「本文来源：华商网」
住宅市场逐渐转凉之下，西安商办市场在近几年迎来了转折性的变化，存量翻倍上升。但由于今年上半年并无新增供应，致使空置率下降。
在租赁客群的变化上，随着科技创新的驱动，科技互联网行业迅猛发展，已经成为支撑市场需求的头号来源。
业内人士分析，随着后全运经济时代的到来，科技行业仍是未来市场新租需求的主导。
上半年西安甲级写字楼零供应
空置率降至近四年最低
第一太平戴维斯数据显示，今年上半年，西安市甲级写字楼市场无新增供应入市，总体量维持在万平方米。西安甲级写字楼市场活跃度自第一季度起开始逐渐减弱，并延续至第二季度，全市净吸纳量录得4.2万平方米。但由于供应量放缓，全市空置率环比下降2.1个百分点至28.3%，降至四年来最低。
租金方面，虽然市场需求有小幅回落，但随着单一业权甲级写字楼整层大面积可租赁空间不断减少，业主方在租金方面的谈判空间有所回升，并且对市场预期相对积极乐观，因此市场租金整体保持平稳。截至二季度末，西安甲级写字楼市场平均租金降幅逐渐收窄，环比小幅下降0.1%，为.5元/平方米/月。
新增租赁方面，上半年最为活跃的行业依次是房地产、金融和信息技术，在新增成交总面积中占比接近50%。随着市场监管日趋收紧，在线教育企业明显放缓了扩张步伐，导致消费者服务类企业在上半年成交占比大幅下降，这与去年因疫情影响非常活跃的在线教育行业局面截然相反。
关于甲级写字楼市场现状，仲量联行的数据显示与上述相当，在乙级写字楼方面，上半年，西安市场需求有所回升，空置率累计下跌2.1个百分点，二季度末数据为32.7%。
高新、曲江和城北为主要聚集区
新兴板块商业办公将崛起
从写字楼的区域分布来看，西安甲级写字楼以高新区、曲江新区和城北区域为主要聚集区。高新区总存量高达.5万方，整体空置率33.2%，半年累计下降约2.8个百分点。其次是城北区域总存量29.7万方，空置率为33.6%，较去年下半年下降3.4个百分点。值得
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