在解释写字楼一手房，和二手房的区别前，我们要优先了解下西安城市的整体区域划分。就目前来讲，西安市基本分为大5大板块（西咸新区暂未列入），以下按照发展先后顺序给大家做个简单介绍：
第一个板块就是以钟楼也核心的中心城区，也是最早的政商中心。
第二个板块，就是紧邻中心城区的，城南板块，串联了南二环金腰带和小寨商圈。
接下来就是两大国家级产业开发区，分别为西南高新区以及城北经开区。这两个板块也是聚集度相对较高的板块。
最后一个板块就是以文创产业为主的曲江板块。
在了解了写字间分布的前提之后，接我们可以从三方面了解写一手和二手写字间的区别，这三个方面分别是：
第一：项目区域外部配套
第二：楼盘自身硬件
第三：成本、手续和土地年限
1、首先是外部配套
一般来说外部配套设施指楼盘所在的地段、交通以及周边的商业接待等配套（简言之就是公交、地铁、美食、接待和住宿）。
首先说新房吧，目前西安市面上在售的新房写字间基本都是年后开发的，大多聚集在逐步崛起的新板块，配套已经有了基本的框架，但还需要一段时间才能趋于完善。随着版块成熟，也会有更高的升值空间。
而二手写字间，大多已经经历了板块的孵化期，周边的配套都相对完善，已经具备了成熟的现状，地段优势更加突出，但是升值空间较新房相对较小。打个比方，目前高新很多在售的二手写字间价格基本在1.1万-1.2万左右，而且此价格趋于稳定。
但是目前尚处在发展中的沣西版块，写字间新房价格在左右，等3～5年区域成熟后，以目前西安写字间均价水平来参考，可能有将近一倍的涨幅。所以从配套版块来说，新房着眼后期升值，二手则着眼当下使用。
2、其次是楼盘自身的配置
楼盘本身的配置有大楼外立面、电梯配置、空调系统、安防智能化等等。对比这个之前，我先举个简单的例子，方便大家就理解。用我们用的手机做对比，比如华为P30和华为P20相比，或者IPhone11和IPhone8对比，它们区别在哪呢？其实，仔细想想，基础功能都一致，可以拍照，接电话，发
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