今天要给大家说的所谓商业型地产特指老百姓经常接触的商铺、写字楼和商住型公寓。
这几类地产在市场上的流通性最高、交易量最大。先来说说第一类
商铺。老话说一铺养三代，这句话很好地体现了商铺的价值和增值空间，曾经拥有一间商铺是多少中国老百姓的梦想和羡慕的对象。因为只要是商铺，就能以较高的价格租租赁出去，持续的会有一笔不错的“睡后收入”。但是，在今天情况还是这样吗？现在很多房地产商的楼盘都有住宅底商，甚至有的商铺还在二层和三层，美其名曰“天街”，还获取预售的时候，为了能尽快回笼资金，鼓吹自己的商铺增值空间无限，错过后悔一辈子云云。引得有些人经不住诱惑贷款买了一间铺子，本来想租一个好价钱，结果无人问津，或者这个租客走了转让给下一个，导致收入不稳定。大家都知道，买一间商铺（全款不考虑），每月的贷款是很高的，铺子租不出去，还贷就成了一个人甚至一家人的负担。而且商铺的价值其实是虚高的，不排除“炒”的可能。当你觉得实在养不起了，想转手卖掉，税率很高，经常是有价无市。
2.写字楼。写字楼和商铺有点像，都有很高的价值，但是买的话风险太大，有不确定性，而且买错的几率也很高。大家可以看看自己的城市写字楼的空置率就知道了这类产业的特性。你买了一间写字楼，关于物业管理收费，电梯空调维护，停车位的租售价格，都是你不可控制的，但是如果你选择转租或出售的话，这些问题却变得至关重要。因为这些因素对于业主来说，是不可控的，但是却严重影响了写字楼的价值。而且写字楼和商铺转手税费太高，基本达到了售价的30%左右，一般人根本接受不起，所以，这类物业的流动性极差，也就造成了升值极差。除此之外，写字楼并不像住宅楼是刚需，是享受不到政策福利的，比如契税优惠、增值税优惠、个税优惠。关乎民生的住宅楼，一直都能享受到优惠和照顾，但写字楼和商铺从来都没有过。最重要的是，写字楼是随着市场走得，一旦经济不景气，写字楼的价值也会随着暴跌！
3.公寓。loft公寓应该是近年来最流行的词了。对于想买房的年轻人来说公寓是最容易上手的了，因为面积较小，一般价格也不贵。房开商又推出了“loft”这个概念，一间小小的公寓，可以变成2层，其实也挺划算。今天就来详细的聊聊公寓。
公寓是怎么出现的呢？开发商拿地的时候是商业性质的土地，但是它不可能一整块地全用来建设商铺，写字楼吧，但是因为土地性质是商业又不能修建住宅，怎么办？对策就是公寓了，既不违反规定，又还好卖。下面我们来说说公寓的缺点：首先是产权年限，只有40年（从开发商拿地的时候开始计算），其次公寓的水电费，物管费全是商业的标准，而且还不能用煤气。三是，如果小孩要读书，买公寓是不能落户的。四是，同样的位置，价格低，升职慢，转手的税费也很高（因为是商业性质）。五是，公摊大，公寓的公摊一般在30%以上。
综上所述，大家在选择投资以上三类房产的时候要多多考虑，不要被价格或者开发商做的活动迷惑。好了，今天就说到这，欢迎大家评论留言讨论。
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