来源：华夏时报
丽泽商务区苗诗雨摄
华夏时报记者苗诗雨李未来北京报道
年一季度，北京写字楼市场迎来了强回暖信号。近期，多家研究机构陆续发布有关北京一季度写字楼市场情况报告。4月7日，仲量联行报告指出，年一季度北京办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨，市场整体需求增长，净吸纳量超过年全年净吸纳量的两倍。
此外，高力国际及戴德梁行发布的报告也显示，一季度北京写字楼市场需求回归常态，租金企稳回升趋势加强。
高力国际华北区研究部董事陆明向《华夏时报》记者表示，“目前北京甲级写字楼的租金已经进入底部区域，在去年三季度租金出现微涨以后，本季度再次出现微涨，且涨幅有所扩大，可以说，留给企业抄底的时间窗口在逐渐缩短。”
空置率创近10季度新低
在形容年一季度北京写字楼市场情况时，仲量联行在相关报告中用到了“强势复苏”一词。具体来看，一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强，总净吸纳量已接近15.7万平方米——超过年全年净吸纳量的两倍。其中，平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显著，占总租赁成交面积的55%。
空置率方面，北京全市一季度整体空置率下降至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。
高力国际数据显示，截止到年一季度，北京市写字楼的市场净吸纳量已基本回归到年的水平，本季度仅有位于燕莎市场的一个新项目入市，带来6.5万平方米的新增供应量。
陆明在接受《华夏时报》记者采访时表示，北京写字楼市场需求回暖实际上从年疫情逐步得到有效防控就已经开始恢复了，只不过年由于互联网头部大厂的快速扩张，导致了市场需求量出现报复性增长。“实际上，高力国际一直向市场表示，年的需求暴涨并不可持续，市场需求回归常态水平是大概率事件。”陆明讲道。
租金方面，高力国际数据显示环比微涨0.4%至元每月每平米，整体租金企稳回升的趋势正在加强。具体来看，仲量联行指出九个子市场租金均保持平稳或实现正增长，其中丽泽的租金环比增幅最大。
丽泽市场成“香饽饽”
值得 据戴德梁行数据，一季度丽泽商务区的市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首。受此影响，丽泽片区的租金涨幅也在一季度领跑全市，环比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米.7元。
以丽泽SOHO为例，按照搜候公开租售平台显示，当前丽泽SOHO北楼办公区基本全部出租，南楼的可出租房源也所剩不多。整体来看，仲量联行数据显示，一季度丽泽子市场空置率下降7.5%，为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。
丽泽SOHO出租房源。截自搜候公开租售平台
那么，为什么一季度丽泽片区能实现如此涨幅呢？对此，陆明向《华夏时报》记者分析道，丽泽区域本身就有着非常好的区位优势，交通的便利性更是大幅提升了丽泽区域对企业的吸引力。同时，丽泽区域也是北京市场上目前能找到的唯一一个子市场租金低于元每月每平米的甲级写字楼市场。“极具吸引力的租金性价比已经成为很多企业进行搬迁和扩张的首选，特别是有优质大面积办公需求的企业。”陆明讲道。
陆明向记者表示，丽泽区域的快速去化已经持续2-3年左右，特别是去年，大量企业开始考虑丽泽区域。丽泽长期被诟病的轨道交通问题，已经随着新线路的开通解除。
14号线丽泽商务区地铁站。苗诗雨摄
《华夏时报》记者近日实地走访时也发现，丽泽片区当前多数写字楼均已投入使用，丽泽天街客流明显增多，更为直观的是丽泽片区写字楼的地面停车位也已“满当当”。走访期间，家住丽泽片区的市民张天翼向《华夏时报》记者表示，在丽泽商务区和丽泽天街投入使用后，明显觉得片区配套、商业有了很大提升，办公的人流量对比以往也有所增加，加上地铁、商场的建成，整体都更加便利跟热闹了。
丽泽天街苗诗雨摄
不仅如此，记者实地走访时还发现，当前商务区内除已建成项目外，还有部分项目正在施工，或在不久的将来面世。
丽泽商务区在建项目。苗诗雨摄
高力国际华北区战略客户服务部高级董事李娟认为，随着地铁14号线的全线贯通，丽泽市场发展道路上最大的顽疾已被根除，市场竞争力进一步提升，由于极具竞争力的租金性价比，丽泽在今年仍将成为最炙手可热的子市场之一。
市场将进一步供需平衡
实际上，在一季度写字楼的回暖中也释放出了市场新信号。综合多家机构报告来看，多元的物业需求已成为写字楼“后互联网科技时代”的主要租赁类型。
戴德梁行数据显示，北京一季度写字楼市场租赁成交中，内资证券、资管类企业表现突出，拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37%，位居各行业之首；其次为高科技、生物医药和专业服务业，分别占所有行业总成交面积的32%、10.6%和8.7%。
高力国际也预计，在北京整体市场供应稀缺的情形下，国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲。
一季度的数据也释放出了市场将进一步供需平衡的信号。高力国际在报告中明确表示，至年一季度，北京历时四年的高供应时期已经结束，年全年新增供应量将大幅减少，未来市场供需比也将维持在较低水平。
从去化上来看，年一季度北京写字楼市场已明显从高供应期进入去化周期，高力国际预测此轮去化将至少维持3-4年，这也就意味着需求侧的强度将决定未来市场走向。
陆明向《华夏时报》记者表示道，随着北京甲级写字楼市场未来逐步进入去化周期，新入市的甲级项目越来越少，市场中留给企业可选的甲级写字楼项目也会越来越少。若经济能够稳定增长，疫情有效防控，北京的企业办公需求保持一个中性释放，整体的租金将会继续缓慢回升。
仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示，“预计年甲级办公楼市场将持续发力实现进一步复苏，租户方有利的市场窗口已于去年关闭，目前转为均衡市场。预计年全年租金涨幅达6.7%，市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。”
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/6667.html
