字楼的。
其实从整个商业地产行情来看，写字楼存在过剩已经不足为奇了，大城市里高楼大厦很多，晚上灯光亮起金碧辉煌很好看。然而和繁华盛景不同的是，写字楼越来越空空如也。
写字楼和商铺在衰落，越来越多的企业，离开市中心的写字楼，来到郊区厂房改造的办公楼里。未来趋势是分散办公，或者分享办公，将来写字楼过剩是可以预料的。
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